房地产经纪人房地产经纪专业基础模拟试题(2)

甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是()。

甲公司发起建立房源、客源信息共享系统，需要建立的运行规则有()。

适宜甲公司选择的经营模式为()。

甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与()因素的匹配程度。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

下列关于甲公司的表述中，正确的为()。

陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当()。

如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为()。

下列关于10000元定金的表述中，正确的为()。

陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的()。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

陈某作为该经纪业务的承办人，应当()。

下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为()。

孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意()。

根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的0.5%～2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为()元。

如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么()。

赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同：赵某按成交额的2%：支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务；李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于()。

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有()。

下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为()。

如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由()承担。

园林景观的特点有()。

下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为()。

孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为()。

下列个人住房贷款还款期间发生的行为中，视为借款人违约的有()。

关于地震的说法，正确的是()。

建筑常用的采暖方式包括()。

根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有()。

下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有()。

下列关于建筑构造的表述中，正确的有()。

评定住宅结构安全的内容有()。

决定利率水平的因素主要包括()。

在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如()等。

房地产交易合同生效的条件有()。

下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有()。

人的能力是多种多样的,一般可分为( )。

居住区的规划布局形式,有(  )。

用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是(  )。

下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。

地籍图可分为(  )。

在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括()。

房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称Ｋ值)，下列选项中，影响Ｋ值大小的因素有()。

下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有()。

关于居间合同与委托合同的说法，正确的有()。

下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有()。

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有()。

申请个人住房贷款时所需提供的材料包括()。

在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是()。

消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。这属于消费者意志品质的()。

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有()。

《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由()。

某城市中心商务区采用大型区域锅炉房供热系统，这种采暖方式属于()。

张某与其妻子合买了一处50万元的房屋，则()。

下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。

根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括()。

按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为()年。

房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是()。

在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的()。

郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于()。

对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（　　）。

按照交易目的，房地产市场可划分为( )。

对建筑物最重要、最基本的要求是（　）。 

为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为（　　）。

形成市场的三个要素中属于市场主体的是(  )。

延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是()年。

第 27 题 按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（　　）年。

直径在10μm以下，能长时间在空间飘浮的人体可吸入颗粒污物，称为()。

市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中高、高层住宅为主的用地是()居住用地。

下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是()。

《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的()。

某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113，付款条件为首付款20％，半年后支付30％，余款于一年后支付，半年期利率为4％，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为()元/。

某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是()。

强度高、耐磨损、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是()。

张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为()。

下列房地产出售价格实行政府指导价的是（）。

我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是()。

某居住区的住宅建筑净密度为39％，居住区的总建筑密度为51％，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为()。

在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的()。

某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬景观的是()。

根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是()。

为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是()。

由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于()。

城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为()。

在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的（）。

草原景观属于()。

在选购住宅时，周边居民的社会地位属于()。

一幢7层楼的住宅，属于()。

当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是()。

某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/,该类房屋出租一年净收益为每月50元/,假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（）元/。

对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业等的用地，称为（   ）。

(  )构成了利率的最高界线。

保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（　　）。