房地产经纪人(房地产经纪职业导论)考前模拟题(8)

根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5%-2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为（ ）元。

孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意（ ）。

下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（ ）。

赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行己签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。[2009年真题]赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（ ）。

如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么（ ）。

由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由（ ）承担。

乙机构获得8万元的行为违反了（ ）。

甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来己由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。[2010年真题]甲机构应该收取的佣金为（ ）。

关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（ ）。

在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（ ）。

李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（ ）。

假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（ ）。

如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（ ）。

买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。

李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（ ）。

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：小王接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（ ）。

经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（ ）。

王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（ ）。

李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：小张立即要求李某提供（ ）等文件核实。

小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（ ）。

房地产经纪人员职业道德主要通过(　　)起作用

房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有(　　)。[2011年真题]

关于房地产经纪服务费用收取的做法，正确的有( )。

下列各项属于委托人的违约情形有(　　)。

参加房地产经纪人协理职业资格考试需具备的条件包括()。

在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括()。

经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过()等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。

目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有( )。

房地产经纪的特征主要有(　　)。

房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括( )。[2009年真题]

具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括(　　)。

房地产经纪直营连锁的优点是(　　)。

佣金是经纪服务委托人对经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的(　)的总回报。

房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的特点有( )。

分析房地产经纪门店可行性研宄的机会因素有( )。

房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在( )。

房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的(　　)以及当地的社会、经济状况有密切关系。

—般而言，一个企业品牌的结构通常包括( )。

下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有(　　)。

下列各项属于委托人的违约情形有( )。

房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地 产经纪业的()方面进行有效管理。

房地产经纪人员的心理素质包括( )。

根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。[2011年真题]

下列现象，违反了诚信原则的有( )。

关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有(　　)。

混合经营模式是与的混合。()

根据交易类型，房屋交易的一般程序包括(　　)。

可设立房地产经纪行业组织的有( )。

房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括(　　)。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展( )，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

我国房地产经纪行业监管中事前管理的主要内容包括( )。[2012年真题]

房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和(　　)两种形式。

售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与( )的统一。

售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与()的统一。

由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于(　　)。

—个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是( )。

房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的(　　)。

信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施(　　)管理。

下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是( )。

下列关于房地产经纪服务合同的描述正确的是(　)。

在我国台湾地区，房地产经纪行业实行( )制度。[2012年真题]

房地产经纪服务完成的标志是( )。

一般而言，房地产经纪人应以标的物业的(　　)为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是()。

房地产经纪延伸业务包括( )、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等

凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过(　　)才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。

下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是(　　)。

房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而(　　)是保证这类权利变更有效性的基本手段。

房地产经纪服务合同应至少保存()年。

存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是( )。[2010年真题]

李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是()。

房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和( )。

由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域( )。

委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人(　　)。

对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是(　　)。

下列合同中，(　　)是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从(　　)开始的。

有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是( )。[2010年真题]

下列关于房地产经纪人员职业道德的表述中，不正确的是(　　)。

下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是( )。

下列不属于房地产中介行业的是(　)。

门店的任务目标设定原则不包括(　　)。

下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是( )。[2008年真题]

关于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力，下列说法不正确的是(　　)。

经纪机构在发布信息时，为了招揽客源关注，发布大量虚假低价房价信息，违法了(　)。

下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是( )。[2008年真题]

房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产 交易的影响，从而()。

与MLS系统相适应的经纪服务方式是()。

下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用( )组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机 构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是( )。

房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是()。

人力资源管理的最终目标是( )。

下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是()。

房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括()。

由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于(　　)。

连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为(　　)和特许加盟连锁经营模式。

在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是(　　)。

经纪行为中最原始的一种方式是()，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

( )是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于( )。[2009年真题]