房地产经纪人(房地产经纪职业导论)考前模拟题(6)

甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（ ）。

张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为（ ）。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（ ）。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（ ）。

张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。[2010年真题]根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为（ ）。

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（ ）。

如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由（ ）承担。

下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为（ ）。

下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为（ ）。

孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套己购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时己结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口己迁至娘家。[2009年真题]下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为（ ）。

房地产卖方代理主要包括（ ）。

下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（ ）。

刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。甲公司的该宗房地产经纪业务属于（ ）。

售楼处内销售人员的数量的影响因素有（ ）。

叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。叶某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于（ ）。

售楼处的工作团队人员不包括（ ）。

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（ ）。

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（ ）。

对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（ ）。

小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该己经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（ ）。

房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要表现在()。

为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用有(　　)。

房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要岗位职责包括(　　)。

《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括( )。[2006年真题]

房地产经纪企业在选择经营模式时，应考虑的主要因素有()。

房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户 进行分析研究，努力提高客户的( )，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。

房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有(　　)。[2011年真题]

房地产经纪人员在从事业务时应具备的心理素质包括(　)。

下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是( )。

现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有(　　)。

房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括(　　)。

职业道德是通过一定的( )而形成的。

房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。[2011年真题]

协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是( )。

房地产经纪行业管理的基本原则主要有( )。[2011年真题]

房地产经纪人员薪酬制度有( )。[2011年真题]

房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括(　　)

房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业的(　　)的缺点。

下列属于经纪机构特许经营模式特点的是(　)。

房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系己与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括( )。

县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的(　　)等信息进行备案。

关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有(　　)。

房地产经纪行业是以( )为服务内容的行业。

房地产经纪门店的营业目标包括(　　)。

房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括( )。[2008年真题]

关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有()。

在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。[2011年真题]

先进的房地产经纪信息管理系统应当是(　　)的平台。[2012年真题]

下列各项属于房地产经纪执业规则约束力表现的有(　　)。

关于房地产经纪合同的说法，正确的有( )。[2010年真题]

下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是( )。

在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是(　　)。

房地产经纪机构在(　　)中，更注重与客户建立长期的合作关系。

制定和推行( )是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。[2011年真题]

下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是(　　)。

当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。[2009年真题]

目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是(　　)。

违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的( )。

房地产经纪信息的()彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和 管理方式。

门店营业目标的分配方法中，()在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

房地产经纪诚信管理的关键是()。

下列经济活动中，属于房地产经纪的是( )。[2010年真题]

房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是()。

房地产经纪机构对经纪服务进行“强买强卖”，违反了( )原则。

门店的任务目标设定原则不包括( )。

卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的(　　)。

房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到(　　)的处罚。

房地产经纪业务( )是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

经纪行为中最原始的一种方式是( )，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有 明确的法律关系。

下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是( )。[2009年真题]

在(　　)中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。

房地产经纪人员的(　　)主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有( )。[2007年真题]

目前，( )己成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的(　　)。

下列属于房地产经纪机构权利的是()。

我国现行房地产经纪行业管理中，通过()的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业 水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

房地产经纪机构未与委托人签订(　　)的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

存量房经纪业务基本流程中，当事人(　　)是房地产交易成交的标志。

房地产经纪机构在()中，更注重与客户建立长期的合作关系。

房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是(　　)。

下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是( )。

经纪企业是服务性企业，(　　)是其最重要的资源。

在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产(　　)。

侵权行为的财广损害中，消极的财广损害指( )。

房地产经纪延伸服务是否收费由( )确定。[2012年真题]

从发达国家和地区的情况来看，(　　)是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的(　　)，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

下列不属于房地产指示居间行为的是()。

房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是(　　)。

关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是(　　)。

经纪机构利用企业自身市场信息和科研人才优势，发展大数据平台，提供市场价格信息服务;又根据出租人和求租人偏好不同，开发不同的服务产品，这是(　)。

房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门( )。 [2012年真题]

下列关于房地产经纪机构与经纪人关系表述正确的是(　)。

下列房地产经纪机构的组织结构形式中，(　　)组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的(　　)服务，并收取委托人佣金的行为。

企业的( )是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到( )的处罚。[2012年真题]