房地产经纪人《房地产经纪相关知识》全真模拟试卷1

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第 100 题该住宅小区住宅平均层数为（　　）层。
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第 99 题该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（　　）。
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第 97 题如果要对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（　　）。
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第 98 题该小区居民可能面对的环境污染类型为（　　）。
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第 95 题李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为（　　）。
- A．个人住房抵押贷款申请
- B．经济收入证明
- C．抵押房地产权属证明
- D．户籍管理部门出具的无违法记录证明
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根据下列材料，请回答 96～100 题：
第 96 题该住房室内装饰装修风格属于（　　）。
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第 92 题张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（　　）。
- A．石膏板
- B．矿棉板
- C．PVC板
- D．铝合金板
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第 94 题银行提供贷款的实际年利率为（　　）。
- A．6.00%
- B．6.17%
- C．6.60%
- D．6.80%
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第 93 题若当地房地产投资报酬率8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（　　）万元。
- A．18.60
- B．23.60
- C．132.48
- D．137.68
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根据下列材料，请回答 91～95 题：
张某于2009年12月购买了两套住房。住房Ⅰ为毛坯房，建筑面积96m²，单价为5800元/m²；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m²，单价为7800元/m²。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m²的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。
第 91 题张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（　　）。
- A．实木地板
- B．复合地板
- C．塑料地板
- D，瓷砖
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第 90 题关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（　　）。
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第 88 题张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（　　）。
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第 89 题该房屋的环境噪声污染源主要为（　　）。
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根据下列材料，请回答 86～90 题：
第 86 题张某与甲机构签订的经纪合同为（　　）。
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第 85 题该住宅项目建成后可能受到环境噪声影响的污染源为（　　）。
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第 87 题该房屋的完损等级可以判定为（　　）。
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根据下列材料，请回答 83～85 题：
第 83 题按照居住项目规模划分，该住宅项目为（　　）。
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第 84 题该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（　　）。
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根据下列材料，请回答 81～82 题：
某建成于1998年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构。其余各层为住宅，砖混结构，据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。
第 81 题为掌握商品房的整体结构稳定性情况，，房地产经纪人刘某在接受委托后应查阅原房屋工程图纸，目的在于获知在2～6层的楼板底部是否均设置了（　　）。
- A．简支架
- B．圈梁
- C．连续粱
- D．连系梁
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第 82 题 2003年5月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起该建筑物价值损失包括（　　）。
- A．物质折旧
- B．功能折旧
- C．环境折旧
- D．经济折旧
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第 80 题下列房地产统计指标中，属于时点指标的有（　　）。
- A．商品房销售面积
- B．实有住宅套数
- C．商品房竣工面积
- D．房屋空置面积
- E．新建商品房批准预售面积
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第 79 题建筑物中常见的供水方式可分为（　　）。
- A．直接供水式
- B．间接供水式
- C．设置水箱的供水方式
- D．分区分压供水方式
- E．分量供水方式
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第 78 题屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件，其组成部分有（　　）
- A．顶棚
- B．承重结构层
- C．防潮层
- D．保温隔热层
- E．屋面
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第 76 题城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（　　）。
- A．影响城市卫生环境与市容
- B．堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
- C．有较强的化学反应，释放大量有害气体
- D．垃圾焚化散发毒气影响人体健康
- E．处理不当造成大气尘粒污染
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第 77 题影响人际关系建立和发展的因素有（　　）。
- A．距离的远近
- B．交往的频率
- C．需要的互补
- D．思维的一致性
- E．仪表的魅力
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第 73 题建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（　　）。
- A．统一房地产范围
- B．统一成交日期
- C．统一交易情况
- D．统一付款方式
- E．统一价格单位
