房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(3)

甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为( )。

下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为( )。

2014年小宋为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是( )。

下列关于小宋开设经纪机构的表述中，正确的为( )。

(题干36914) 2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量己经达到15家。2014年小宋决定：(1)把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来 10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业己经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升 企业的核心竞争力。 下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为( )。

关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的是( )。

小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由( )承担责任。

(题干36883) 甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。 该房地产经纪机构的名称可以选( )。

甲机构办理备案应( )。

小张、小王二人成立房地产经纪机构可以用( )出资。

(题干36883) 小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。 甲机构可能是( )。

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )。

王某在职业道德方面特别需要提高的素质是( )。

作为一名房地产经纪人员，王某在( )方面存在不足。

(题干1-4 36869) 王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业)，原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。 王某应着重提高( )的心理素质。

关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为( )。

吕某享有的权利为( )。

关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的是( )。

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的是( )。

我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了()，并在实际业务进行中 加以实施。

(题36843) 侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。 2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金;吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。[2012年真题] 在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为( )。

房地产经纪信息的系统性不包括( )。

售楼处的关键人员是( )，其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是(　　)。

( )是风险分析和管理中的一项基础性工作。

我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以( ) 为基础。

下列关于房地产经纪企业风险管理的表述中，不正确的是()。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的( )情况，建立持证人员的诚信档案。

下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用(　　)组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

住房贷款方案主要由( )、贷款类型和还款期限组成。

房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员(　　)元的罚款。

门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的( )对门店的客流量有很大影响。

下列战略中，(　　)战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执 业免责事由的是()。

下列不属于房地产经纪机构办理备案变更手续情况的是(　)。

具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试，可以()。

房地产经纪延伸服务是否收费由(　　)确定。[2012年真题]

经纪人是(　　)人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

薪酬支付方式中，()奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由(　　)承担。

房屋交易的实质是( )。

房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的， 超出部分由( )承担。

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于(　　)。

下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是( )。

薪酬支付方式中，(　　)奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

房地产经纪人属于我国的(　)职业资格。

违约责任是以(　　)为前提。

房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和(　　)。

主管部门发现房地广经纪违规彳丁为的有效途径是()。

房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是( )。[2012年真题]

房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的(　　)特征。

参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在()考试年度内通过应试科目，才视 为考试通过。

与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形 态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是( )，即真心以客户的利 益为己任。

下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是( )。[2008年真题]

下列不属于直营连锁式的房地产经纪机构优点的是(　)。

职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有(　　)。

曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是(　　)。

下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是()。

下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是(　　)。

二手房代理业务基本流程的最后一个环节是( )。[2007年真题]

下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是( )。[2007年真题]

各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是(　　)。

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是(　　)。

由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息(　　)现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

赵某经注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。当赵某()时，中国房地产估价师与 房地产经纪人学会可以收回其注册证书。

人力资源管理的最终目标是(　　)。

企业的(　　)是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

在实际工作中，(　　)较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。

我国现行房地产经纪行业管理中，通过( )的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业 水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

(　　)是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括( )。[2010年真题]

目前，内地房地产经纪人与(　　)地产代理实现了专业资格互认。

房地产经纪信息管理的原则不包括( )。[2007年真题]

甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣 金的依据。该机构的这种行为会产生()引起的风险。

在我国，(　　)在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及(　　)。

下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。

如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是(　　)。

由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。

房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循(　　)原则。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是(　　)。[2010年真题]

关于房地产广告发布的说法，错误的是( )。[2010年真题]

房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了(　　)。

房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为， 因此它具有比其他信息更明显的( )特征。

下列选项中，(　　)是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了(　　)原则。

门店营业目标的分配方法中，( )在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

房地产经纪合同的两种基本类型是(　　)。

下列业务中，(　　)主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。[2011年真题]

下列不属于房地产经纪人员权利的是(　)。

根据房地产代理机构与第三方进行交易的行为，房地产经纪机构代理客户是一种(　)。

下列权利中，房地产经纪人不享有(　　)的权利。

房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的 经纪行为，称为房地产( )。

房地产经纪机构未与委托人签订( )的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是 ( )。

房地产专业网站的海量信息及其( )功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济 等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是()。

房地产经纪门店广泛设立在各个住宅区和商业区，体现的是房地产经纪特性的(　)。

目前，内地房地产经纪人与( )地产代理实现了专业资格互认。