房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(9)

(题干) 王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。 

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有()。

3万元的价格订立了《商品房预售合同》， 甲房地产经纪公司的这项业务活动属于()。

下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为( )。

下列关于田某执业行为的表述中，正确的为( )。

(题干)田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。[2008年真题] .

根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为( )。

下列关于承租人的表述中，正确的为( )。

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同，可以分为( )。

根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成( )。

(题干) 宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。 

对于宋小姐的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的( )来逐渐解决和规避。

若B公司的王某和于某恰好有一粧外地的业务去处理，委托C经纪公司处理吴某的房屋转让事务，经C 公司的经纪人刘小姐的努力，吴某房屋转让交易成功。之后，吴某应当( )。

甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政监管部门可以对其作出的行政处罚包括( )。

B公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是( )。

若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，B 经纪公司经纪人需要( )。

吴某与B公司在进行业务洽谈时，B公司的经纪人应向吴某告知的事项有( )。

对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同，B公司的权限范围为( )。

李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有( )。

对于李某名画污损，下列说法中正确的有( )。

(题干)王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。 

有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是( )。

关于墙体裂缝，下列说法中正确的有( )。

(题干)第八章宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迀入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。 

宋某向李某推荐购买A花园住房，( )。

根据代理产生的根据，民事代理可分为(　)。

关于单店模式中的“店”，说法正确的有(　　)。

下列关于股份有限公司制房地产经纪机构描述正确的是(　)。

为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用有( )。

在房屋交易中，根据(　　)的不同，所缴税费有所不同。

马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某，该行为属于(　　)。

房地产经纪人员享有的权利有( )。

关于房地产经纪服务费用收取的做法，正确的有(　　)。

房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行(　　)和快速检索的能力。

应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括(　　)。

由于计算机系统具有( )，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。

房地产经纪人在执业中应当回避的情形有(　　)。

侵权行为的构成要件包括( )等。

门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括( )。

关于房地产经纪机构分支机构的说法，正确的有( )。[2012年真题]

门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和 延续性，往往要注意协商的环节包括()。

在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有(　　)。

客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映( )。

门店的目标客户通常有(　　)。

售楼处的选址必须注意的事项包括(　　)。

下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有(　　)。

香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交( )。

房地产经纪直营连锁的优点是()。

在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有(　　)。

房地产经纪机构的业务领域包括(　　)。

邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有(　　)。

门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作，其中经营成本的构成项目包括 ( )。

下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有( )。[2009年真题]

房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括()等方面的知识。

对房地产市场信息的分析方法包括(　　)。

房地产经纪机构的(　　)可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

经纪的产生和发展是以(　　)为前提的。

目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是( )。[2011年真题]

下列不属于房地产经纪机构权利的是(　　)。

业务员应遵守的销售流程，正确的是()。

门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的( )左右。

房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为(　　)。

我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责( )的工作。

房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是(　　)。

报考房地产经纪人，若无大专以上学历，通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满(　)年。

在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房 能力，房地产经纪人首先应当( )。[2012年真题]

房地产经纪机构发布所代理的( )广告时，应当提供业主委托证明。

房地产经纪业发展的历史进程中，在( )阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

从境外房地产经纪行业的情况看，()的房地产经纪行业管理是一种惯例。

下列一定是房地产经纪活动的是(　)。

商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括( )。

售楼处的基本功能是()。

目前我国唯一全国性的房地产执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在(　)年文件形式发布的《房地产经纪执业规则》。

房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是()。

在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价 是()。

有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是(　　)。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人(　　)。[2008年真题]

房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是(　　)。[2012年真题]

香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入(　　)，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有( )。

房地产经纪人在房地产经纪合同缔约前未充分履行告知责任，并对属于自身义务的合同条款故意“缩水”， 从而引发的纠纷属于()造成的纠纷。

下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是( )。[2006年真题]

房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为(　　)提供基础。

取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价 师与房地产经纪人学会( )登记，并收回其职业资格证书。

房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种(　　)关系。

有关房地产代理活动，理解正确的是(　　)。

房地产交易成交的前提条件是(　　)。

因房地产交易具有()，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用是(　)。

商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要()。

在( )中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情 况，称为预期违约。

有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是(　　)。

从境外房地产经纪行业的情况看，(　　)的房地产经纪行业管理是一种惯例。

根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为(　)。

当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人(　　)。

关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。[2010年真题]

经纪活动中的代理，是一种( )代理活动。

房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行( )。

房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门(　　)，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31 日发布的( )。[2010年真题]

房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得( )。[2012年真题]

房地产拍卖要遵循的最基本原则是()。

布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中(　　)阶段的工作。

房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是(　　)。

门店营业目标的分配方法中，(　　)在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。