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第 75 题在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。
- A．累加法
- B．成本法
- C．试算法
- D．内插法
- E．市场提取法
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第 70 题房地产金融的基本职能是（　　）。
- A．筹集资金
- B．中介服务
- C．结算服务
- D．融通资金
- E．分配资金
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第 71 题可见光污染包括（　　）。
- A．灯光污染
- B．红外光污染
- C．眩光污染
- D．紫外光污染
- E．视觉污染
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第 69 题运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（　　）等。
- A．与估价对象类似的房地产
- B．成交日期与估价时点接近
- C．交易类型与估价目的吻合
- D．成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
- E．与估价对象位于同一街区的关联交易案例
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第 67 题下列属于担保贷款的房地产贷款有（　　）。
- A．信用贷款
- B．保证贷款
- C．抵押贷款
- D．质押贷款
- E．短期贷款
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第 68 题买卖合同属于（　　）。
- A．非典型合同
- B．不要式合同
- C．双方合同
- D．实践合同
- E．有偿合同
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第 66 题信用的基本特征有（　　）。
- A．单向性
- B．暂时性
- C．偿还性
- D．收益性
- E．风险性
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第 65 题关于景观及其相关概念的说法错误的是（　　）。
- A．景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
- B．景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
- C．园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的
- D．景观既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在
- E．园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林
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第 64 题下列建筑材料中属于韧性材料的有（　　）。
- A．天然石材
- B．玻璃
- C．钢材
- D．木材
- E．混凝土
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第 63 题城市总体规划的内容包括（　　）等。
- A．编制市域、县域城镇体系规划
- B．规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
- C．确定公共设施的位置、规模和布局
- D．确定城市性质和发展方向
- E．编制专项规划和近期建设规划
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第 61 题商业银行发放的个人住房贷款属于（　　）。
- A．信用贷款
- B．担保贷款
- C．浮动利率贷款
- D．自营性贷款
- E．长期贷款
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第 60 题下列不属于反映房屋交易状况的统计指标有（　　）。
- A．竣工房屋面积
- B．商品房预售面积
- C．商品房控制面积
- D．房屋施工面积
- E．商品房实际销售面积
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第 62 题下列五人中，具有完全民事行为能力的人有（　　）。
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第 59 题张某通过甲商业银行抵押贷款购买了一套200m²的住宅，并投保了火灾险，同时根据甲商业银行规定，以自己的信用风险为标的向保险公司投保，则张某投保的险种有（　　）。
- A．信用保险
- B．财产损失保险
- C．意外伤害保险
- D．保证保险
- E．约定非信贷业务保险
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第 57 题下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有（　　）。
- A．承载力大于60KPa的土类
- B．坡度15%的坡地
- C．地震烈度9度以上
- D．基本农田保护区
- E．历史文化保护区
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第 55 题房屋买卖合同生效应具备的条件有（　　）。
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第 56 题按照用地构成，居住区用地的类型包括（　　）。
- A．公建用地
- B．住宅用地
- C．道路用地
- D．公共绿地
- E．保留的自然村用地
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第 54 题按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（　　）。
- A．土地使用权出让市场
- B．新开发商品房初次交易市场
- C．已购公房再交易市场
- D．土地征用市场
- E．二手房市场
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第 53 题按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有（　　）。
- A．行政办公用地
- B．医疗卫生用地
- C．教育科研设计用地
- D．专用码头设施用地
- E．居住小区道路和绿地等设施用地
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第 52 题决定某种房地产需求量的因素，除了该种房地产的价格水平和消费者收入水平外，还包括（　　）。
- A．相关房地产的价格水平
- B．该种房地产的开发成本
- C．消费者的偏好
- D．消费者对未来的预期
- E．该房地产的开发技术水平
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第 50 题报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积为（　　）。
- A．商品房可预售面积
- B．商品房预售面积
- C．商品房出租面积
- D．商品房空置面积
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第 51 题心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（　　）。
- A．需要
- B．情绪
- C．能力
- D．兴趣
- E．想象
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第 49 题在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（　　）表现。
- A．气质
- B．能力
- C．性格
- D．感觉
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第 48 题下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是（　　）。
- A．倾听
- B．眼神
- C．表情
- D．动作
