2008房地产经纪人相关知识模拟试卷(1)
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第69题：经济折旧．称外部性折旧，是建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值损失，包括（ ）。
- A．供给过量、需求不足
- B．自然环境恶化
- C．建筑式样过时
- D．交通拥挤、城市规划改变
- E．政府政策变化
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第68题：既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的土地面积测算的方法包括（ ）。
- A．几何图形法
- B．坐标法
- C．求积仪法
- D．求积透明模片法
- E．圆周率法
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第70题：地面点的空间位置包括（ ）。
- A．平面位置
- B．空间距离
- C．高程
- D．海拔
- E．立面位置
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第67题：构成保险的危险大体上可以归纳为（ ）
- A．人身危险
- B．保证危险
- C．财产危险
- D．法律责任危险
- E．信用危险
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第66题：建筑安装工程费用的直接工程费中，除了现场经费和其他直接费以外，还包括（ ）。
- A．临时设施费
- B．人工费
- C．现场管理费
- D．材料费
- E．施工机械使用费
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第64题：按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有（ ）。
- A．上悬窗
- B．下沉式天窗
- C．中悬窗
- D．侧旋窗
- E．下悬窗
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第65题：建筑材料按化学成分的分类有（ ）。
- A．有机材料
- B．塑料材料
- C．复合材料
- D．金属材料
- E．无机材料
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第62题：{Page}宗地图包括的内容有（ ）。
- A．图幅号、地籍号、坐落
- B．界址点、界址点号、界址线、界址边长
- C．宗地内地物名称
- D．相邻道路、街巷及名称
- E．邻宗地宗地号及界址线
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第63题：居住区用地按不同的功能可分为（ ）。
- A．住宅用地
- B．公共服务设施用地
- C．道路用地
- D．绿地
- E．基础配套设施用地
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第60题：人际交往的构成要素一般包括（ ）。
- A．传递的内容
- B．信息传递通道
- C．信息源
- D．信息接受者
- E．信息发送者
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第57题：对某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中主要有（ ）。
- A．该种房地产的价格水平
- B．消费者的收入水平
- C．相关房地产的价格水平
- D．消费者的偏好
- E．该种房地产的生产成本
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第59题：下列属于地籍图的特点是（ ）。
- A．用于说明或证明权属土地的位置和面积等
- B．用线条和符号描述地物、地貌
- C．具有现实性和可量测性
- D．土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性
- E．是房地产图的一种
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第55题：根据住宅和商业的不同使用功能，将应分摊的共有建筑面积分为（ ）。
- A．幢共有建筑面积
- B．丘共有建筑面积
- C．住宅与商业共同使用的共有建筑
- D．商业专用的共有建筑面积
- E．住宅专用的共有建筑面积住宅与商业共同使用的共有建筑面积
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第56题：赵某存款2000元，存期2年，银行存款的复利年利率为6%，按月计息，则（ ）。
- A．2年末的本利和为2240元
- B．2年末的本利和为2247.2元
- C．2年末的本利和为2254.32元
- D．实际利率为6.17%
- E．实际利率为0.5%
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第52题：下列（ ）因素可能导致房地产价格的上升。
- A．城市化
- B．低价格政策
- C．行政隶属变更
- D．交通管制
- E．房地产投机
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第54题：建筑材料中的有机材料有（ ）。
- A．植物材料
- B．沥青材料
- C．塑料
- D．陶瓷和玻璃
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第53题：在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下（ ）布局是合理的。
- A．工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧
- B．工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧
- C．工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧
- D．居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧
- E．居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧
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第51题：实有住宅套数是指报告期末达到下列（ ）要求的成套住宅的套数。
- A．按设计要求已建成
- B．按设计要求已建成，但还未达到人住和使用条件的
- C．按设计要求已封顶的
- D．达到人住和使用条件的
- E．报告期内经批准预售但尚未竣工的
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第50题：投保人是与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费等义务的（ ）。
- A．法人
- B．公民
- C．完全民事行为能力人
- D．自然人
- E．机构
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第49题：测量中的精确度取决于（ ）。
- A．粗差
- B．系统误差
