房地产经纪人(房地产经纪职业导论)考前模拟题(1)

对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有(　　)。

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有(　　)。

小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m2·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的(　　)。

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有(　　)。

售楼处的工作团队人员不包括(　　)。

售楼处内销售人员的数量的影响因素有(　　)。

关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的是(　　)。

叶某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。叶某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于(　　)。

属于A公司科研部的岗位的是(　　)。

甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。该房地产经纪机构的名称可以选(　　)。

赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中，赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2011年3月，赵小姐辞去原工作，发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司)，专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展，到2016年A公司的组织结构如下图：图3-1

组织结构图A公司采用的组织结构模式是(　　)。

这种模式适用于(　　)。

如果王某要求小李为其无偿代办交易过户登记手续，而小李提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面(　　)的基本要求。

下列关于小李与王某二手房居间业务，表述正确的是(　　)。

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为(　　)。

小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合(　　)的基本要求。

张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为(　　)。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当(　　)。

张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则(　　)。

张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。甲机构和张某的关系是(　　)。

目前我国房地产卖方代理包括(　　)。

经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过( )等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托 人收取佣金的中介服务活动。

职业道德是通过一定的(　　)而形成的。

房地产经纪机构需了解租客的( )。

房地产经纪行业本身( )，容易产生各类纠纷。

门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括(　　)。

房地产经纪服务合同是否规范的要件有(　)。

在房屋出租经纪服务合同中，委托出租条件的条款应包含的内容有( )。

房地产经纪行业组织的职责有(　　)。

房地产经纪的主要方式是( )。

在商业房地产租赁业务谈判时，双方当事人应就(　　)进行谈判，并达成一致意见。

房地产经纪人员守法经营涉及的领域有()。

房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点，企业应根据自身的实际情况作相应的选择，无论哪种 扩张模式，都对房地产经纪机构的( )提出了更高的要求。

商业房地产租赁代理业务的服务对象主要有(　　)。

下列各项，可以在房地产经纪服务合同中约定的服务费用有()。

房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪相关的基础知识包括(　　)

下列属于房地产经纪执业规范自愿原则的是(　)。

房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括( )。

在我国，房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供( )服务。

品牌规划是对(　　)的研究、筹划，是品牌战略中的基础部分。

房地产经纪人员社会及心理方面的知识主要包括( )等方面的知识。

下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有( )。[2008年真题]

房地产代理合同中委托人的义务包括(　　)。

在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括(　　)等。

影响房地产使用价值和价值的法律因素包括(　　)。

关于房地产广告的表述，正确的有( )。

根据服务方式的不同，居间分为( )。

根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为(　　)。

房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括()。

在设定门店的营业目标时，可参考的因素有(　　)。

房地产经纪合同的两种基本类型是( )。[2009年真题]

下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾 客的关系容易保持常态的是()。

下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是( )。[2008年真题]

房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括( )。

房地产经纪信息的( )是后续加工整理工作有效开展的重要保障

房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和( )。[2011年真题]

一项交易存在着关于交易标的和交易程序的信息不对称以及由此带来的交易决策的不确定性，因而需要经纪人辅助达成交易，这体现了经纪活动(　)。

就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的(　　)，因而管理效果更好。

房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动(　　)。[2012年真题]

未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构(　　)。

缔约过失责任属于(　　)。

门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的(　　)左右。

房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是( )。

二手房代理业务基本流程的最后一个环节是(　　)。

缔约过失责任的条件不包括( )。

对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的( )认证制度。

下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。[2011年真题]

目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了( )手段。

房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是(　　)。

房地产经纪机构的特点不包括()。

经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括( )。

房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。[2011年真题]

房地产经纪服务合同是的当事人互相取得权利的同时，也必须相互承担相应的义务，这说明房地产经纪服务合同是(　)。

经纪的产生和发展是以()为前提的。

从发达国家和地区的情况来看，()是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

( )是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是( )。[2009年真题]

下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是(　　)。

下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是()。

“认真做好客户登记并确保资料的准确性”是()的主要工作。

内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括( )。

香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入( )，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的 该笔佣金的比例越高。

甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了 房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。

是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整 性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感( )。

下列选项中，()不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

下列关于目标客户管理门店店内集中管理方式的表述，正确的是(　　)。

我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是(　　)。

房地产经纪执业规范的适用对象是( )。[2011年真题]

房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了()。

房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络(　　)，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是(　　)。

按照任务承接规范，房地产经纪机构和人员在不提供经纪服务的交易中，(　)。

下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是( )。[2008年真题]

“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有(　　)。

房地产经纪活动存在的原因不包括(　　)。

下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是( )。[2007年真题]

申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须( )。[2012年真题]

房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，( )比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是()。

兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是(　　)。