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第 46 题被撤销的民事行为，自该民事行为（　　）无效。
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第 47 题某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（　　）。
- A．3.67%
- B．3.81%
- C．4.69%
- D．4.76%
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第 45 题城市主要环境噪声污染源是（　　）。
- A．工业噪声
- B．交通噪声
- C．社会生活噪声
- D．建筑施工噪声
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第 43 题在一个度量时期内结算一次利息的利率是（　　）。
- A．实际利率
- B．名义利率
- C．单利利率
- D．复利利率
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第 44 题一般来说，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区人口增长超过了城市人口增长时期相对应的城市发展进化阶段是（　　）。
- A．“绝对集中”时期
- B．“相对集中”时期
- C．“相对分散”时期
- D．“绝对分散”时期
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第 42 题居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（　　）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
- A．超低收入者
- B．低收入者
- C．中等收入者
- D．高收入者
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第 41 题在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。
- A．抹灰底层
- B．抹灰中间层
- C．抹灰基层
- D．抹灰面层
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第 40 题直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为（　　）。
- A．降尘
- B．雾尘
- C．飘尘
- D．烟尘
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第 39 题随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的（　　）时期。
- A．绝对集中
- B．绝对分散
- C．相对集中
- D．相对分散
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第 36 题能反映建筑物的外观特征及凹凸变化的是（　　）。
- A．建筑平面图
- B．建筑立面图
- C．建筑剖面图
- D．建筑详图
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第 38 题张某欲在五年后买一套价值40万元的住房一套，若银行存款利率为5%，半年计息一次，现需要每半年年初存人银行（　　）元。
- A．44589
- B．34491
- C．34467
- D．34453
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第 37 题城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种（　　）。
- A．灯光污染
- B．视觉污染
- C．不可见光污染
- D．电磁波辐射污染
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第 35 题根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（　　）
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第 34 题在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（　　）。
- A．暂时性
- B．偿还性
- C．收益性
- D．风险性
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第 33 题在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（　　）。
- A．该城市全年最大风频风向的上风侧
- B．该城市全年最大风频风向的下风侧
- C．该城市全年最小风频风向的上风侧
- D．该城市全年最小风频风向的下风侧
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第 32 题环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（　　）。
- A．有机废物和无机废物
- B．有害废物和一般废物
- C．城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
- D．颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物
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第 30 题在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是（　　）。
- A．房产分幅图
- B．房产分丘图
- C．房产分户图
- D．房产宗地图
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第 31 题根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（　　）。
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第 29 题延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是（　　）年。
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第 26 题某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（　　）。
- A．购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
- B．置业担保公司与银行签订的合同为主合同
- C．购房者与贷款银行签订的合同为主合同
- D．以上说法均不正确
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第 28 题某宗房地产交易总价为46万元，建筑面积113 m²，付款条件为首付款20%，半年后支付30%，余款于一年后支付，半年期利率为4%，该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（　　）元/m²。
- A．3789.36
- B．3870.27
- C．3998.66
- D．4070.80
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第 25 题时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是（　　）。
- A．年末家庭数
- B．人均居住面积
- C．年末房屋建筑面积
- D．商品房销售面积
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第 24 题在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（　　）。
- A．山地、丘陵地区的阳坡
- B．全面最小风向的上风侧
- C．百年以上供水位以下的地段
- D．不稳定的滑坡体下滑方向
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第 22 题估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（　　）。
- A．拍卖价值
- B．招标价值
