房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷八

贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有(　　)。

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有(　　)。

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有(　　)。

根据材料回答16~20题：

周某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，周某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m²/月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。周某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，周某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m²/月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m²/月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。

甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的(　　)。

对于周某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有(　　)。

由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由(　　)承担。

关于“若代理不成功，甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为(　　)。

在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有(　　)。

根据下列内容，回答11~15题：

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

甲机构应该收取的佣金为(　　)万元。

乙机构获得8万元的行为违反了(　　)。

在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为(　　)m2。

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为(　　)。

关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为(　　)。

孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起(　　)日内未作出书面答复的视为接受。

根据下列内容，回答5~10题：

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2011年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2011年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m²。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2011年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m²，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m²，套内阳台建筑面积3m²，分摊的共有建筑面积为31m²。

甲公司预售商品房时，应当具备(　　)等条件。

乙公司代理预售商品房须向购房人出示(　　)。

向银行申请抵押贷款、银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是(　　)。

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是(　　)。

购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是(　　)(假定年折现率为5%)。

根据材料回答1~4题：

小明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。

购买其中标价3000元/m²、面积为100m²的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为(　　)元(假定银行贷款年利率5%)。

房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从(　　)方面人手。

办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从(　　)方面进行贷款审查。

房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括(　　)、办证部等。

房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括(　　)。

房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的()，进行综合考虑。

品牌规划就是对(　　)的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

近年来，住房和城乡建设部对房地产经纪行业管理不断加强，建立了以()为主要内容的综合行政管理体系。

行政处罚的种类包括(　　)。

房屋所有权的权能包括(　　)。

房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括(　　)等。

近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有(　　)变化趋势。

新建商品房经纪业务的特点包括()。

存量住房买卖、租赁经纪业务溅程包括()。

在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在(　　)方面。

随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型。其中，美国的合同类型包括()。

为了说明房地产既与家具、机器设备等动产有本质不同，又与商标、专利等无形资产有本质区别，通常强调房地产是()的结合体。

根据房地产经纪服务对象的不同，可以将采用代理方式的房地产经纪业务分为()。

房地产经纪机构财务管理的主要内容包括(　　)。

关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有(　　)。

开设房地产经纪门店必须充分考虑房地产经纪机构的()，以符合房地产经纪机构自身的长远发展为前提，周密筹划，合理设置。

不予申请房地产经纪人注册的情形包括()。

房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括(　　)。

房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括(　　)。

完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括(　　)。

关于房地产经纪行业规范性管理的内容的表述，正确的是(　　)。

房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点包括(　　)。

房地产经纪机构的CRM系统凭借(　　)等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过(　　)方式处理。

房地产经纪服务合同的主要特征包括(　　)。

房地产经纪机构的书面告知义务包括()。

下列业务中，(　　)主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

在()指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

房地产经纪机构客户关系管理的核心是(　　)。

购买房地产的需求类型中，()也称为自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。

房地产经纪门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员。其中，业务人员通常应配置(　　)人。

美国房地产代理业务运作方式中，(　　)是最为常见的代理合同。

当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的(　　)风险。

房地产经纪机构的(　　)以企业的资金控制制度、费用开支标准制度、财务分析制度以及内部稽查制度为依据和保证。

如何增强企业的(　　)，在市场波动中实现持续发展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。

无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的(　　)都具有巨大的可选择范围。

对房地产经纪活动而言，(　　)原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

房地产经纪人员的天职就是(　　)。

房地产代理依据于委托方的授权，因此，()是正式开展一项商业房地产租赁代理业务的起点。

房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为(　　)年。

为保持经纪活动的公正性，在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员应当(　　)，但征得另一方当事人同意的除外。

下列选项中，()的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。

取得(　　)是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为(　　)年。

我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，(　　)奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

房地产经纪机构经营管理的首要任务是(　　)。

目前()承担全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试、注册、继续教育等工作。

在房地产开发项目可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用(　　)方法。

根据规定，房地产中介服务收费实行(　　)，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

房地产经纪机构财务管理盼内容包括(　　)。

中国内地房地产经纪业在(　　)阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展(　　)，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

房地产经纪行业的(　　)是房地产经纪人为委托人提供劳务服务的行为准则依据，也是房地产经纪人表现诚实信用方式的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

下列关于房地产经纪服务合同的服务费用的表述，错误的是()。

根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范不包括(　　)。

西方国家经纪活动的主要方式是()。

下列选项中，(　　)是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

关于房地产经纪服务费用收取规范，下列说法中，错误的是()。

房地产经纪机构是服务性企业，()是其最重要的资源。

目前，居住用地使用权出让的最高年限为()年。

以()方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。

房地产经纪机构的()的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担～部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员。这样就诞生了()的组织结构形式。

房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要(　　)。

房地产经纪机构客户开发的方法中，(　　)必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。

房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年。

在美国，由房地产经纪人协会主导建立的(　　)制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

目前我国房地产市场中，经纪业务相对较少的市场是(　　)。

下列国民经济行业分类中，房地产经纪业属于(　　)。

目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是(　　)。

房地产经纪行业是以(　　)为服务内容的行业。

下列MLS系统的类型中，(　　)形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。

房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则(　　)。

由美国行业协会主导建立的(　　)，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

要通过客户接待来成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，其中不属于“客户意识”的内容的是()。