职业导论(房地产经纪人)考试模拟题

设立房地产经纪公司，出资形式包括( )。

关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有( )。

关于小孙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有( )。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将( )等备案信息向社会公示。

根据下列材料回答下列16~20题：

小王、小章、小孙三人拟设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得“房地产经纪人执业资格证书”人员，小孙仅取得“房地产经纪人协理从业资格证书”，但小王、小章二人考虑到小孙的业务开拓能力极强，还是准备将小孙吸收为合伙人，共同设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中小王以现金出资10万元;小章以房屋出资作价15万元;小孙出资25万元(其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务，另外小孙第l年的业务开拓的劳务作价15万元)。该机构成立后，小孙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30 日内，到所在直辖市、市j县人民政府( )备案。

由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有(　　)。

丙公司在承租房屋时必须提供(　　)。

根据下列内容，回答13~15题：

赵先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。

房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。1年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得(　　)同意。

王某应着重提高(　　)的心理素质。

王某接起电话时，应当说(　　)。

根据下列内容，回答9~12题：

王某从某大学房地产专业毕业后进入A房地产经纪公司从事房屋销售。凭借大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而与他同时进公司的张某，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后于王某，但后来却慢慢赶了上来。一天，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤，打着暗红条纹领带的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心里骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

作为一名房地产经纪人员，王某在(　　)方面存在不足。

王某在职业道德方面特别需要提高的素质是(　　)。

小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小刘在职业道德方面符合(　　)的基本要求。

如果金某要求小刘为其无偿代办交易过户登记手续，而小刘提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面(　　)的基本要求。

下列关于小刘与王某二手房居间业务，表述正确的是(　　)。

房地产经纪人小刘的执业证书及注册证书在(　　)范围内有效。

金某办理房产证后，小刘可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息咨询服务，此行为属于售后服务中的(　　)。

下列关于房地产经纪人协理小李的执业范围，表述正确的是(　　)。

取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的(　　)。

根据下列内容，回答1~8题：

2003年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2008年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自已还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。2010年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

如果现在甲公司也任命小李为经理，不符合下列哪一点(　　)。

房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括(　)。

房地产居间业务流程中的主要环节有()。

房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有(　　)。

房地产经纪机构客户关系管理系统由(　　)等构成。

在市场调查充分完成的前提条件下，一般同一区域应确定若干备选房地产经纪门店，对备选房地产经纪门鹰的()等指标进行对比分析，并在此基础上测算每个房地产经纪门店的投资回报率，通过权衡选择最优的房地产经纪门店。

房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为(　　)。

房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是(　　)。

申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有(　　)。

房地产经纪机构办理备案应符合的条件包括()。

房地产经纪信息管理系统设计的原则包括(　　)。

目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是以机构客户——()为主。

房地产经纪行业管理的模式主要有(　　)。

我国房地产经纪业面临的主要问题有(　　)。

房地产经纪合同主要条款欠缺的原因包括(　　)。

房地产经纪行业管理也具有很强的专业性，这主要体现在()方面。

房地产经纪机构的经营战略包括()。

房地产经纪执业规范也是调整房地产经纪机构及人员与(　　)关系的准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。

房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用(　　)的不正当手段与同行进行业务竞争。

房地产经纪人员的义务有(　　)。

房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从(　　)方面进行贷款审查。

房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有(　　)。

房地产经纪人员的客户意识包括(　　)方面。

为使客户选择房地产经纪机构时对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示(　　)。

MLS系统具有的特点包括(　　)。

经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为(　　)方面。

房地产市场中的卖方包括()。

企业财务管理的含义包括(　　)方面。

美国把房地产经纪人员分为(　　)。

房地产经纪机构业务支持部门主要{是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括()等。

房地产信用档案的建立范围是(　　)等专业人员。

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为(  )年。

房地产经纪机构应当根据( )，将有关交易程序告知委托人。

中国内地房地产经纪业在(　　)阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

下列房地产经纪机构类型中，()目前大多采用开设经纪门店的方式，承接个人或机构委托的二手住宅买卖、租赁经纪业务。

房地产经纪机构的义务不包括(　　)。

下列选项中，(　　)最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮业、零售商业、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

下列选项中，(　　)涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。

下列关于特许经营的表述，错误的是()。

房地产经纪人协理只能在(　　)从业。

1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市出现了房地产经营活动，专事这些活动的经纪人被称为(　　)。

房地产经纪执业规范的适用对象是(　　)。

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)指出，房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的()。

房地产经纪机构客户关系管理系统中的()由房地产经纪信息及销售管理信息组成。

房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括(　　)。

房地产经纪信息的利用主要包括(　　)和通过信息的发布来影响消费者。

房地产经纪机构的分部制组织结构形式的优点不包括(　　)。

存餐房经纪业务基本流程中，房地产经纪人收集的标的物业信息是指标的物业的(　　)等方面的信息。

合法有效的房地产经纪业务委托合同是(　　)原则的表现。

房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是(　　)。

房地产经纪机构()在我国已施行多年。

房地产经纪机构薪酬的支付方式中，()没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。

房地产经纪信息的整理程序中，(　　)的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后(　　)日内，向原备案机构办理备案变更手续。

在存量住宅买卖经纪业务中，()后，房地产经纪人员还应督促买方要求交易资金监管方或其购房贷款银行及时向卖方放款(被监管的房款或购房贷款)。

关于直营连锁的表述，错误的是()。

在()中，委托疗的基本诉求是在一定的预算范围内，承购(或承租)到最满意的房地产。

下列选项中，()主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

房地产经纪机构的组织结构形式中，(　　)适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是(　　)。

房地产经纪机构建立客户数据资料库的工作不包括()。

曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是(　　)。

对于商品房预(销)售代理的基本服务，应约定()，并且明确代理指标和成功销售的标准。

被许多发达国家普遍采用的房地产制度是()。

对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国房地产经纪协会所建立的“()”是开展行业协作管理的典范。

房地产经纪机构的横向多样化战略的类型不包括()。

房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括(　　)。

根据交易类型，房屋交易的一般程序不包括()等。

存量住房买卖、秘赁经纪业务产权调查环节应着重关注的问题不包括()。

房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括(　　)。

售后服务时房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和()。

关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是(　　)。

下列选项中，(　　)的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

对于房地产经纪机构而言，()的选择是否准确，将直接关系着经营的好坏。

房地产经纪门店目标客户管理的方式中，经纪人员个人管理模式的优点不包括()。

下列产业中，不属于第二产业的是()。

在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和(　　)。

下列房地产经纪服务合同条款中，(　　)是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为或合同的明示条款，合同理应存在的条款。

关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是(　　)。

有店铺的房地产经纪机构规模化运作的主要方式是()。

房地产经纪机构的(　　)主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。