房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷十

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有(　　)。

下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有(　　)。

若王某在承租期内，因张某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有(　　)。

下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有(　　)。

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有(　　)。

根据下列内容，回答15~20题：

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于张某与A房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有(　　)。

向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是()。

布置商品房售楼处应根据()等因素，综合考虑后确定布置方案。

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是()。

根据下列材料回答11~14题：

张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。

购买其中标价为3000元/m²、面积为100m²的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（）元(假定银行贷款年利率5%)。

甲公司聘用甘某从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括(　　)。

对于吕某的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的(　　)来逐渐解决和规避。

根据下列内容，回答8~10题：

吕某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。吕某利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后，吕某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中，吕某和甘某串通，由甘某假扮买主，以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋，又出售给他人，吕某和甘某共同获得收益。

在吕某和甘某的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是(　　)。

吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有(　　)。

李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于(　　)。

预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有(　　)。

根据下列内容，回答5~8题：

吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有(　　)。

甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有(　　)。

下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有(　　)。

根据下列内容，回答1~4题：

甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括(　　)。

房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括(　　)等。

房地产经纪机构的客户登记表可以反映(　　)等。

房地产经纪人员在议价谈判中最重要的注意事项包括(　　)。

影响物业未来产租能力的因素主要有(　　)。

房地产经纪门店选址区域调查的内容包括(　　)。

房地产经纪人员职业道德对房地产经纪业的(　　)将产生重大的积极作用。

由于房地产交易的(　　)等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产()等服务并收取佣金的行为。

在代理合同中，房地产经纪机构一般承担(　　)的义务。

房地产经纪机构可以采用()等方式向客户提供房地产咨询服务。

房地产中介服务包括(　　)。

房地产经纪的必要性包括(　　)。

房地产经纪信息系统(MLS)的主要功能包括(　　)。

房地产经纪信息管理系统设计的协同原则的概念包含(　　)方面的含义。

房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括()。

关于房地产经纪行业管理基本原则的表述，正确的是(　　)。

房地产经纪机构的研究拓展部负责()等工作。

企业风险类型中，个别风险包括(　　)等。

房地产经纪服务合同的作用包括()。

房地产经纪服务合同使得房地产经纪机构所提供的各项服务得以()，从而有利于提高房地产经纪机构的服务针对性。

侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。其免责事由包括()。

侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权行为的构成要件有()。

房地产经纪机构的企业信息化包括(　　)。

房地产经纪门店可行性研究是在对(　　)和关注程度等机会因素进行分析的基础上进行的，应尽量形成数据，计算出供决策判断的关键指标，进行盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等。

房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知(　　)等与委托业务相关的事项。

房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件(　　)。

衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离。距离可分为()。

我国第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括()。

房地产经纪行业自律管理框架体系的内容主要包括(　　)。

获取房地产经纪信息的间接渠道有(　　)。

目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的(　　)。

下列违约行为中，(　　)是时间上的不完全履行。

下列选项中，(　　)作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则，中国房地产估价师与房地产经纪人学会将会根据实际情况对其不断修改完善。

目前，(　　)是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是(　　)。

关于MLS系统运行的具体规则，下列表述中不正确的是(　　)。

房地产经纪服务的项目不包括()。

房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以(　　)为原则。

关于房地产居间合同的特征，下列表述中不正确的是(　　)。

下列房地产经纪服务合同条款中，(　　)包括通常条款和偶尔条款。

在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的(　　)。

房地产经纪机构的()的主要工作是捕捉商机。

房地产的()特性，决定了房地产市场是地区性市场。

下列选项中，()本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。

房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源是()。

资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，房地产经纪公司的分类不包括(　　)。

房地产经纪信息的整理程序中，(　　)就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

享有房地产优先购买权的人有(　　)和房屋承租人。

房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，是()。

组建售楼处工作团队应根据项目的(　　)等情况综合考虑而定。

构成房地产经纪信息的基本要素中，(　　)是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是(　　)。

我国台湾地区把房地产经纪人员分为(　　)。

提高房地产经纪信息的()，一方面要对信息库进行及时的更新和维护;另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时问内发挥作用。

下列房地产经纪服务合同条款中，(　　)是指当事人以口头或文字方式明确表示的条款。

在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人(　　)。

下列关于商品房售楼处销售人员岗位的业务准则的表述，错误的是()。

企业财务管理的基本内容主要包括(　　)。

目前在我国，采用(　　)的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

下列选项中，(　　)规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。

房地产经纪人注册不包括()。

建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行(　　)。

新建商品房销售代理业务基本流程中，(　　)阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

房地产经纪人执业资格注册有效期届满需要继续执业的，应当于注册有效期届满前()日内申请延续注册。

房地产经纪机构的岗位设置的原则是(　　)。

房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为(　　)年。

《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务实行()。

房地产经纪人协理从业资格注册由(　　)负责。

按照房地产交易方式，房地产市场可分为()。

在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是(　　)。

房地产的()特性，使得房地产具有独占性。

房地产经纪执业规范一般由()制定和发布。

由政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式是()。

由于委托人的原因给房地产经纪人造成损失的，应由()向委托人提出赔偿请求。

关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是(　　)。

存量房经纪业务基本流程中，当事人(　　)是房地产交易成交的标志。

联合国l971年颁布、l986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项。其中，房地产经纪业属于(　　)。

新建商品房销售代理业务的()阶段通常持续时间较长。

房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是(　　)。

关于企业品牌管理的意义，下列表述中不正确的是(　　)。