- C．偶然误差
- D．错误
- E．真误差
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第48题：基础地籍资料包括（ ）内容。
- A．地籍图
- B．地籍册
- C．地籍登记档案
- D．地形图
- E．地籍要素
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第47题：按污染物发生的类型，环境污染源可分为（ ）等。
- A．工业污染源
- B．交通污染源
- C．农业污染源
- D．生活污染源
- E．大气污染源
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第45题：屋顶是建筑物顶部的围护构件，其组成部分一般包括（ ）。
- A．屋面
- B．保温隔热层
- C．找平防水层
- D．承重结构层
- E．顶棚
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第46题：建筑物材料使用效果主要可（ ）方面来评价。
- A．实用性
- B．耐久性
- C．经济性
- D．装饰效果
- E．环保性
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第44题：内墙的作用主要有（ ）。
- A．保温
- B．挡风
- C．分隔空间
- D．隔声
- E．防火
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第43题：设备施工图包括给水排水、采暖通风、电气等设备的（ ）。
- A．立面图
- B．系统图
- C．纵断面图
- D．详图
- E．平面布置图
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第41题：计算建筑面积的一般规定有（ ）。
- A．计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋
- B．计算建筑面积的房屋，层高应在2．20m以上
- C．同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积
- D．房屋面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取平均数作为最后 结果
- E．量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具
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第42题：房地产开发贷款具有（ ）特点。
- A．贷款金额较大
- B．占用时间较短
- C．按开发项目贷款
- D．贷款风险较大
- E．分期偿还
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第39题：房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（ ）之间的关系。
- A．成本
- B．价格
- C．数量
- D．销售量
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第38题：控制性详细规划的作用是（ ）。
- A．规定城市规划区范围
- B．确定用地面积和用地界限
- C．引导建设
- D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置
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第37题：当计息周期为一年时，名义利率（ ）实际利率。
- A．大于
- B．小于
- C．等于
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第35题：具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（ ）。
- A．下降的
- B．上升的
- C．平稳的
- D．波动的
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第36题：一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（ ）。
- A．30万元，30万元
- B．30万元，28.5714万元
- C．28.5万元，30万元
- D．28.5万元，28.5714万元
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第34题：出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为（ ）。
- A．汇票
- B．本票
- C．支票
- D．信用证
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第32题：房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（ ）。
- A．房地产的投资价值大于市场价格
- B．房地产的投资价值小于市场价格
- C．房地产的投资价值等于市场价格
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第33题：辐射污染可分为电磁辐射污染和（ ）两大类。
- A．工业污染
- B．灯光污染
- C．光污染
- D．放射性辐射污染
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第30题：现在，在城市中生活，人们越来越重视的是（ ）。
- A．空间直线距离
- B．交流路线距离
- C．交通时间距离
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第31题：（a/f. i. n）称为（ ）。
- A．等额支付现值系数
- B．等额支付终值系数
- C．偿债基金系数
- D．资金回收系数
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第27题：房地产是指土地、（ ）及其它定着物。
- A．房屋
- B．构筑物
- C．建筑物
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第29题：房地产市场竟争中没有的是（ ）。
- A．卖方与买方之间的竞争
- B．卖方与卖方之间的竞争
- C．买卖双方与政府之间的竞争
- D．买方与买方之间的竞争
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第28题：属于间接融资方式的为（ ）。
- A．商业信用
- B．国家信用
- C．民间信用
- D．银行信用
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第25题：如果搜集到的是总体数据，则经过（ ）就可以达到探索其内在数量规律性的目的。
- A．推断统计
- B．描述统计
- C．抽样统计
- D．判断统计
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第26题：假设名义利率为10 %，通货膨胀率为3％，则实际利率为（ ）。
- A．13％
- B．6．8％
- C．7％
- D．视情况而定
