房地产经纪专业基础试题及答案(1)

关于赵某选择最优贷款方案的说法，正确的为()，

赵某若想减少月还款额，可采取的方法为()。

关于赵某贷款金额的说法，正确的为()。

赵某购买了一套建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后，余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额还贷款本息。最低首付款比例为40%，住房公积金最高贷款额度为25万元。

该住房每平方米套内建筑面积的价格为()元。

赵某购买该住房的首付款最少为()万元。

银行可发放给王某的贷款额度最高为()万元。

向银行申请该笔贷款，王某家庭月均收入至少为()元。

王某的性格类型属于()。

王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住虏，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元/年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

王某购买该套住房的实际价格为()万元。

乙房地产估价公司评估时，一般的步骤为()。

根据景观分类，该居住区种植的树木和修建的水池为()。

该居住区住宅外墙面装饰类型为()。

电视发射塔可能产生的污染为()。

该居住区的住宅建筑净密度为()。

某居住区的总建筑面积220万㎡，总用地面积100万㎡，住宅用地面积60万1112，建筑基底面积20万1112，其中住宅建筑基底面积18万1112。住宅外墙面装饰材料为面砖。该居住区内原有一电视发射塔，后经规划调整予以拆除，并在原址种植了树木，修建了水池。

该居住区的容积率()。

该套住房所在楼房应参与分摊的共有建筑面积为()㎡。

赵某取得的银行贷款的类型可能为()。

甲公司为促成赵某与杨某交易成功所发生的费用应由()承担。

该套住房所在楼房的建筑结构最可能为()。

赵某、杨某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订房地产经纪服务合同，约定赵某购买杨某的一套住房。赵某购房款中40%为自有资金，其余向银行申请贷款。经现场查勘和查阅有关资料，该套住房所在楼房建于1998年，共15层;共有部分与相应建筑面积分别为楼梯间730㎡，水暖管道井60㎡，电梯井300㎡(最大外囤尺寸)。

赵某、杨某与甲公司签订的合同属于()。

房地产经纪人消除心理压力的措施有()。

商品定价的心理方法主要有()。

下列对垄断竞争市场的特征说法正确的是()。

下列关于感觉的说法中，正确的是()。

对房地产市场调控措施中金融政策措施说法正确的是()。

下列属于房地产市场的主要参与者的是()。

在房地产贷款的主要种类的表述中正确的是()。

关于汇率，下列说法错误的是()。

下列对房地产市场的特点说法正确的是()。

在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有()。

下列关于房地产估价方法的描述中，错误的是()。

下列选项中，属于房地产价格特征的是()。

资金存在时间价值的原因是()。

房地产直接投资的类型主要有()。

建筑间距主要根据()来综合考虑确定。

投资选择的多样性表现在()。

下列内容属于城市总体规划的是()。

下列关于城市化类型的表述中，错误的是()。

下列关于人工景观要素(包括文化景观要素)的描述中，正确的是()。

空气污染物颗粒污染物主要包括()

园林景观的特点包括()。

常用的室外墙体的贴面材料有()。

外墙面装饰分为()。

楼层地面的基本构造层次包括()。

与实木地板相比，复合地板具有()的特点。

套内建筑面积包括()。

下列原则中，属于我国民法基本原则的有()。

褛梯应满足的基本要求有()。

下列属于限制民事行为能力人的是()。

甲将自己购买的商品房以200万元的价格出售给乙，并签订了房屋买卖合同，该合同属于()。

根据消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是()。

从动机与活动的关系来说，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这属于消费者动机的()功能。

房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是()。

贷款金额占抵押房地产价值的比率是指()。

个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征、个性心理特征的核心是()。

安静平衡，反应缓慢;善于克制自己，情绪不易外露;注意稳定但难于转移。这类人属于()气质类型。

贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。

房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是()。

竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场是()。

房地产市场要素不包括()。

贷款入向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型房屋的贷款称为()。

中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。

根据购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是()。

由出票人签发，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是()。

大多数国家实行的汇率制度是()。

某宗房地产土地使用年限是50年，至今已使用10年，正常情况下每年可获得净收益5万元，该宗房地产的报酬率为8%，则其收益价格为()万元。

房地产抵押估价时点通常是()。

法定的遗产继承第一顺序为()

房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为()。

法院拍卖某宗房地产，其市价为100万元，则第一次拍卖时保留价为()万元。

某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为()元。

偿债备付率的评价标准是：一般情况下，偿债备付率不宜小于()。

根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，不包括()。

对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，下列不属于工程地质病害的是()。

李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为()元。

根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和()。

某居住区总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则住宅周围的空地率为()。

经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是()。

我国目前的城市化率处于()阶段。

一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为()。

被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象是()。

人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是()。

下列不属于环境噪声污染特征的是()。

某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的()。

对人体危害程度最大的电磁波是()。

运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。

在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比是()。

顶棚装饰材料中具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的是()。

贴面类外墙面装饰与涂刷类外墙面装饰相比，其优点有()。

作为房地产所有权证上附图的是()

建筑面积=()+分摊的共有建筑面积。

抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是()。

结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是()。

某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用()。

住宅结构的设计使用年限应不少于()年。

消费者要求经营者提供商品的使用方法说明书，属于消费者的()。

延付或者拒付租金的诉讼时效为()。

房地产是实物、权益和()的结合体。

房屋各层水平平面面积的总和，是()。

以下关于定金说法错误的是()。