房地产经纪专业基础考试重点试题训练卷(1)

刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。

郑某为证明自己有成就、有地位、有名誉，能得到他人赞赏，购买了一套高品质的大面积住宅，根据马斯洛需要层次论，郑某的购房行为属于需求层次的( )。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%.该宗房地产的收益价格为( )万元。

张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为( )万元。

“在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险。”是对( )投资者的描述。

李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于( )。

根据《民法通则的规定》，承租人拒付租金的，出租人的诉讼时效期间从其知道或者应当知道权利被侵害时起计算为( )年。

某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是( )。

居住区规划中，确定住宅建筑间距的最主要依据是( )。

在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是( )。

酸雨是由( )随雨雪降落形成的。

在新建商品房预售中，合同约定面积一般为( )。

依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的( )。

人的心理活动虽然较为复杂，但可以将心理现象分为( )和个性心理两大方面。

郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。

由于房地产市场萧条导致房地产价格下降，这种造成价值减损的折旧属于( )。

下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是( )。

报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率。

影响塑料贴面板耐久性的因素是( )。

孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记;后来因冯某出价更高，孙某又把该房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记。目前该房屋的所有权人是( )。

下列与使用面积系数无关的是( )。

按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

个人住房组合贷款是指由( )形成的特定贷款组合。

影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用( )。

在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为( )。

张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元。

强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是( )。

被撤销的民事行为，自该民事行为( )无效。

关于房地产市场的特点，下列说法错误的是()。

住宅间距应以满足( )为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。

在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的( )。

居民陈某从存量房市场购买一套100m²的住宅，单价为2000元/m²，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为( )元。

房地产经纪人为尽快出售其代理的住宅，向购房人隐瞒了该住宅即将大修但没有缴纳住宅专项维修资金的事实，该行为违反了民法基本原则中的( )。

某居住小区总建筑面积为450000m²，用地面积为150000m²，住宅用地面积为75000m²，住宅建筑基底总面积为45000m²，该居住小区的住宅建筑净密度是()。

在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足( )。

建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往叉要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( )。

下列污染中，属于暂时污染的是( )。

两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得( )万元。

新建经济适用住房的出售价格实行( )。

购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少( )。

厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，下列( )不是通常意义的厌恶性设施。

封闭的阳台按其外围水平投影面积( )计算建筑面积。

一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( )。

消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。这属于消费者意志品质的( )。

下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是( )。

下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是( )。

封闭的阳台按其外围水平投影面积( )计算建筑面积。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能( )。

建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( )。