房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷2

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第 100 题该居住区的住宅用地包括（　　）。
- A．住宅基地占地
- B．住宅绿地
- C．宅间小路
- D．住宅配套设施用地
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第 97 题该居住区的绿地率不应低于（　　）。
- A．20%
- B．30%
- C．40%
- D．50%
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第 98 题该居住区的最低楼层为（　　）层。
- A．1
- B．3
- C．4
- D．6
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第 99 题该居住区级道路面宽度应为（　　）m。
- A．5～10
- B．10～15
- C．20～30
- D．35～40
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第 94 题该建筑物可采用的基础类型为（　　）。
- A．条形基础
- B．独立基础
- C．筏板基础
- D．箱形基础
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第 93 题按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。
- A．低层住宅
- B．多层住宅
- C．中高层住宅
- D．高层住宅
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第 90 题两年后张某因车祸致残无法继续偿还住房贷款，则该笔贷款的偿还者为（　　）。
- A．张某本人
- B．保险公司
- C．张某所在单位
- D．张某直系亲属
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根据下列材料，请回答 91～95 题：
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
第 91 题该房屋建筑的结构类型为（　　）。
- A．砖木结构
- B．砖混结构
- C．钢筋混凝土结构
- D．钢结构
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第 92 题该住宅楼安装的电梯为（　　）。
- A．低速电梯
- B．中速电梯
- C．高速电梯
- D．超高速电梯
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第 88 题目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7．08%执行，则与购房之初相比，张某目前月还款额增加（　　）元。
- A．168.79
- B．183.39
- C．298.80
- D．305.56
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第 89 题按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超过（　　）。
- A．25%
- B．30%
- C．50%
- D．55%
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第 85 题从贷款人角度讲，防范房地产贷款风险的方法主要为（　　）。
- A．考察借款人信用
- B．要求借款人购买保险
- C．降低首付款比例
- D．贷款人自己购买保险
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根据下列材料，请回答 86～90 题：
张某两年前购买了一套建筑面积为120m²，单价为4000元/m²的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险
第 86 题张某购买该套住宅后，每月还款额应为（　　）元。
- A．2063.32
- B．2583.14
- C．2678.30
- D．3438.87
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第 87 题张某申请住房贷款需要提供的资料为（　　）。
- A．身份证
- B．经济收入证明
- C．购房合同
- D．亲属情况证明
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第 84 题近半年来，刘某各月的经营收入分别为1、1．2、0．98、1．5、1．4、1．3万元，则其半年来经营收入的中位数为（　　）万元。
- A．1.21
- B．1.25
- C．1.50
- D．2.48
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第 83 题在收益法计算中，求取报酬率的方法为（　　）。
- A．直接资本化法
- B．累加法
- C．累乘法
- D．市场提取法
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根据下列材料，请回答 81～85 题：
某企业以4000元/m²的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m²，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营
第 81 题该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（　　）。
- A．土地储备贷款
- B．房地产开发贷款
- C．个人住房贷款
- D．商业用房贷款
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第 82 题该商业用房的收益价格为（　　）万元。
- A．337.55
- B．342.27
- C．388.92
- D．394.54
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第 79 题建筑物安全基本要求有（　　）。
- A．墙体保温隔热
- B．楼板不漏水
- C．不会倒塌
- D．没有严重污染
- E．建筑高度符合规划要求
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第 80 题下列统计指标中属于平均指标的是（　　）。
- A．中位数
- B．众数
- C．标准差
- D．平均差
- E．算术平均数
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第 78 题和其他房屋一样，钢筋混凝土结构的住宅，其建筑结构的特点有（　　）。
- A．施工进度慢
- B．适应性强
- C．耐久年限好
- D．保温隔声强
- E．抗震性能好
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第 76 题西方传统的室内装饰装修风格包括（　　）。
- A．古罗马风格
- B．和式风格
- C．意大利风格
- D．洛可可风格
- E．自然风格
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第 77 题消费者的价格心理表现主要有（　　）。
- A．习惯性心理
- B．从众性心理
- C．敏感性心理
- D．倾向性心理
- E．感受性心理
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第 74 题下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有（　　）。
- A．统计数据是对客观现象进行计量的结果
- B．房地产市场调查是专门调查
- C．调查单位是指根据调查目的确定的，所要研究的某种现象的总体
- D．统计报表不是常用的统计调查方式
- E．个别深度访问时一种询问调查
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第 75 题房地产投资包括的阶段有（　　）。
- A．寻找投资机会
- B．投资方案评价
- C．投资决策
- D．方案设计
