房地产经纪人专业人员资格考试库题目精选预习答案(1)

综合布线系统的主要优点是( )。

下列民事权利中，属于财产权的有( )。

按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有( )。

在住宅室内装饰装修中，可以改善墙体物理性能的措施有( )。

色彩的三要素包括( )。

房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的( )。

在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等。

银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标有( )。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括( )。

房地产经纪人员消除心理压力，可以采取的正确方法有( )。

消费者对商品审美功能的需要表现在( )等方面。

房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称K值)，下列选项中，影响K值大小的因素有( )。

下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有( )。

在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有( )。

为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括( )。

为保证地基的坚固、稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。

根据《消费者权益保护法》，消费者权利包括( )。

买卖合同属于( )。

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有( )。

下列房地产中，不适用收益法估价的有( )。

《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是( )。

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为( )。

城市化率=()。

新建住宅小区建设的绿地率不应低于( )。

某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113m²，付款条件为首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率为4%，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为( )元/m²。

中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过( )。

假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为( )。

根据《物权法》的规定，处分共同共有的房屋，除共有人之间有约定的外，应当经( )同意。

下列法律法规中，属于部门规章的是( )。

关于名义利率和实际利率的说法，错误的是( )。

大多数国家实行的汇率制度是( )。

下列建筑物中，不属于构筑物的是( )。

关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。

住房金融的目标主要是( )。

下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是( )。

言谈不多、语速较慢、善于克制、注重稳定，具备这种特征的人所属气质类型一般为( )。

气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是( )。

可能导致人体过敏的室内装饰材料是( )。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为( )年。

下列说法错误的是( )。

消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现是( )。

有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2.5。乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是( )。

当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上( )。

张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则( )。

成本法估价中的建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。

地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，国际通用标准的耐久性一般为( )年。

从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的( )。

某居住区的住宅建筑净密度为39%,居住区的总建筑密度为51%,住宅容积率为3.5.总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为( )。

某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是( )。