2010年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题试卷

王某为张某制定的最恰当的还款方案为（）。

丙机构对员工进行的专题培训中，应着重培养员工的能力为（）。

乙公司筹集资金的方式可能为（）。

2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。根据以上内容，回答16~20题。为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（）。

乙公司用来分析房屋建设状况的统计指标可能为（）。

该住宅小区住宅平均层数为（）层。

该住房所在小区按居住区规划布置的住宅层数划分，包括的类型为（）。

如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（）。

该小区居民可能面对的环境污染类型为（）。

肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。根据以上内容，回答11~15题。该住房室内装饰装修风格属于（）。

李某办理个人住房抵押贷款需要准备的材料为（）。

银行提供贷款的实际年利率为（）。

若当地房地产投资报酬率为8%，不考虑其他投资支出，张某投资住宅Ⅱ在投资时点的净收益为（）万元。

张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（）。

该房屋的环境噪声污染源主要为（）。

张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2；住宅Ⅱ为精装修房，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房I进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。根据以上内容，回答6~10题。张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（）。

关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（）。

该房屋的完损等级可以判定为（）。

张某在进行房屋产权证书查验时，能够根据房屋权属证书附图了解的房屋有关事项为（）。

根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有（）。

张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。根据以上内容，回答1~5题。张某与甲机构签订的经纪合同为（）。

消费者的价格心理表现主要有（）。

心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。

信托的职能主要包括（）。

下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有（）。

按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有（）。

商业银行发放的个人住房贷款属于（）。

按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为（）。

建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）。

在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

关于收益法的说法，错误的有（）。

实现抵押权时，法定优先受偿款包括（）。

从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。

下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有（）。

决定房地产供给量的因素包括（）。

关于地震的说法，正确的有（）。

下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。

下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有（）。

在居住区环境景观中，属于场所景观的有（）。

常见的室内地面装饰材料有（）。

建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）。

为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。

套内建筑面积包括（）。

对建筑物适用的基本要求包括（）。

钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。

房屋买卖合同生效应具备的条件有（）。

按照代理产生的不同原因和方式，代理的种类有（）。

下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（）。

当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有（）。

下列原则中，属于我国民法基本原则的有（）。

由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。

根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是（）。

消费者胡某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念,知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的（）。

询问调查法不包括（）。

个性心理特征的核心是（）。

在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是（）。

关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是（）。

房地产贷款保证保险是（）向保险人投保。

张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（）。

某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%，1月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。

在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。

按照汇率制度的不同，汇率可分为（）。

忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。

张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为（）万元。

下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（）。

刘某购买了一套建筑面积为100m2、单价为6000元/m2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（）元/m2。

在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。

关于财务内部收益率的说法，错误的是（）。

关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。

张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。

衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（）。

将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是（）。

假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。

在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。

在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。

随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的（）时期。

与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。

在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是（）。

某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。

房地产经纪人一般应站在（）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。

某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。

下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（）。

在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。

下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）。

将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。

下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。

某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。

在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。

作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。

一幢6层楼的住宅，属于（）。

按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（）。

在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。

关于物权不同于债权的说法，错误的是（）。

两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）万元。

根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（）。

刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（）。

房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。