2007年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)考试真题

近半年来，刘某各月的经营收入分别为1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。

从贷款人角度讲，防范房地产贷款风险的方法主要为（）。

该商业用房的收益价格为（）万元。

在收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。

两年后张某因车祸致残无法继续偿还住房贷款，则该笔贷款的偿还者为（）。

某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2,通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。

目前20年期住房抵押贷款年利率己按调整后的7.08%执行，则与购房之初相比，张房之初相比，张某目前月还款额增加（）元。

按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超过（）。

张某申请住房贷款需要提供的资料为（）。

张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为（）元。

该小区商品住宅价格水平高低的决定因素为（）。

统计中可以计入竣工房屋面积指标的内容，需要达到的条件为（）。

按需求的种类划分，居民李某的这种购房行为属于（）需求。

某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2;10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的己经竣工的住宅。该住宅小区的住宅建筑毛密度为（）万

该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于（）m2/人。

按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（）结构。

该建筑物建设招标采用的是工程量清单计价法，以下属于其中的措施费的为（）。

李某所购买的住宅的建筑面积为（）m2。

甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。该建筑物的总平面图可以反映（）。

在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的为（）。

在心理活动中，影响创造想象的主要因素有（）。

知觉的主要特征有（）。

不良的人际关系包括的层次有（）。

下列房地产统计数据中，属于直接来源渠道的有（）。

若采用时间序列分析，影响时间序列的因素有（）。

统计总体形成必须具备的条件有（）。

产权人将拥有的房地产向保险公司投保时，签订保险合同的形式主要有（）。

支付保费是履行保险合同的重要环节，确定保费数额的关键因素有（）。

在商业银行办理的贷款中，担保方式有（）。

下列关于保险的表述中，正确的有（）。

在房地产贷款中，可以作为抵押物的有（）。

毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

下列关于房地产拍卖价格的表述中，正确的有（）。

成本法估价中的房地产开发成本有（）。

下列因素发生变化后，可以使城市郊区住房需求增加的因素有（）。

下列用于分析房地产本身因素变化对房地产需求影响的弹性有（）。

影响房地产需求量的因素有（）。

环境噪声污染对人的伤害主要有（）。

烟囱作为环境污染源的类型有（）。

在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有（）。

在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。

下列控制性详细规划指标中属于规定性指标的有（）。

下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有（）。

在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有（）。

建筑施工图包括（）。

房产分户图表示的内容有（）。

楼宇智能化系统主要由（）组成。

消防设备中适用于安装自动喷淋系统的建筑物有（）。

个性心理特征以（）为核心。

建筑物安全基本要求有（）。

从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。

记忆的速度和效率特征体现了人的记忆的（）。

根据需要的对象，可将人的需要分为（）。

基本心理过程是

做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。

某地区某类住宅的市场价格2003年为4000元/m2，2004年为5000元/m2，该地区该类住宅的市场价格2004年比2003年上涨了（）。

某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用、房、其他用房各自所占的比重是（）相对指标。

在我国房地产统计体系中，房屋租赁面积是反映（）状况的主要统计指标。

某城市2007年4月至6月房地产价格环比上涨幅度均为2%，其中6月的价格为4000元/m2,则该类房地产4月的价格为（）元/m2。

统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。

双方当事人在订立保险合同时己确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同中的保险是（）。

某份不定值保险，保险合同约定的保险金额为30万元，该金额是合同订立时保险标的市场价格。保险事故发生时，保险标的的市场价值升为32万元，如果保险标的发生了全部损失，则保险人实际应当赔偿（）万元。

保险危险的构成条件不包括（）。

某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。

下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（）。

确定房地产抵押贷款额度的基本依据是（）。

在我国，可作为城镇土地使用权价格标准的是宗地的（）。

下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

—般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

李某欲购买一套期房，一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m2,用于出租的年净租金为360元/m2(出租期初支付)，折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（）元/m2。

某家庭用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。该家庭的月还款额是（）元。

某地块的单价为900元/m2,房屋单价为3600元/m2,设定容积率为3,则其楼面地价是（）元/m2。

某城市商品住宅从5000元/m2上涨到6000元/m2.需求量相应地从3000套下降到2600套，则采用中点法计算的该商品住宅的需求价格弹性是()

王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。

按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨，新房交易量大的阶段是()

根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，其中1类标准适用于（）。

房地产市场的特点不包括（）。

有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物

环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。

颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是（）。

下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。

对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。

下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。

下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。

在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。

在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足（）要求。

能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为()。

在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用（）布局。

根据施工图纸和相关资料所确定的工程造价是（）。

对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积后再加总的土地面积测算方法是（）。

在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（）。

经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90°C，回水温度为60°C，则该供水系统的供水温度（）。

建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（）。

在房屋完损等级分类中，基本完好房屋是指（）。

当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。