- E．实施投资方案
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第 71 题以下属于建筑材料物理性质的是（　　）。
- A．密实度
- B．耐水性
- C．强度
- D．耐久性
- E．塑性
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第 72 题下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（　　）。
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第 73 题决定某种房地产需求量的因素包括（　　）。
- A．该种房地产的价格水平
- B．消费者的职业及文化水平
- C．消费者的偏好
- D．相关物品的销售情况
- E．消费者对未来的预期
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第 70 题下列关于投资基金的表述中，正确的有（　　）。
- A．按照法律地位分类，可分为契约型和公司型
- B．按照赎回方式分类，可分为开放型和封闭型
- C．开放型基金是属于契约型的投资基金
- D．封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份
- E．封闭型基金有经营期限，期满后基金宣告解散
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第 69 题关于收益法的说法，错误的有（　　）。
- A．收益法的原理是预期原理
- B．直接资本化法即现金流量折现法
- C．未来的因素决定估价对象当前价值
- D．报酬率与投资风险呈负相关
- E．收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
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第 66 题下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（　　）。
- A．建筑材料价格上涨
- B．迁入人口增多
- c．地区经济衰退
- D．交通管制增多
- E．房地产保有税增加
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第 67 题信托的职能主要包括（　　）。
- A．融通资金
- B．财产事务管理
- C．社会投资
- D．结算服务
- E．代理和咨询
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第 68 题按照贷款的资金来源，个人住房贷款分为（　　）。
- A．商业性贷款
- B．个人购房贷款
- C．住房公积金贷款
- D．组合贷款
- E．住房开发贷款
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第 65 题决定房地产需求量的因素，除了随机因素，经常起作用的因素有（　　）。
- A．房地产的开发建设成本
- B．房地产的开发技术水平
- C．相关房地产的价格水平
- D．消费者的收入水平
- E．消费者的偏好
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第 64 题下列关于建筑构造的表述中，正确的有（　　）。
- A．地面是指建筑物底层的地坪
- B．基础是建筑物地面以下的承重构件
- C．墙体和柱均是横向承重构件
- D．楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
- E．屋顶是建筑物顶部起的覆盖作用的围护构件
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第 63 题城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（　　）。
- A．个性
- B．人口密度
- C．特点
- D．发展方向
- E．发展速度
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第 62 题监护的类型主要有（　　）。
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第 61 题下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有（　　）。
- A．寺庙
- B．商铺
- C．公寓
- D．学校
- E．标准厂房
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第 59 题下列保险项目中，属于人身保险的有（　　）。
- A．信用保险
- B．人寿保险
- C．保证保险
- D．健康保险
- E．意外伤害保险
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第 60 题下列属于连续型变量的房地产统计指标有（　　）。
- A．居住人口
- B．居住户数
- C．住房价格
- D．住房套数
- E．住房面积
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第 57 题在城市大气污染中，生活污染源包括（　　）等。
- A．家庭汽车污染
- B．生活燃料污染
- C．居住环境污染
- D．城市垃圾污染
- E．食品加工形成的大气污染
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第 58 题按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括（　　）。
- A．土地储备贷款
- B．房地产抵押贷款
- C．房地产开发贷款
- D．个人住房贷款
- E．商业用房贷款
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第 55 题民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间（　　）的法律规范的总称。
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第 53 题下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有（　　）。
- A．商业金融用地
- B．文物古迹用地
- C．军事用地
- D．邮电设施用地
- E．交通设施用地
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第 52 题下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有（　　）。
- A．投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资
- B．保守型投资者通常选择风险中等的投资
- C．保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息
- D．房地产投资的风险一般比较确定
- E．在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资
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第 50 题建筑物耐火性能最好的是（　　）。
- A．一级
- B．二级
- C．三级
- D．四级
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第 51 题常用的统计调查方式有（　　）。
- A．普查
- B．抽样调查
- C．询问调查
- D．重点调查
- E．统计报表
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第 49 题为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（　　）。
- A．连续梁
- B．简支梁
- C．圈梁
- D．主梁
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第 48 题在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（　　）。
- A．建筑详图
