房地产经纪人《房地产经纪相关知识》实战模拟试卷(3)

该写字楼实现了（　　）管理。

按照房屋完损等级划分，该写字楼属于（　　）。

该写字楼如果按结构形式可采用（　　）类型。

回答16~20题

某六层写字楼建造20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间两个，内外墙体由普通砖砌成，外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2008年末对该写字楼以综合线系统为基础，利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，经维修后就能恢复。

该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有（　　）。

该写字楼主要采用（　　）采暖的方式。

假设使用5年后，该住宅附近修建了一条高速公路，导致环境恶化，则可能产生的污染有（　　）。

如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为（　　）元/m²。

假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为（　　）元。

假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易（　　）。

回答{TSE}题

李小姐看中了一处住宅，面积为50m²，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，该住宅的土地使用期限为50年，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。

{TS}假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为（　　）元。 

如果刘先生以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（　　）之日起生效。

办理抵押贷款手续时，银行通常会要求刘先生（　　）。

如果刘先生的家庭月收人为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/m²的房价，购房面积不得超过（　　）m²。

下列选项中，（　　）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。

回答6~10题

某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万m²，平均价格为2800元/m²，计划在2007年5月开始出售。

下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（　　）。

刘先生想购买一套住房，在申请个人住房贷款时，需提交（　　）等资料。

如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（　　）年较为合适。

如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于（　　）。

按照需要的起源，人的需要分为（　　）。

回答{TSE}题

王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。

{TS}王先生可以采取的住房贷款形式主要有（　　）。

如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为（　　）元/m2(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。

从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括（　　）。

描述统计是对客观现象有关的数据的（　　）。

热水采暖系统一般由（　　）等组成。

影响建筑装饰装修风格的外在因素包括（　　）。

空气调节是使室内的（　　）等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（　　）。

物权是一种财产权，包括（　　）。

决定利率水平的因素主要有（　　）。

人以（　　）等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有（　　）。

城市总体规划是对一定时期内城市的（　　）以及各项建设的综合部署和实施措施。

建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是（　　）。

对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是（　　）。

下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是（　　）。

西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出（　　）多层建筑形式。

非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括（　　）等。

消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括（　　）。

货币具有的职能包括（　　）。

进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括（　　）。

按照环境属性的不同，环境可以分为（　　）。

对于景观与环境的关系，下列表述正确的是（　　）。

下列对于电梯的叙述，不正确的是（　　）。

指数按照所反映的内容不同，可分为（　　）。

环境噪声的污染源主要包括（　　）。

在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（　　）。

某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于（　　）。

民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括（　　）等。

从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为（　　）。

从风险的分析层次来看，可以分为（　　）。

某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为（　　）元。

个人住房贷款的主要术语中，（　　）是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。

现金流量中，（　　）是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。

下列选项中，属于公共服务设施用地的是（　　）。

以下每组的房地产中，为替代关系的是（　　）。

一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为（　　）绿地。

承担民事责任的方式不包括（　　）。

水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（　　）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。

房地产市场周期中，（　　）的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。

下列选项中，不属于知觉的主要特征的有（　　）。

PVC板由于不耐火、易变形，只适用于（　　）。

经常性购买的对象是（　　），这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为2年，年利率为8%，到期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为（　　）元。

城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为（　　）。

从贷款风险的（　　）来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。

在消费者的认知过程中，（　　）是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。

《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值（　　）dB。

建筑材料中，大部分无机非金属材料为（　　）材料。

某建筑物的建筑面积100m²，单位建筑面积的重置价格为500元/m²，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为（　　）元。

楼梯的组成中，（　　）的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

在反映房屋交易状况的主要统计指标中，（　　）是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

环境污染按照（　　），可分为物理污染、化学污染、生物污染。

变量数列中出现次数最多的变量值为（　　）。

在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（　　）以上。

按照（　　），汇率分为基本汇率和套算汇率。

房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为（　　）需求。

市场法估价在经过（　　）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为（　　）ppm。

统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是（　　）。

任意两个变量值之间取值有限的变量为（　　）。

关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是（　　）。

在地形图上，地貌一般用（　　）表式。

房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（　　）。

房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为（　　）。

套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（　　）计入套内墙体面积。

《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护。

《民法通则》规定，公民下落不明满（　　）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于（　　）的变量值。

在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括（　　）。

房屋调查与测绘是以（　　）为单元分户进行的。

民法的基本原则中，处于首要地位的是（　　）原则。