房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(6)

已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（　　）。

该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程公款的50%作为首付支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（　　）。

将一层住宅用房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全带分析，外墙体应具有足够的（　　）。

在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（　　）。

回答16~20题

某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（　　）。

如果张某购买其中一套100m²的住宅，单价为6000元/m²，则该种房地产中包含的地价部分为（　　）元。

如果将三种面积户型作为一组数据统计，则面积在50～60m2的频数是（　　）。

如果住宅选用涂料为内墙面装饰材料，按照成膜物质的性质，可选用（　　）。

回答11~15题

某开发公司获得一块30km²的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万m²，其中50～60m²户型的150套，60～80m²户型的150套，80～100m²户型的200套，建成后开始销售。

对于经济适用房的售价实行（　　）。

经济适用住房的成本包括（　　）。

商业用房部分几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于（　　）。

2008年在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失包括（　　）。

该商品房共有建筑面积的内容为（　　）。

居民周小姐拥有该楼跃层住宅一套，套内使用面积86m²，套内维护、承重墙体面积15m²北面全封闭阳台投影面积8m²，南面未封闭阳台投影面积6m²，应分摊共有建筑面积7．5m²，则该套住宅的建筑面积为（　　）m²。

回答6~10题

某建成于2000年6月末的临街商住两用商品房，共6层。一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构，其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。

为掌握该商品房的整体结构稳定性情况，房地产经纪人杨某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸，获知在2～6层的楼板底部均设置了（　　）。

总地价8000万元属于（　　）。

如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交（　　）的借款决议。

在建工程抵押贷款属于（　　）。

根据题意，本例中的基础采用（　　）比较适宜。

招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有（　　）。

回答1~5题

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

按照城市用地的适用性评价，该用地属于（　　）。

室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括（　　）。

保险的职能主要包括（　　）。

房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在（　　）。

楼宇智能化中的现代4C技术包括（　　）。

下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有（　　）。

建筑物的防雷装置一般由（　　）构成。

房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有（　　）。

城市规模是指城市的大小，包括（　　）。

室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到（　　）的作用。

法律规定的违约责任的承担方式主要有（　　）。

抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为（　　）。

从城市化中心来考察城市的发展过程，城市化可以分为（　　）。

建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为（　　）。

记忆具有的基本品质包括（　　）。

按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（　　）。

消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有（　　）。

资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产（　　）等所必需的基础知识和基本技能。

景观是指一定地域内由（　　）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

根据人口增长的绝对数量，人口增长分为（　　）等情况。

下列对于地震震级的描述，正确的是（　　）。

信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有（　　）

常见的统计调查方式有（　　）。

数据统计中，总体的形成必须具备（　　）的条件。

地图测绘中，房地产图是由（　　）组合构成的。

保险代理人一般具有（　　）的特征。

房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为（　　）。

统计调查方案中，（　　）是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。

知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括（　　）。

贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（　　）。

2009年参加全国房地产经纪人职业资格考试的人数为20100人，为了调查参考人员分布，随机抽取了1000人进行调查，则样本容量为（　　）。

在消费者的气质与购买行为的内在联系中，（　　）消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。

在建筑物结构的分类中，（　　）结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（　　）。

现代国家金融体系中，居于核心地位的是（　　）。

《合同法》规定，合同无效的情形不包括（　　）。

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭最后1个月的月还款额为（　　）元。

法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为（　　）。

暗色系的墙面，家具一般选用（　　）。

下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是（　　）。

居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（　　）。

常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（　　）。

某建设项目批准建设用地4000m²，另代征土地400m²，总建筑面积为10000m²，土地总价为100万元，土地单价为400元/m²，则该项目用地的容积率为（　　）。

具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（　　）。

室内墙体饰面的基本构造中，（　　）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于（　　）m。

颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（　　）。

在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（　　）年。

下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是（　　）。

在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是（　　）。

外墙面装饰构造中，（　　）外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。

下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是（　　）。

贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（　　）。

城市详细规划是以城市（　　）为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

某宗房地产的正常成交价格为5000元/m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格为（　　）元/m²。

将现金100元存入银行，存款利率为5%，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的（　　）元。

居住区环境景观设计中，便民设施不包括（　　）。

楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（　　）年。

时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括（　　）。

建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为（　　）。

《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（　　）年。

合同生效应具备一定的条件，不包括（　　）。

室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是（　　）。

房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（　　）。

在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（　　）。

反映房屋建设状况的主要统计指标不包括（　　）。

外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是（　　）外墙装饰。

统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（　　）。

绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（　　）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。

下列不属于景观调查要素的是（　　）。

经济学上将弹性数值分为（　　）种。

市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是（　　）的价值。

统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是（　　）图。