- C．挂牌价值
- D．抵押价值
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第 23 题李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于（　　）。
- A．直接投资
- B．投机炒作
- C．间接投资
- D．资本报酬
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第 21 题消费者对购买商品的地点选择有不同倾向，考察性购买的对象特点是（　　）。
- A．商品选择性不强，价值较低，消费者的购买愿望是求便利
- B．商品挑选性强，价值较高，品种差异大，消费者的购买愿望是购买到适合自己需要的商品
- C．商品价值高，品牌差异大，消费者的购买愿望是买到信誉高，质量有保证的商品
- D．商品价值低，购买频率低，消费者在购买时不怕花时间，不计距离的远近
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第 19 题下列地面中，属于按照面层材料分类的是（　　）。
- A．涂料地面
- B．防腐蚀地面
- C．采暖地面
- D．拼花地面
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第 20 题在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染，化学污染和生物污染的依据是污染的。
- A．环境要素
- B．性质
- C．产生原因
- D．空间
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第 16 题下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（　　）。
- A．有相当多的买者和卖者
- B．买者少而卖者多
- C．买者多而卖者少
- D．只有一个买者和一个卖者
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第 17 题某房屋为五成新，可判定该房屋是（　　）。
- A．基本完好房屋
- B．完好房屋
- C．一般损坏房屋
- D．严重损坏房屋
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第 14 题根据马斯洛的需要层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次由低到高分为（　　）。
- A．生理需要一爱与归属需要一安全需要一尊重需要一自我实现需要
- B．生理需要一安全需要一爱与归属需要一尊重需要一自我实现需要
- C．安全需要一生理需要一自我实现需要一尊重需要一爱与归属需要
- D．安全需要一生理需要一尊重需要一自我实现需要一爱与归属需要
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第 15 题室内来源的污染物主要来自（　　）。
- A．地层固有
- B．建筑材料
- C．房屋地基污染
- D．用电设备
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第 13 题张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（　　）万元。
- A．76.30
- B．79.68
- C．80.69
- D．82.35
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第 11 题《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（　　）。
- A．重量限值
- B．浓度限值
- C．体积限值
- D．质量限值
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第 12 题父母与未成年之间发生的代理关系属于（　　）代理。
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第 9 题某宗土地总面积2000m²，容积率为4，对应的土地单价为320元/m²，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地价（　　）。
- A．14万元
- B．15万元
- C．16万元
- D．17万元
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第 10 题某宗土地建筑用地面积1000m²，土地单价1200元/m²，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m²，则楼面地价为（　　）。
- A．1200元
- B．300元
- C．120万元
- D．30万元
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第 7 题在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收人的比率为（　　）。
- A．贷款价值比率
- B．偿还比率
- C．月房产支出与收入比
- D．月所有债务支出与收人
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第 6 题下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是（　　）。
- A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值
- B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率
- C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限
- D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离
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第 8 题波洛米尼设计的罗马圣卡罗教堂殿堂平面与天花装饰强调曲线动态，立面山花断开，檐部水平弯曲，墙面凹凸度很大，装饰丰富，有强烈的光影效果，体现了室内装饰装修的力度、变化和动感，由此判断罗马圣卡罗教堂的室内装饰装修风格属于（　　）。
- A．哥特式风格
- B．古罗马风格
- C．巴洛克风格
- D．洛可可风格
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第 5 题一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（　　）。
- A．期房价格高于现房价格
- B．期房价格低于现房价格
- C．期房价格与现房价格相等
- D．期房价格与现房价格没关系
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第 4 题以2003一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110．18%。这类指标为（　　）。
- A．比较相对指标
- B．比例相对指标
- C．结构相对指标
- D．动态相对指标
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第 3 题为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有（　　）相连。
- A．一个方向
- B．二个方向
- C．三个方向
- D．四个方向
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第 2 题在房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0．8万元，地租为0．3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（　　）。
- A．23万元
- B．27.5万元
- C．28.6万元
- D．29.8万元
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第 1 题以下属于消费信用的是（　　）。
- A．银行为某商业房地产项目开发提供贷款
- B．居民利用公积金和现款购房
- C．投资公司代居民理财为增值购房
- D．银行为居民提供装修贷款
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