房地产经纪人(房地产经纪职业导论)模拟试题及答案分析(1)

下列关于该宗房地产纪纪业务已发生费用的表述中，错误的为(　　)。

(题干)袁某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。[2007年真题] 

 甲公司的该宗房地产经纪业务属于(　　)。

王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为(　　)。

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于(　　)。

张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的(　　)。

(题干) 张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。[2011年真题] 甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于(　　)。

关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为(　　)。

关于李某住房贷款方案的说法，正确的是(　　)。

高某发布房源信息，应当(　　)。

商圈信息档案的主要内容包括商圈内的(　　)。

根据甲门店装修后的效果，可以推断甲门店装修设计遵循了(　　)的原则。

房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在(　　)。

(题干) 甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”;在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。[2012年真题] 

该套住宅售价超出的10万元应当(　　)。

作为一名房地产经纪人员，王某在(　　)方面存在不足。

王某应着重提高(　　)的心理素质。

(题干)王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某(非房地产专业毕业)，原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。 

 王某在职业道德方面特别需要提高的素质是(　　)。

小张、小王二人成立房地产经纪机构可以用(　　)出资。

小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由(　　)承担责任。

甲机构办理备案应(　　)。

(题干)小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。 

 甲机构可能是(　　)。

对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是(　)。

业务招揽按照业务分类，可分为(　)。

申请设立房地产经纪机构，应当具备的条件有( )。

房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在( )。

下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有( )。[2008年真题]

房地产投资具有的特点是( )。

关于房地产经纪合同的说法，正确的有(　)。

房地产经纪机构直线—参谋制组织结构形式的特点有(　　)。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是( )。[2007年真题]

房地产经纪机构内的部门类型包括(　)。

房地产经纪机构的经营战略类型中，属于多向多样化战略类型的是(　)。

下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有(　)。[2008年真题]

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过( )方式处理。

房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的( )以及当地的社会、经济状况有密切关系。

由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是( )。

下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有(　)。

对于二手房经纪业务，房地产经纪人要对接受居间委托的房地产进行查验，查验的主要内容有()。

执业规范具备的特点有( )。

我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的 企业，其在( )方面均存在较大的差异。

由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以信息收集应从多个方面入手。房地产经纪人通常可通过( )的途径进行收集。

关于门店目标客户集中管理的效能，说法正确的有(　　)。

房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时都要遵守的合法原则包括(　)。

马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产，双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期 内私自将房产出售给关某，该行为属于()。

下列所述行为中，不符合房地产经纪职业人员道德的基本要求的是(　)。

数据管理系统是把现有( )以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。

为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用有()。

下列各项，属于误导社会公众、扰乱市场秩序的行为有(　　)。

门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括(　　)。

房屋出售经纪服务合同中，应标明的出售房地产的基本情况有( )。

下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有( )。

甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是( )。

房地产经纪机构利用(　　)，企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

下列不属于房地产经纪机构权利的是( )。

关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是(　　)。

二手房代理业务开拓的关键是(　　)。

房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有(　　)。

下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是( )。[2008年真题]

房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着( )关系。

直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经 营模式为()。

房地产经纪合同中应当有( )签名。[2010年真题]

下列选项中，()需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。

房地产经纪业务()是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产 经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是( )。

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的(　　)。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和(　　)。

因房地产交易具有( )，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息( )现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理 登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。[2011年真题]

房地产经纪行业的(　　)是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及( )。

房地产经纪机构的( )决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施( )管理。

报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是( )。[2012年真题]

关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是( )。

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。[2011年真题]

房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和(　　)。

被称作瑕疵履行的违约行为是(　　)。

唐代对专事田宅交易的经纪人开始被称为(　)。

在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的(　　)。

对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是( )。[2012年真题]

房地产经纪机构业务流程管理的环节中，对现有流程进行调研的紧后步骤是(　　)。

业务员应遵守的销售流程，正确的是(　　)。

我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了(　　)，并在实际业务进行中加以实施。

房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式的比较，表述正确的是(　　)。

有关房地产代理活动，理解正确的是()。

房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加(　　)。

在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是(　　)。

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括(　　)等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

房地产商品的()导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

经纪活动主体的( )是经纪活动本身的必然要求。

由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由(　　)向委托人提出赔偿要求。

房地产经纪活动中()的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。

房地产经纪机构如能提供( )服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是( )。

房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是(　　)。[2007年真题]

某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属 于房地产经纪信息整理过程中()环节的主要内容。

二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其( )m半 径距离内的同业门店进行调查。[2008年真题]

在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是(　　)。

门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置(　　)人。

房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设 计应遵循( )原则。