房地产经纪人（房地产经纪相关知识）模拟试卷1

社会角色的冲突，主要有以下几种情况(  )。

心理学上的气质，俗称“脾气”。气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合，心理学概括了(  )第几种气质。

反映商品房空置面积，是指报告期末已竣工可供销售和出租而尚未出售或出租的房屋，具体是指( )。

心理学是研究心理现象客观规律的科学。心理学的作用具体表现在以下几方面 (  )。

社会角色理论是以角色作为研究个人社会行为的理论，其内容主要包括研究 (  )。

反映房屋建设状况的主要统计指标有(  )。

反映城市居住状况的主要统计指标有(  )等。

平均指标又称统计平均数，是反映同一总体中各个体标志值集中趋势的指标，是各变量值一般水平的代表值。平均指标主要有(  )及众数等。

反映房屋状况的主要统计指标有(  )等。

变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标，是评价平均指标代表性的尺度。变异指标中最重要的是(  )。

统计指标包括指标概念和指标数值两个方面，分别作为所研究现象的质和量的规定性。统计指标的主要特点有(  )。

统计指标按反映总体的内容不同，可分为数量指标和质量指标，质量指标又可分为相对指标和平均指标。相对指标又称统计相对数，一般可分为(  )等。

统计指标是反映现象总体数量特征的基本概念和具体数值。统计指标具体包括下列几个构成要素(  )。

运用图形来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。常用的统计图主要有下列几种(  )。

搜集统计数据常采用询问调查法，是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需统计数据的调查方法，包括(  )等。

常用的统计调查方式主要有以下几种(  )。

统计数据的整理通常包括下列几方面的工作(  )。

统计调查是获得社会经济数据的主要来源，也是获得第一手数据的重要手段。一个周密完整的调查方案，应该包括如下的内容(  )。

统计是指对某一现象有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释等。统计的基本作用是(  )。

房地产贷款保险主要品种有(  )。

办理住房置业担保的主要程序为(  )。

个人住房贷款按照资金来源的不同，可以分为(  )。

在个人住房贷款中，常用的几个主要术语为(  )等。

个人住房贷款具有以下特点(  )。

房地产贷款的主要风险有下列几种(  )，以及不可抗力风险。

房地产开发类贷款具有如下特点(  )

保险合同的形式也称保险合同的订立凭证。根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要有下列几种(  )。

房地产贷款按贷款方式的不同，可以分为(  )。

保险合同的终止，主要有以下几种情形(  )。

保险合同又称保险契约，是保险关系得以产生的依据。保险合同的当事人、关系人和中介人，主要有(  )。

保险合同的内容即保险合同双方当事人的权利和义务。其基本条款一般包括下列事项(  )等。

财产保险是以各种财产及其有关利益为保险标的的一种保险。可以分为以下几种 (  )。

人身保险是以自然人的生命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、疾病、伤害为保险事件的一种保险。可以分为(  )。

保险的职能一般来说有以下几项(  )。

保险的构成又称保险的要件，是指保险得以成立的基本条件。构成保险必须具备下列要素(  )。

危险的存在是构成保险的第一要件，但并非所有的危险都可以构成保险危险。能构成保险危险的必须是(  )。

房地产金融是与房地产有关的各种货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为特定对象，围绕房地产开发、经营和消费而进行的各种信用活。动。房地产金融的基本职能有下列几项(  )。

信用工具也称金融工具，一般具有以下几个特征(  )。

信用形式是信用关系表现出来的具体形式，若按信用的主体划分，信用可分为 ( )等多种形式。

信用工具是资金供给者和资金需求者之间进行资金融通时所签发的各种具有法律效力的书面凭证。几种典型的信用工具为(  )以及股票、债券等。

货币是商品交换发展到一定阶段的产物，是商品交换的媒介，起着一般等价物作用的特殊商品。货币具有下列职能(  )

土地面积测算的图解法，具体有(  )。

信用是指经济活动中的借贷行为。信用有如下几个基本特征(  )。

土地面积测算是地籍测量的重要内容。土地面积测算的主要方法有(  )o

房产图是房地产产权产籍管理的重要基础资料，一般包括(  )。

测绘工作的基本任务是测定地面点的空间位置，它是由(  )等来确定。

分户地籍图即宗地图，描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号等，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图中应该包括(  )。

