房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(1)

甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于()。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交()。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的()。

张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为()。

张某为甲房地产经纪机构(简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某的沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为()。

由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由()承担。

关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为()。

在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有()。

乙机构获得8万元的行为违反了()。

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金；若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元的价格卖给杨某，王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户的过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某的一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构张某产生纠纷。

甲机构应该收取的佣金为()。

关于张某赚取差价的说法，正确的为()。

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为()。

如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为()。

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为()。

张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

张某与甲机构的关系有()。

关于甲机构和田某关系的说法，正确的为()。

赵某同甲机构所签订的合同属于()。

关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有()。

关于田某这一经纪行为的说法，正确的有( )。

房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居问合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括()。

按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括(

下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

住宅室内装饰装修中，常见的室内墙面材料包括()。

按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有()。

工程建设中常见的工程地质病害有()。

对建筑物适用的基本要求包括()。

评价住宅的适用性能，应当包括的内容有()。

环境噪声污染对人的伤害类型有()。

房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的()。

信用的基本特征有()。

房地产状况影响修正可分为( )方面。

综合布线系统的主要优点是()。

常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是（　　）。

保险的基本职能有(  )。

建筑物中常用的供水方式可以分为( )。

可将房地产需求归纳为(  )。

完全垄断市场的特点有( )。

房产分幅图表示的内容有（   ）及房屋、房屋附属设施和房屋围护物、房产要素和房产编号，以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。

关于房地产抵押的说法，正确的有()。

下列居住区用地中，属于住宅用地的有()。

钢筋混凝土结构建筑的承重构件有()。

根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是()

下列经济活动中，需要补交地价的有()。

房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是()的结合体。

屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件，其组成部分有()。

银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标有()。

民法上的物不包括()。

在新建商品房预售中，合同约定面积一般为()。

对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是()。

根据有关规定，()住宅必须设置电梯。

直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于()。

现有三个投资方案的投资情况相同，其获利情况如下表所示(单位：万元)。对其进行优劣比较，结论正确的是()。

某建设项目建筑用地总面积为2000，建筑基底面积为1000，总建筑面积为8000，则该项目的容积率为()。

关于名义利率和实际利率的说法，错误的是()。

墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称为()。

房地产市场是容易出现“泡沫”现象的，其中最容易出现“泡沫”现象的第一位是(    )。

属于贴面类外墙面装饰材料的是（　）。 

若名义利率为6%,通货膨胀率为0%5%,则实际利率应为(  )%。

下列环境污染现象中，表述错误的是（　　）。

直接式顶棚按施工方法分类，不包括（   ）。

先将木龙骨固定在混凝土楼板上，再将木地板钉牢在木龙骨上的室内地面类型是()。

建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。

估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是()。

房地产投资各个步骤的先后顺序是()。

下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是()。

房地产的价值大，寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为()。

个人住房贷款中的组合贷款是指()。

随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是()。

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是()。

《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是()。

以下属于消费信用的是()。

某房地产开发项目第4年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为－4000万元，当年净现金流量为8000万元时，其静态投资回收期为()年。

关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

在一个度量时期内结转多次利息的利率为()。

在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为()。

某幢住宅楼的电梯每10s能爬升24m，该电梯属于()。

某房屋为七成新，可判定该房屋是（   ）。

新建经济适用住房的出售价格实行()。

人工环境与自然环境的区别,主要在于人工环境对自然物质的(  )做了较大的改变,使其失去了原有的面貌。

建筑通风系统按照（　），分为进气式通风和排气式通风。 

在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（　　）。

第 38 题 承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是（　　）。

信托的基本职能是（　）。