- B．标准层平面图
- C．首层平面图
- D．中间层平面图
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第 47 题利用照片、幻灯片等，通过统计公众的观感来确定景观优美程度的更直观、更概括的评价方法是（　　）。
- A．调查分析法
- B．民意测验法
- C．认知评判法
- D．访问调查法
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第 46 题根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域环境噪声标准，其中1类标准适用于。
- A．居住区
- B．工业区
- C．商业区
- D．混杂区
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第 45 题当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（　　）。
- A．不可接受
- B．可接受
- C．能否接受无法判断
- D．可以接受，也可以不接受
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第 43 题房地产经纪人一般应站在（　　）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
- A．房地产管理部门
- B．房地产使用人
- C．房地产开发企业
- D．政府环保部门
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第 44 题在一个度量时期内结算一次利息的利率是（　　）。
- A．实际利率
- B．名义利率
- C．单利利率
- D．复利利率
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第 42 题下列选项中关于定金的说法正确的是（　　）。
- A．收受定金的一方不履行约定的债务的，应当返还定金
- B．如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效
- C．定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用
- D．既有定金条款又有实际损失时，应选择其一适用，两者不可以同时执行
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第 41 题若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（　　）万元。
- A．119.13
- B．201.36
- C．204.17
- D．214.29
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第 38 题危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（　　）。
- A．法律责任危险
- B．财产危险
- C．人身危险
- D．信用危险
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第 39 题张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（　　）。
- A．20.00%
- B．25.00%
- C．33.33%
- D．68.00%
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第 40 题近年来一些宾馆和大型商场的室内通常在建筑细部饰以（　　）的图案和纹样。
- A．高技派
- B．光亮派
- C．风格派
- D．装饰艺术派
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第 37 题对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（　　）。
- A．甲
- B．乙
- C．丙
- D．丁
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第 36 题根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（　　）。
- A．建筑控制线
- B．道路红线
- C．城市绿线
- D．用地红线
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第 35 题以下城市区域中，范围最大的是（　　）。
- A．城市建成区
- B．城市行政区
- C．城市市区
- D．城市郊区
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第 34 题某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（　　）。
- A．交换代价的价格
- B．源泉价格
- C．服务价格
- D．买卖价格
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第 32 题结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（　　）。
- A．高于一般物价上涨率．
- B．低于一般物价上涨率
- C．与一般物价上涨没有关系
- D．等于一般物价上涨率
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第 33 题张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为（　　）万元。
- A．400
- B．500
- C．600
- D．700
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第 31 题在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（　　）。
- A．城市紫线
- B．城市黄线
- C．城市蓝线
- D．城市红线
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第 30 题在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有（　　）。
- A．停车位
- B．人口净密度
- C．中高层住宅比例
- D．拆建比
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第 29 题光污染对人的健康影响较大，其中可见光污染是一种（　　）。
- A．放射性辐射污染
- B．视觉污染
- C．电磁波辐射污染
- D．纯棉织品
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第 27 题居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率称为（　　）。
- A．住宅建筑净密度
- B．总建筑密度
- C．住宅建筑面积密度
- D．居住区建筑面积毛密度
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第 28 题在心理学中，“安静平衡、反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露；主义稳定但难于转移”气质类型是（　　）。
- A．抑郁质
- B．胆汁质
- C．多血质
- D．黏液质
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第 25 题郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（　　）。
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第 26 题下列房地产统计指标中反映房屋交易状况的统计指标是（　　）。
- A．实有房屋建筑面积
- B．竣工房屋面积
- C．住宅自有率
- D．商品房空置面积
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第 23 题根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是( ）