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第23题：评估某宗房地产在2002年9月的价格，选取了下列可比实例：成交价格3000元／m2，成交日期为2001年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1．5％，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2％，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（ ）。
- A．3510元／m2
- B．3587元／m2
- C．3638元／m2
- D．3658元／m2
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第24题：如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（ ）。
- A．租金上涨
- B．二手房价格上涨
- C．房屋空置率上升
- D．投资需求增加
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第21题：（ ）是人的社会生活的要求在人脑中的反映，如对交往、名誉、尊重等的需要。
- A．生理需要
- B．社会需要
- C．精神需要
- D．生存需要
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第22题：房产证的附图是（ ）。
- A．房产分幅图
- B．房产分丘图
- C．房产分户图
- D．宗地图
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第20题：在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。
- A．高于
- B．等于
- C．低于
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第18题：甲土地单价为800元／m2，规划容积率为5，乙土地单价为650元，规划容积率为3，如果你是开发商，假设两块土地其他的状况都类似，你将购买（ ）。
- A．甲土地
- B．乙土地
- C．都可以
- D．难以判断
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第19题：完全垄断，多指（ ）。
- A．卖方垄断
- B．买方垄断
- C．双边垄断
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第17题：若某种房地产商品的替代品多，则该房地产需求的价格弹性（ ）。
- A．富有
- B．缺乏
- C．单一
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第16题：如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此（ ）。
- A．降低
- B．升高
- C．保持不变
- D．难以判断
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第13题：下列不属于宗地图的内容是（ ）。
- A．界址点、界址线及界址边长
- B．宗地内建筑物和构筑物
- C．土地利用类别及等级
- D．相邻道路、街巷及名称
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第14题：弹性系数＜1的情况称为（ ）。
- A．富有弹性
- B．缺乏弹性
- C．单一弹性
- D．完全弹性
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第15题：如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于1），单利计算的（ ）。
- A．利息多于复利计息的利息
- B．利息等于复利计息的利息
- C．利息少于复利计息的利息
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第12题：（ ）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“过热”。
- A．投资性需求
- B．投机性需求
- C．盲目性需求
- D．虚假需求
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第11题：典型的现货交易为（ ）。
- A．现贷交易，现在一次付清交易款
- B．现货交易，现在起分期付清交易款
- C．现货交易，未来一次付清交易款
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第9题：按贷款对象的不同，房地产贷款可分为房地产开发贷款和（ ）两大类。
- A．担保贷款
- B．信用贷款
- C．抵押贷款
- D．个人住房贷款
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第10题：由上至下，屋顶由（ ）组成。
- A．顶棚、保温隔热层、承重结构、屋面
- B．保温隔热层、顶棚、屋面、承重结构
- C．屋面、顶棚、保温隔热层、承重结构
- D．屋面、承重结构、保温隔热层、顶棚
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第8题：《房产测量规范》（GB／T 17986-2000）以（ ）作为评定精度的标准。（ ）
- A．高误差
- B． 中误差
- C．低误差
- D．限差
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第7题：保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过（ ）的方式来实现的。
- A．恢复已被毁损的原物
- B．支付货币
- C．赔偿实物
- D．恢复灭失的原物
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第6题：城市用地适用性评价一般将城市用地划分为（ ）类用地。
- A．3
- B．8
- C．5
- D．10
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第4题：下列关于统计中的基本概念正确的是（ ）。
- A．总体中所含个体的数量称为总体单位
- B．差异性是总体形成必须具备的条件
- C．只有当总体数量无限时，我们才进行抽样调查
- D．标志是反映总体特征或属性的名称
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第5题：成套房屋建筑面积通常是指房屋（ ）建筑面积。
- A．分幢
- B．分层
- C．分单
- D．分户
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第1题：以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与（ ）。
- A．自愿保险
- B．部分定值保险
- C．一切险
- D．不定值保险
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第3题：地震烈度分为（ ）度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。
- A．10
- B．12
- C．15
- D．13