房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(7)

下列关于甲公司行为的表述中，正确的为( )。

下列甲公司及王某的表述中，正确的为( )。

下列关于陈某行为的表述中，正确的为( )。

(题干 1-4 36914) 张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。[2008年真题] 甲公司可能签订的经纪合同有( )。

A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于( )。

(题干1-3 36843) 张某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司 的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。 下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是( )。

关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为( )。

对于李某名画污损，下列说法中正确的有(　　)。

李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有(　　)。

万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有(　　)。

(题干) 宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。 

宋某向李某推荐购买A花园住房，(　　)。

关于墙体裂缝，下列说法中正确的有(　　)。

该办公用房的所有权人为(　　)。

对于张先生的损失，他应首先找(　　)承担责任。

根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5%～2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为(　　)元。

(题干37009)4 万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。 5.下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为(　　)。

下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为(　　)。

孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意(　　)。

(题干37030)5 赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。[2009年真题] 赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于(　　)。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有(　　)。

如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么(　　)。

房地产经纪机构人力资源管理的特征有( )。

赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有(　　)。

房地产法律咨询服务的方式主要有( )。[2011年真题]

房地产经纪机构在房地产市场中的作用有(　　)。

房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括( )。

房地产经纪服务合同的作用包括( )。

下列属于房地产经纪行业管理的基本原则的是(　)。

下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有( )。[2007年真题]

减少房地产经纪纠纷的主要手段包括(　　)。

房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有(　　)。[2010年真题]

县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的( )等信息进行备案。

房地产经纪机构通过分析客户信息，可以实现的目标有()。

为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示(　　)。

下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是(　　)。

房地产投资具有的特点是(　　)。

房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种 扩张模式，都对房地产经纪机构的()提出了更高的要求。

房地产开发投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。

香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交(　　)。

从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有( )。

门店的营业绩效应包括(　　)。

房地产开发投资是指投资者以(　　)等形式，进行盈利性商业活动。

新建商品房销售委托书的内容包括(　　)。

在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括(　　)。

目前中国房地产经纪行业管理部门规避房地产经纪纠纷的手段有()。

房地产经纪机构在门店选址前，应对所在区域存量房市场进行调查分析;其内容主要包括(　)。

下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。

下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有()。

房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行()和快速检索的能力。

在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据()进行行为决策。

房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是(　　)。

房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、(　　)、编辑和研究五个环节。

中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续 转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供(　　)的服务。

下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是 ()。

由出资者共同出资、共享收益、共担风险，并对机构债务承担无限连带责任的房地产经纪机构是(　)。

房地产经纪人员的客户意识不包括( )。

房地产经纪机构的义务不包括( )。[2010年真题]

缔约过失责任的赔偿范围以( )为原则。

无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的(　　)。

我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和( )。[2012年真题]

房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是(　　)。

房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是( )。

下列选项中，( )同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划 等多种业务。

房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以(　　)相结合的形式来反映。

如果房地产经纪人未完成房地产经纪合同的委托事项，则( )。

房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担( )责任。

房地产经纪机构在处理与社会的关系时，应遵循的规范不包括( )。

甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是(　　)。

取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经( )登记，取得房地产经纪人员登记证书。

通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避 免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的()。

房地产经纪机构公布房源信息的前提是(　　)。

部门经理岗位的直接上级是(　　)。

除房地产居间与房地产代理外，( )也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形

向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的 ( )。

如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以( )。[2012年真题]

房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家 规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用( )的方式争揽业务，与同行进行业务 竞争。

企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个 ( )的管理。

下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是(　　)。

职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是( )。

房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用(　　)的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

房地产经纪服务合同是记录资料的关键内容，同时也是其他相关机构开展调查研究的重要资料，应至少保存(　)。

下列关于卖方代理的表述中，错误的是(　　)。

房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是(　　)。

“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的( )战略。[2007年真题]

房地产经纪机构风险管理规避要以(　　)为主。

房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是(　　)。

售楼处的基本功能是( )。

CRM的核心思想主要由三个方面构成，这三个方面不包括( )。

房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是(　　)。

从长远来看，市场是公平的，只有( )的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所 谓“老实人，人欺，天不欺”。

房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于(　　)。

下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是( )。

下列选项中，( )作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为(　　)。

房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应(　　)。

经纪行为中最原始的一种方式是(　　)，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及 时的沟通，( )是经纪企业与客户有效沟通的载体。

下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是( )。

房地产经纪机构品牌管理的主要内容是品牌管理和(　)。