房地产测绘是地籍测绘和房产测绘的总称。房地产测绘具有以下特点(  )。

由于建设工程周期长、规模大、造价高及分阶段施工的特点，相应地要在不同阶段多次性计价，通过逐步深化、细化计价，最终接近实际造价。具体过程为(  )，造价决算。

按测量误差对测量结果影响性质的不同，可将测量误差区分为以下几种(  )。

建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。固定资产投资即工程造价，由下列费用(  )构成。

工程造价是指建设工程的建造价格。工程造价的计价特征为(  )。

各种不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由(  )等六大部分组成。

建筑施工图表示建筑物的内部布置情况、外部形状，以及装修、构造、施工要求等。建筑施工图包括(  )。

建筑物按其建筑结构进行分类，可以分为(  )和其他结构。

城市环境污染是指在一定的区域范围内，由于人类活动造成的种种污染等的总称，主要包括(  )。

根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为(  )四大类。

生态系统是生命系统与环境系统在特定空间的组合。它有下列(  )等基本组成部分。

为了分析比较居住区规划方案的经济性，通常采用综合技术经济指标进行评价。下列哪些属于必要指标内容(  )。

城市规划实施管理的工作程序，主要有以下几项(  )。

控制性详细规划对地块的控制指标有规定性指标和指导性指标两类。规定性指标是必须遵照的指标，主要有以下几项(  )等。

如何使建造的住宅经济适用，尽量减少投资成本，节约土地，需要对影响用地面积、建筑面积、建筑造价的以下诸因素进行分析比较(  )。

城市总体规划是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。其内容可归纳为以下几个方面(  )等，并进行综合技术经济论证。

市域、县域城镇体系规划的主要内容有以下几方面(  )，并提出实施规划的有关政策措施。

中国现行的城市规划编制体系由不同层次的规划所组成(  )。

城镇体系规划是一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能类型城镇的空间规划和发展规划。城镇体系规划分为(  )几个基本层次。

根据国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137--90)，城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分1l大类，46中类，73小类。其中的11大类中包括(  )等。

在城市规划和房地产开发中，需要对城市用地的自然条件作评价，主要是选择影响较大的自然条件做出评价，主要有(  )。

城市用地具有自身的特殊规律，从而对城市布局具有重要的影响。城市用地的特征主要是：(  )，以及用地布局的不可逆性。

与城市地域范围有关的概念，主要有(  )。

城市的一些物质要素，按不同的功能集中布置在一定的区域范围，形成了各种功能区。通常城市功能区包含下列几种在内：(  )等。

我国大陆目前的房租有以下几种：(  )。

房租中的成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由以下各项因素构成： (  )。

楼面地价可以用以下几项表示：(  )。

严格地说，正常成交价格的形成，需要具备下列的条件：(  )等。

经济适用住房的成本，包括以下各项因素：(  )等。

计算出了动态投资回收期后，应将其与基准投资回收期Pc进行比较，判断该项目可行的是以下几种情况：(  )。

计算出了项目内部收益率(IRR)后，应将其与基准收益率ic进行比较，判断该投资项目可行的是以下几种情况：(  )。

计算出了投资项目净现值(NPV)后，判断该投资项目可行的是以下几种情况： (  )。

房地产投资项目经济评价的指标很多，其中最主要、最常用的是：(  )。

任何一项理性的房地产投资，在事前都应经过下列阶段：(  )。

资金之所以存在着时间价值，其原因主要是(  )。

常用的利率有下列几种：(  )。

对房地产的需求，可以归纳为以下几类：(  )。

房地产市场周期大体有如下几个阶段：(  )。

专门述语“市场结构”用来描述市场竞争状态。根据平均竞争程度的不同，可以将市场结构分为：(  )等几种类型。

所谓弹性，是指一个变量对于另一个变量的敏感性的一种度量。弹性数值按其大小的不同，可以分为下列几种类型：(  )，以及完全无弹性。

房地产市场有许多特点：其中有(  )等，且有众多的经纪人为之服务。

对某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中主要有(  )。

房地产的供求状况可以分为以下几种类型：(  )。

市场一词可以有下列不同的定义表述：(  )。

房地产的特性，主要有(  )等。

房地产可视为(  )三者的结合。

房地产的权益包含(  )等。

房地产是指( )。