房地产经纪专业基础试题及答案(2)

相对于开发新客户，刘某这类客户直接给甲公司带来的直接好处为()。

作为甲公司的客源，刘某的特征通常有()。

刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。

甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应()。

刘某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的()。

李某办理房地产抵押贷款，额度最高可达到()万元。

甲公司在制作住宅小区的形象楼书时，应()。

在与李某签署《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应当向李某提示()。

甲公司的经营活动存在明显的()。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积80、单价为5000元/的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。

甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了()。

甲公司从事的该笔经纪业务属于()。

2009年3月，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)，拟以总价100万元在中心城区购买一套三室一厅的住房。因王某的委托价格明显低于市场行情，甲公司委派的房地产经纪人张某一直未能为王某买到他所想要的住房，但张某也并未放弃与王某的联系。2010年5月，张某通过与王某多次沟通，最终使王某同意以总价120万元的价格购买客户陈某的住房。随后，王某、陈某和甲公司签署了三方买卖合同，并约定王某和陈某各负担佣金的一半，甲公司承诺在15天内完成所有交易过户手续，否则将取消此项交易。

针对王某，张某采取的客源信息开发策略做到了()。

在与王某沟通的过程中，张某应采取的倾听技巧有()。

为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是()。

根据乙公司情况，甲公司制定的住宅项目价格策略可以为()。

甲公司的代理行为属于()。

甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一块面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。

为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造()来建立楼盘品牌。

乙公司挖掘该项目卖点的做法为()。

乙公司的措施在SWOT分析中属于()。

若项目的销售费率为15%，甲公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则乙公司为该项目确定的目标销售价格为()元/。

下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小，所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。

甲公司项目定位所选择的目标市场模式是()。

根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是()a

下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有(

运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括()等。

可能引起放射性辐射污染的有()。

在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有()。

信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括()。

期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有()。

下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有()。

下列居住区的技术经济指标中，属于反映居住区环境质量的指标有()。

建筑物安全的基本要求有()。

为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括()。

下列指数中，属于数量指数的是（　）。 

第 56 题 建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，，其中进行综合管理的现代4C技术包括（　　）。

为保证地基的坚固.稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。

运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（　）。 

阅读地形图时,要注意( )。

资金存在时间价值的原因不包括()。

为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是()。

物权变动中，物权公示的方式有()。

在民用建筑中，常见的整体类地面有()。

消费者对商品审美功能的需要表现在()等方面。

下列原则中，属于我国民法基本原则的有()。

竖向建筑构件有()。

在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为()。

下列属于房地产特性的是()。

在选住宅时，购房者主要考虑的社会环境有()。

高层建筑()部分的色彩处理应选用偏中性的较为沉着的色调。

房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是()。

绿地率指的是城市一定地区内()。

在城市规划与建设中，衡量日照效果的日照时数是指()。

城市化率＝()。

在高浓度环境中滞留1～2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是()。

孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记；后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记。目前该房屋的所有权人是()。

在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是()。

下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是()。

地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于()的城市建筑用地。

第40题：测量的基准线是（　　　）。

风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以（　　）为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。

同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，它表明了同类事物在不同空间条件下(如不同地区、不同部门或不同单位)的数量对比关系，一般用百分数或倍数表示，称为(    )。

由建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失，称为（　）。 

为税务机关核定计税依据提供参考丽评估的房地产价值或租金是指（　）。 

属于资金时间价值换算中的基本关系是( )。

有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是()。

在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是()。

成本法估价中的建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。

甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的()。

冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物为()。

张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110，套内自有墙体的水平投影面积为8，共有墙体的水平投影面积为12，封闭阳台的水平投影面积为6，未封闭阳台的水平投影面积为4，则该套住宅的建筑面积为()。

城市主要环境噪声污染源是()。

某项贷款年利率为8％，按月计息，则实际利率为()

购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于()。

张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于()元。

下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是(

下列智能化功能中，不属于楼宇自动化基本功能的是()。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能()。

室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用()。

下列污染中，属于暂时污染的是()。

将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于()。

郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉，能得到他人赞赏，购买了一套高品质的大面积住宅，根据马斯洛需要层次论，郑某的购房行为属于需求层次的（）。

结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是()。

资金时间价值换算中基本关系是()。

父母与未成年子女之间发生的代理关系属于()代理。

西方室内装饰装修的传统风格中，（　）主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。 

某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于()。

向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是(  )。

居住区技术经济指标中反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为(  )。

楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（   ）年。

国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件稼为（　）。 

造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是（　）。