房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(8)

关于张某赚取差价的说法，正确的为(　)。

如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为(　)。

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为(　)。

(题干)张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。[2010年真题]  

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为(　)。

张某与甲机构的关系有(　)。

下列关于田某执业行为的表述中，正确的为(　　)。

下列关于承租人的表述中，正确的为(　　)。

下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为(　　)。

属于A公司科研部的岗位的是( )。

(题干)田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。[2008年真题] 

根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为(　　)。

这种模式适用于( )。

(题干) 赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2011年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司 (以下简称A公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2016年A公司的组织结构如下图： 

关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为()。

(题干)张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。 

下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是()。

A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于()。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当()。

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为()。

张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则()。

张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为()。

经纪作为一种经济活动的基本涵义有( )。[2007年真题]

(题干)张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。 

甲机构和张某的关系是()。

居间业务的售后服务内容主要包括( )。

下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有( )。[2008年真题]

根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为(　　)。

关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有()。

业务流程改造的基本原则是(　　)。

为维护房地产购买者的合法权益，房地产经纪机构可以向客户( )。

门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的( )。

目前个人住房贷款的形式主要有(　　)。

下列各项，符合自愿原则的有(　　)。

房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要岗位职责包括( )。

房地产经纪人员的人际沟通的技能包括(　　)等。

房地产经纪机构业务流通管理的主要内容包括(　　)。

赵某承租了汪某的一处住房，在租赁期间，赵某私自改变了房屋墙体结构的行为属于(　　)。

综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产( )等多种业 务。

在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有(　　)。

关于房地产经纪机构特点的说法，正确的有( )。

下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有(　　)。

一个好的战略目标通常具有的特征包括(　　)。

下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有(　　)。

在房地产卖方代理业务中，委托人可以是( )。[2007年真题]

房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括(　　)。

下列关于房地产经纪行业管理基本模式的表述中，正确的有( )。[2007年真题]

经纪门店经营成本中租金所占成本比率很高，所以应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别注意以下环节的协商(　)。

在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有( )。[2012年真题]

中国房地产估价师与房地产经纪人学会规范房地产经纪人(　　)。

房地产经纪专业人员职业资格分为(　)。

我国房地产经纪机构和房地产经纪人员的监管措施主要有( )。

房地产经纪信息加工整理的程序通常包括( )和研究几个环节。

房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

下列专属于房地产经纪的特性的是(　)。

目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调 通过( )来开拓客户。

传统的房地产经纪业主要集中于( )市场。

房地产经纪机构在( )中，更注重与客户建立长期的合作关系。

房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用()的方式争揽业务，与同行进行业务 竞争。

新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与(　　)结算佣金。

下列战略中，()战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄 的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的(　　)。

一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有(　　)。

凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过( )才能以房地产经纪专业 人员的名义从事房地产经纪活动。

在房地产查验过程中，可以不必查验的是(　　)。

关于客户确认要求的说法，正确的是()。

无店铺经营的房地产经纪机构，通常(　　)。[2012年真题]

房地产经纪信息的筛选就是对己鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，应主要考

如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则( )。

与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是(　　)。

房地产经纪机构重视员工感受，认真倾听员工的诉求和愿景，把员工看作是企业的战略资源，这是(　)。

房地产经纪机构以(　　)为主要资源。

兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是( )。[2010年真题]

房地产经纪行业自律组织可以( )。[2010年真题]

房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循()原则。

下列哪一项不属于房地产经纪人员的权利(　)。

下列活动中，一定属于房地产经纪活动的是(　)。

经纪机构把目标客户定位于旅行者，经营战略重点放在为旅行者提供短租公寓民宿服务的是(　)。

房地产经纪活动中( )的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。

根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类 型不包括( )。

在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业(　　)建设。

关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是( )。

在我国，( )在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

房地产经纪相关专业基础知识不包括(　　)。

房地产经纪机构以( )为主要资源。

半径在500米内的核心区域，通常门店可在该区域内获取本门店客户总数的(　)。

执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用( )的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。

中国内地房地产经纪业在(　　)阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

目前我国房地产经纪行业管理可依据和参照的部门规章有《经纪人管理办法》和(　)。

房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的(　　)日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着(　　)。

制定和推行()是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过(　　)来进行。

对房地产经纪活动而言，( )原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺， 同时不得损害他人及社会的利益。

在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是(　　)。

下列国家或地区中，己建立了房地产经纪过失保险制度的是( )。

违法行为与损害事实之间有( )关系，是侵权行为的构成要件。

(　　)是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。

专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房 地产经纪人员的专业知识，来( )。

房地产经纪行业的管理内容不包括( )。[2009年真题]

在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是()。

房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的(　　)平等。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是(　　)。

下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是()。