2006年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)考试真题

可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建筑材料为（）。

假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购买动机为（）。

王某投保的个人贷款抵押房屋综合保险为（）。

王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。王某使用的信用形式为（）。

采用等额本息还款方式，王某的月还款额为（)元

若在当地居住房地产项目开发规模一般用地面积在30000m2以上，由于经济不景气住房需求出现了下降，则该开发商开发的住宅可能存在的折旧为（）。

若该开发商的土地取得成本和开发成本都是客观合理的，管理费用率为3%，投资利息率为8%，销售税费率为12%，直接成本利润率为30%，则该房地产建成后的开发利润为（）万元。

某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2 (含2300m2代征地），规划容积率为取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50%，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。依据城市建设用地自然条件工程评估要求，该用地属于（）。

该开发商的土地取得成本为（）万元。

该用地属于居住用地的（）。

该房地产投入运营后的租赁收入包括（）。

下列关于投资的表述中，正确的为（）。

因下列原因引起的建筑物折旧属于功能折旧的有（）。

若折现率为12%时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（）。

砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（）。

某房地产投资项目的现金流量如表1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。

若折现率为10%，该项目的净现值是（）万元。

该建筑物可采用的基础类型为（）。

该住宅楼安装的电梯为（）。

按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（）。

某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。该房屋建筑的结构类型为（）。

与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。

在人际交往和人际关系方面，房地产经纪人的素质主要包括（）。

人的意志品质包括（）。

下列房地产统计指标中，属于表明现象或普遍程度的强度指标有（）。

分散房地产贷款风险的方式有（）。

下列属于位置平均数的统计指标有（）。

下列房地产统计指标中，反映房地产交易状况的有（）。

保险合同的基本条款包括的内容有（）。

保险合同可终止的情形有（）。

在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。

个人住房贷款中，不带有互助性质的贷款种类有（）。

在办理房地产抵押贷款时，房地产抵押包括（）。

房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（）。

下列可以采用资本化率直接转化为房地产价值的收益种类有（）。

下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。

在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有（）。

城市环境噪声污染的特征包括（）。

在房地产需求分析中，消费者的需求量主要取决于（）。

在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有（）。

下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有（）。

下列与环境相关的概念表述中，不正确的有（）。

居住区规划总用地内的其他用地，包括（）。

按城市规划编制体系，城镇体系规划包括（）。

在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有（）。

下列不计算房屋建筑面积的有（）。

下列不宜作为城市建设用地的有（）。

在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。

下列属于结构施工图的有（）。

墙体在建筑物中的作用主要有（）。

建筑排水系统的组成部分通常包括（）。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（）。

在人际关系的组成成分中，起决定作用的成分是（）。

在二手房销售中，以下属于彳目源的是（）。

“人人有居所”是为了满足人们的（）。

在心理过程中，情绪和情感包括的内容有刺激情境、主观体验和（）。

在房地产统计指标中，住宅自有率反映的是房屋的（）。

没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案做出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）。

下列房地产统计指标中，反映房屋状况的是（）。

线形图是用来整理和反映统计数据的常用图形，它反映的数列是（）。

某城市一住宅小区9套住宅的销售价格分别为1000元/m2、1350元/m2、1550元/m2、1560元/m2、1600元/m2、1600元/m2、1800元/m2、1800元/m2和1920元/m2，则属于数值平均数的是（）元/m2。

在房地产贷款的保险中，借款人以自己的信用向保险人投保的险种是（）。

下列关于统计总体形成的表述中，不正确的是（）。

保险合同发生纠纷后，其解决方式除仲裁、诉讼外，还有（）。

在保险合同中被称为小保单的保险合同形式是（）。

崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。

由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（）。

某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为（）。

在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（）。

在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（）。

经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的为（）万元。

某建筑物建筑面积210m2,单位面积重置价格为1200元/m2,经判定其有效经济年数为10年，剩余经济寿命30年，自然寿命45年，残值率5%，该建筑物的现值为（）元。

某宗房地产成交价格为3700元/m2,双方约定买方承担税费由卖方缴纳，该地区房地产买卖中应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%，卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，则其正常成交价格为（）元/m2。

某套商品住宅套内使用面积64m2,套内墙体面积9m2,半封闭阳台水平投影面积6m2,贮藏面积3m2,应分摊的共有建筑面积6m2,假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）

下列关于价格的表述中，不正确的是（）。

在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（）。

在区位选择中，人们越来越重视（）。

某种房地产的替代品的价格变化影响到该房地产需求量变化的弹性是房地产（）。

刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%，而计刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2。

当普通商品住宅的价格上升时，若经济适用住房供应量增加，则普通商品住宅的需求价格弹性（）。

在其他因素不发生变化的情况下，消费者预期未来收入稳定且呈增加的趋势，则目前房地产需求会( )。

在房地产市场周期的高峰期，房屋空置率的变化状况是（）。

在高浓度环境中滞留1?2小时，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（）。

工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）。

若某居住区的住宅用地面积50000m2,住宅建筑基底总面积25000m2,住宅建筑总面积为100000m2,则该居住区的住宅建筑净密度为（）。

在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的（）。

某规划居住区原有高层建筑面积30000m2，其中拆除原有高层建筑面积15000m2。新建高层建筑面积60000m2，则拆建比为（）。

国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。

某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（)m。

某住宅楼总建筑面积7200m2,其中应分摊的共有建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。

某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。

某项目建筑用地面积40000m2,代征地3700m2,规划容积率为3.3,建筑覆盖率50%，则总建筑面积是

宗地图不包括的内容是（）。

在房产图中，房产分幅图是反映（）。

室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。

总平面图中的室外地坪标高应釆用（）。

在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（）。

某房屋为五成新，可判定该房屋是（）。

《民用建筑设计通则》将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（）。