- A．生理需要
- B．安全需要
- C．自我实现需要
- D．尊重需要
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第 24 题确定房地产贷款额度的基本依据是（　　）。
- A．抵押房地产的价值
- B．抵押房地产的开发成本
- C．抵押房地产的原始价值
- D．抵押房地产的投资价值
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第 22 题由住所地的居民委员会作为代理人属于（　　）。
- A．委托代理
- B．法定代理
- C．指定代理
- D．复代理
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第 20 题某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m²，该类房屋出租一年净收益为50元/m²，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（　　）元/m²。
- A．7452
- B．7553
- C．7700
- D．8339
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第 21 题按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（　　）。
- A．完好房屋
- B．良好房屋
- C．基本完好房屋
- D．一般损坏房屋
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第 18 题统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（　　）。
- A．统计总体
- B．总体单位
- C．样本容量
- D．统计个体
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第 19 题某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为（　　）。
- A．买方市场
- B．完全垄断市场
- C．垄断竞争市场
- D．卖方市场
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第 16 题个性心理特征的核心是（　　）。
- A．需要
- B．性格
- C．气质
- D．能力
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第 17 题以下选项中，为互补关系的是（　　）。
- A．经济适用房和普通住宅
- B．二手房和新建商品房
- C．宾馆和写字楼
- D．大城市郊区的住宅和高速公路收费
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第 15 题房地产市场的特点不包括（　　）。
- A．交易产品差异化
- B．交易金额较大
- C．交易程序复杂
- D．竞争性强
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第 13 题下列关于人际关系的表述中，不正确的是（　　）。
- A．人际关系反映着在群体中人们相互之间的情感距离和相互吸引与排斥的心理状态
- B．人际关系的性质和亲密程度影响着交往的内容和交往的频率
- C．人际关系是由认识、情感、行为和心理四个成分组成
- D．需要的互补、距离的远近可以影响人际关系的建立和发展
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第 14 题室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（　　）。
- A．生活垃圾
- B．生活用水
- C．建筑材料
- D．建筑设备
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第 11 题经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8．6%，则该房地产的现在价格是（　　）万元。
- A．773.58
- B．930.17
- C．961.99
- D．1249.86
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第 12 题市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地是（　　）居住用地。
- A．一类
- B．二类
- C．三类
- D．四类
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第 10 题在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是（　　）。
- A．需要
- B．兴趣
- C．信念
- D．动机
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第 9 题活泼好动、接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的气质类型。
- A．多血质
- B．胆汁质
- C．黏液质
- D．抑郁质
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第 8 题在商业建筑中，电梯对于人群的垂直交通和疏散发挥着重要作用。例如在商场和写字楼里，一般一部电梯的服务面积为（　　）。
- A．200～300平方米
- B．300～450平方米
- C．450～650平方米
- D．500～600平方米
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第 6 题双方当事人在订立保险合同时已经确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同的保险是（　　）。
- A．法定保险
- B．信用保险
- C．人身保险
- D．定值保险
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第 7 题某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为50万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为20%，市场价值为350万元，则保险人应该支付赔偿金额为（　　）万元。
- A．25
- B．50
- C．70
- D．300
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第 5 题中国古代塔身由于每层檐部与墙身向上逐层收缩，使人感到既和谐统一又富于变化，其遵循的形式美规律是（　　）。
- A．连续的韵律
- B．渐变的韵律
- C．非均衡对称
- D．对称均衡
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第 4 题（　　）是土地登记、统计和确认权属的法律依据。
- A．地籍图
- B．地形图
- C．宗地图
- D．房产图
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第 2 题房地产市场的特点不包括（　　）。
- A．容易出现垄断和投机
- B．交易对象非标准化
- C．交易程序简单
- D．交易金额较大
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第 1 题要研究某市的居民家庭收人情况，这个城市的居民家庭数量为10万户，则此次研究的总体是（　　）。
- A．这个城市所有居民家庭的收入
- B．这个城市的所有居民家庭
- C．10万户
- D．这个城市的每个居民家庭
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第 3 题在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于（　　）。
- A．负责房屋开发的一级开发机构
- B．负责土地一级开发的机构
- C．负责住宅与工业房地产项目的开发机构
- D．负责房地产开发二级(含二级)以上的开发机构
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