房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(5)

下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为(　　)。

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有(　　)。

下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为(　　)。

如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由(　　)承担。

(题干)孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。[2009年真题] 

 下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为(　　)。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交(　　)。

张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为(　　)。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的(　　)。

(题干)张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。[2010年真题] 

根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为(　　)。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于(　　)。

乙机构获得8万元的行为违反了(　　)。

在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有(　　)。

关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为(　　)。

(题干)甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。[2010年真题] 

 甲机构应该收取的佣金为(　　)。

由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由(　　)承担。

关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为(　　)。

甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为(　　)。

如果杨某违约，廖某交给的定金应(　　)。

廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于(　　)。

下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有(　　)。

(题干)廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。[2011年真题] 

 甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为(　　)。

国外房地产代理业务的运作方式有(　　)。

房地产经纪机构的风险管理的主要内容包括( )。

门店选址时，门店环境研究内容包括(　　)。

按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，又包括的小类有( )。

下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有( )。[2008年真题]

在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括(　　)。

下列各项，可以提高房地产市场整体运行效率的有(　　)。

房地产经纪信息管理系统设计的原则包括(　　)。

经纪机构在对委托人房屋进行产权调查的时候，除要求对方提供合法的证件，还需要(　)。

房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是(　　)。

在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为( )。[2012年真题]

针对可能存在的风险，房地产经纪机构可采取的措施和方法有( )。

下列哪些专属于房地产经纪的特性(　)。

房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。

房地产中介行业包括(　)。

房地产经纪信息管理的原则有( )。[2011年真题]

关于单店经营模式的说法，正确的有()。

房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括( )。

房地产经纪执业的合法原则主要体现在(　　)。

房地产经纪机构直营连锁的特点是(　)。

下列说法中，正确的是(　　)。

与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构所提供的经纪服务在(　　)上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。

房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有( )。[2011年真题]

房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的( )进行分析。

下列各项，有可能不是完全产权房屋的有( )。

房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有( )。

房地产经纪服务合同属于( )。[2012年真题]

下列各项，有可能不是完全产权房屋的有(　　)。

有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是( )。

根据我国相关法律，在采用代理方式的房地产经纪业务中，某一特定的房地产只能向房地产交易中的(　)。

制定和推行(　　)是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构(　　)。

房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照( )管理的职业资格。

下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是(　　)。

在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是( )。[2009年真题]

下列对经纪、经销、包销理解错误的是(　)。

未完成房地产经纪服务合同的约定事项，服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，经纪机构(　)。

房地产经纪人员的( )主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是(　　)。

房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的 经纪行为，称为房地产()。

MLS系统的特点不包括(　　)。

下列选项中，(　　)最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括( )。

企业品牌结构的层次构成中，第二层次是(　　)，即代表各业务类型的品牌。

对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的( )认证制度。

在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种 模式通常称为( )。[2011年真题]

对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，(　　)是执业之基。

房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集(　　)及相关的市场信息和委托方信息。

对于社会公众来说，可以依据( )评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是()。

房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()。

房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的( )相适应。

房地产经纪机构的(　　)主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

洽谈交易时，当客户询问完毕，在某一特别事项反复询问时，应如何促成交易(　)。

房地产经纪信息的整理步骤的第三步是( )。

下列关于房地产抵押的表述中，不正确的是()?

售楼处管理制度的核心部分是(　　)。

(　　)是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房 地产经纪人员的专业知识，来()。

二手房代理业务开拓的关键是()。

存量房地产经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是(　)。

(　　)是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经 营模式为( )。

某房地产经纪机构推出…年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在…年内因房主原因被边撤离租赁 房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但( )。[2012年真题]

下列工作中，不属于房地产经纪机构业务员岗位职责的是()。

从长远来看，市场是公平的，只有(　　)的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

门店选址的区域调查不包括( )。

调查竞争对手的方法一般有观察法、电话咨询法和(　)。

房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经( )确认。 [2012年真题]

房地产法律咨询服务的内容不包括( )。[2009年真题]

侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指(　　)。

下列关于二手房买卖的表述中，正确的是()。

我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是( )。

下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是( )。[2007年真题]

房地产经纪人员职业资格制度不包括(　　)。

甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的(　　)。

对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循(　　)原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是( )。[2007年真题]

中国香港于1997年颁布了(　　)，标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。