房地产经纪人(房地产经纪职业导论)考前模拟题(4)

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（ ）。

下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为（ ）。

如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由（ ）承担。

下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为（ ）。

假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是(　　)。

孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套己购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时己结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口己迁至娘家。[2009年真题]下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为（ ）。

李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是(　　)。

关于田某这一经纪行为的说法，正确的有(　　)。

关于甲机构和田某关系的说法，正确的为(　　)。

甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案时，需提交的材料包括(　　)。

赵某同甲机构所签订的合同属于(　　)。

房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。[2010年真题]关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有(　　)。

房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同，可以分为(　　)。

根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成(　　)。

对于宋小姐的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的(　　)来逐渐解决和规避。

4宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政监管部门可以对其作出的行政处罚包括(　　)。

在接受王某委托之前，甲公司应查验收的房地产内容为(　　)。

关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为(　　)。

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为(　　)。

王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于(　　)。

房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括(　　)。

下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有(　　)。

对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有( )。

房地产经纪的特征主要有()。

可设立房地产经纪行业组织的有(　　)。

管理模式是由( )所组成的动态系统。

房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点有(　　)。

房地产经纪机构业务流程管理的方法和措施包括(　　)。

《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括( )。[2008年真题]

房地产经纪机构的经营战略选择包括(　　)。

经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过(　　)等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。

房地产经纪行业管理的专业性主要体现在( )。[2011年真题]

下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是()。

房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有( )。

混合经营模式是______与______的混合。(　　)

协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的(　　)。

房地产经纪服务合同属于(　　)。

房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。[2011年真题]

按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。[2011年真题]

下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有( )。[2008年真题]

下列国家或地区，房地产经纪行业管理采用行政监管模式的有(　　)。

布置售楼处应考虑的因素有( )。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有( )。

关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有(　　)。

房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合(　　)的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。[2011年真题]

房地产经纪机构依法设立的分支机构，能够(　　)，但不具有法人资格。

房地产经纪服务合同的主要条款包括(　　)。

无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有(　　)。

房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括(　　)等。

下列不属于房地产指示居间行为的是( )。[2006年真题]

坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的()的要点之一。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人( )。[2008年真题]

经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括(　　)。

下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是(　　)。[2008年真题]

除房地产居间与房地产代理外，(　　)也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。

以( )方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是()。

房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。[2010年真题]

重视( )，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由( ) 承担。

目前，(　　)是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

执业规则与一般乡规民约的最重要区别是(　　)。

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括()等，使委托人能够选择符合自己交易目的 的房地产。

从发达国家和地区的情况来看，( )是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是( )。

甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了 房地产经纪人员职业道德基本要求中的()。

张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担( )。[2007年真题]

门店选址的区域调查不包括(　　)。

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。[2011年真题]

下列选项中，( )是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、 房地产经纪行为等实施的管理。

对于房地产经纪人协理应当具备的职业能力，错误的是(　)。

房地产经纪服务合同的乙方必须是(　)。

房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括( )等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是(　　)。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当(　　)。

经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，(　　)。

新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。[2009 年真题]

房地产经纪的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

房地产经纪机构的义务不包括(　　)。[2010年真题]

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的( )，产生具有深度和新价值的信 息并提尚自身的判断、思考能力。[2010年真题]

中国香港于1997年颁布了( )，标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担(　　)责任。

房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的()，对各行各 业和人民生活都有直接的影响。

目前，( )是国内外规模化房地产经纪机构普遍釆用的一种经营模式。

房地产经纪信息的整理步骤的第三步是(　　)。

房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括(　　)。

从中介服务的角度来说，(　　)是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

目前在我国，采用(　　)的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为(　)。

对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是( )。

缔约过失责任属于( )。

下列违约行为中，(　　)是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

与MLS系统相适应的经纪服务方式是( )。

房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括( )。

下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是(　　)。

某房地产出租人比约定时间晚10天交付房屋，下列关于该出租人应该承担责任的表述中，正确的是 （）。

房地产经纪信息管理系统设计的原则中，( )要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括(　　)。