2011年房地产经纪人(房地产经纪相关知识)考试真题

根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（）。

确定房地产贷款额度的基本依据是（）。

假设张某在还款3年后将贷款全部还清，由此对银行产生的违约行为属于（）。

中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。

回答16~20题张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元／m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。张某的月房产支出与收人比为（）。

成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为（）。

收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。

近半年来，王某各月的经营收人分别为1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。

若修建高速公路的规划被批准实施，可能导致该商业用房的价值损失包括（）。

回答11~15题某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／m2的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。该商业用房的收益价格为（）万元。

财务内部收益率通常与（）相比较，以判断项目是否可行。

关于财务内部收益率法和财务净现值法主要区别的说法，正确的为（）。

该居住区可能受到的噪声污染类型为（）。

该居住区的供水方式为（）。

若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（）。

回答6~10题甲房地产开发企业(以下简称甲企业)在市区开发建设一居住区，紧邻一所中学和一座公路的高架桥。该居住区用地面积为25万m2，绿地面积为10万m2，其中公共绿地面积为万m2。住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压后直接与水箱联合供水。甲企业在该项目论证时，分别使用财务净现值和财务内部收益率方法进行了投资项目经济评价。该居住区的绿地率为（）。

该套住宅的套内建筑面积为（）m2。

通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。

交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是（）。

回答1~5题谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（）。

商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。

为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。

房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（）。

在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（）。

下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（）。

申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（）。

个人住房贷款具有的特点包括（）。

采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（）。

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（）。

关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有（）。

下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。

关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有（）。

资金存在时间价值的原因包括（）。

可以减少房地产当前需求的情形包括（）。

房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。

城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括（）。

城市详细规划包括（）。

地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（）。

景观评价的方法有（）。

住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（）。

环境噪声污染的特征包括（）。

测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有（）。

住宅室外装饰装修的原则有（）。

按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。

房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（）。

消费者的权利包括（）。

房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（）。

物权变动中，物权公示的方式有（）。

合同具有的特征包括（）。

下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。

房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。

下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是（）。

关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是（）。

根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。

商品房空置面积是指（）。

下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是（）。

某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是（）。

在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。

保险合同的关系人有（）。

目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。

根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值（）。

目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。

下列房地产中，适用收益法估价的有（）。

某宗房地产的成交价格为4000元／m2，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（）元／m2。

下列新建商品房价格中，最低的是（）。

房地产抵押估价时点通常是（）。

计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。

李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。

某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。

当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（）。

房地产供给缺乏价格弹性是指（）。

将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。

下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（）。

反映地块开发强度的重要指标是（）。

居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。

下列指标中，说明居住区较好的是（）。

城市化率=（）。

城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。

由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是（）。

可能导致人体过敏的室内装饰材料是（）。

下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（）。

城市垃圾、污水属于（）。

某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。

内墙面层需要防水的房间是（）。

涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。

房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）。

用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

一幢7层楼的住宅，属于（）。

下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。

下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。

下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

关于代理的说法，错误的是（）。

关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

下列法律法规中，属于部门规章的是（）。