房地产经纪相关知识考试模拟题练习(3)
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程某的邻居李某也向银行申请办理了类似贷款，但银行发现其在贷款期间有违约行为。为此，银行可（ ）。
- A.停止向李某发放尚未使用的贷款
- B.提出警告但仍按期如数发放尚未使用贷款
- C.银行按合同约定要求李某提前归还贷款
- D.银行按合同要求李某支付利息和损失赔偿金等
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程某采用等额本金方式按月还款，他最后1个月应还款（ ）元。
- A.2 795
- B.2 811
- C.2 814
- D.2 346
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程某若已经按月等额本息还款方式偿还了B年的贷款，他的该笔住房贷款余额应为（ ）元。
- A.141 120
- B.166 401
- C.192 045
- D.194 292
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根据下列材料回答下列各题。
程某购买了一套已装修的普通商品住宅，建筑面积为120 m2，总价为50．4万元。假定首付款为40％，余款向银行申请抵押贷款，贷款期限为15年，贷款年利率为4．5％。
程某若采用等额本金方式按月偿还贷款，则第1个月的月偿还额为（ ）元。
- A.1 6B0
- B.1 6B6
- C.2 663
- D.2 B14
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程某若采用按月等额本息还款方式还款，月偿还额应为（ ）元。
- A.2 313
- B.2 346
- C.3 251
- D.3 295
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运用收益法估价的阶段内容包括（ ）。
- A.选用合适的收益法公式计算收益价值
- B.预测估价对象的未来收益
- C.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
- D.求取报酬率或资本化率、收益乘数
- E.测算估价对象的重新购建价格
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城市总体规划纲要包括( )。
- A．论证城市国民经济和社会发展条件,原则确定规划期内城市发展目标
- B．论证城市在区域发展中的地位,原则确定市(县)域城镇体系的结构与布局
- C．原则确定城市性质、规模、总体布局,选择城市发展用地,提出城市规划区范围的初步意见
- D．研究确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的重大原则问题,以及实施城市规划的重要措施
- E．研究确定城市各项建设规模扩大所引起的城市空间地域扩展的主要方向
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下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。
- A．抵押贷款中设定了固定利率
- B．设定抵押时房地产价值评估过高
- C．设定抵押期限较长
- D．未来经济不景气
- E．抵押房地产被人为地损坏
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以下所列土地面积，( )均不计入宗地面积的范围，以及其他按规定不计入宗地面积的土地。
- A．无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
- B．市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
- C．公共使用的河滩、水沟、排污沟等
- D．已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
- E．宗地内所有房屋的外墙占地面积
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作为使用人，对建筑物的要求概括起来是（ ）。
- A.环保
- B.安全
- C.适用
- D.经济
- E.美观
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房地产市场按用途(功能)可划分为( )。
- A．土地使用权出让市场
- B．居住房地产市场
- C．房地产使用市场
- D．旧房市场
- E．非居住房地产市场
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房地产测绘不同于其他测绘，主要有以下几个特点：( )。
- A．测图比例尺大
- B．测绘内容多
- C．精度要求较高
- D．修测、补测要求及时
- E．测绘时间长
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钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（ ）。
- A.屋架
- B.柱
- C.阳台
- D.板
- E.梁
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担保物权的特征包括（ ）。
- A.担保物权以确保债务的履行为目的
- B.担保物权具有从属性和可分性
- C.担保物权具有优先受偿的效力
- D.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的
- E.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利
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套内建筑面积包括（ ）。
- A.套内分摊面积
- B.套内墙体面积
- C.套内阳台面积
- D.套内楼梯面积
- E.套内使用面积
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刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为( )。
- A．7.5万元
- B．11.4万元
- C．12万元
- D．38万元
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根据（ ），思维可分为直觉思维和逻辑思维。
- A.探索答案的不同思维方向
- B.思维的主动性和创造性的不同
- C.思维过程中的凭借物和不同的思维形态
- D.思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则
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报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积为（ ）。
- A.商品房实际销售面积
- B.商品房预售面积
- C.商品房空置面积
- D.商品房出租面积
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室内装饰装修流派中，（ ）的室内环境较适合对视觉形象有特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。
- A.新洛可可派
- B.超现实派
- C.装饰艺术派
- D.风格派
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随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查,并根据其调查结果推断总体数量的特征,称为( )。
- A．抽样调查
- B．典型调查
- C．重点调查
- D．普遍调查
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一套建筑面积100m2、单价3000元/m2、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为（ ）万元。
- A.27
- B.28．5
- C.29．28
- D.30
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人们对任何能够源源不断地产生收益的房地产，总会将其视同为一笔能够产生同样收益的货币资本，这一过程称为( )。
- A．同一化
- B．货币化
- C．资本化
- D．收益化
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建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指 （ ）。
- A.主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋
- B.年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋
- C.主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋
- D.主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋
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房地产的需求量是有许多因素决定的，经常起作用的因素不包括（ ）。
- A.未来房地产的价格变化
- B.消费者的收入水平
- C.消费者对未来的预期
- D.消费者的偏好
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有关委托代理的说法，错误的是（ ）。
- A.委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理
- B.委托代理关系成立前，代理人与被代理人之间往往并无一定联系
- C.在委托代理中，一定不会发生转托行为
- D.委托代理是代理中适用最广泛、最普遍的一种形式
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分户建筑面积是指（ ）。
- A.以一个套间为单位的建筑面积
- B.以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
- C.以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
- D.以整幢房屋为单位的建筑面积
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放射性辐射污染中，主要的人工污染源是（ ）。
- A.医疗照射
- B.天然放射性源
- C.宇宙线
- D.核燃料的“三废”排放
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一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用( )的形式。
- A．特定危险保险
- B．一切危险保险
- C．定值保险
- D．不定值保险
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铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（ ）。
- A.造价较低、施工操作简便
- B.自重轻、容易清洗
- C.无湿作业，饰面耐久性好
- D.耐久性好、不易变色
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室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是（ ）。
- A.风格派
- B.超现实派
- C.高技派
- D.装饰艺术派
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申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由 ( )出具担保意向书。
- A．理事会
- B．董事会
- C．监事会
- D．总经理