房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷七

下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是(　　)。

赵某在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于(　　)。

下列关于乙公司购房的表述中，正确的是(　　)。

根据下列内容，回答17~20题：

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。

下列关于李某与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中，正确的为(　　)。

预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托聚鑫房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有()。

绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有()。

下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有()。

下列关于聚鑫房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有()。

根据下列材料回答12~16题：

绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋时，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

一般而言，经纪服务最主要的方式有（）。

对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是(　　)。

下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有(　　)。

如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由(　　)负责。

根据下列内容，回答8~11题：

有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由(　　)负责。

下列关于杜某执业行为的表述中，正确的为()。

下列关于杜某收取佣金的表述中，正确的为()。

下列关于承租人的表述中，正确的为()。

根据下列材料回答4~7：

杜某是A房地产经纪机构(以下简称A机构)的注册房地产经纪人。杜某接待了欲出售房产的石某。经过详细的洽谈，杜某代表A机构同石某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，杜某通知石某，赵某欲购买该房。正在外地出差的石某询问杜某可否代理自己同赵某谈判，但杜某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。石某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知杜某和石某不能进行交易。杜某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。

石某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。杜某按成交价的2%向石某收取了佣金，又按成交价的l%向赵某收取了佣金。

根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人杜某没有完成或者没有做好的流程环节为（）。

在王五与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得(　　)。

假如王五与张三达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是(　　)。

新建商品房销售代理合同中标明新建商品房的基本情况，包括()。

根据材料回答1~4题：

王五委托A房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，王五看后拟同意购买。随后，王五与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

假设王五与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是(　　)。

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查验()，委托人的身份证明等有关资料。

关于房地产经纪行业的公平性管理的表述，正确的是(　　)。

在房地产经纪合同有效的前提下，下列属于当事人违约行为的是(　　)。

房地产经纪服务合同不规范造成纠纷的原因包括(　　)。

房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括(　　)。

按照职责分工，人力资源和社会保障部在房地产经纪人资格考试中主要负责()。

房地产经纪执业规范的作用包括(　　)。

房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由(　　)要素组成。

代理性中介机构提供的服务包括(　　)等服务。

道德包括客观和主观两个方面，其中主观方面是指人们的道德实践，包括(　　)和道德品质等。

房地产经纪机构在接受房地产承购或承租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知(　　)等与委托业务相关的事项。

房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的形式约定，纠纷解决方式可以采取相关部门()等。

房地产经纪机构经营模式的选择包括(　　)。

房屋租赁经纪活动的对象，涉及(　　)等多种类型物业。

任何一宗商品交易都包禽()等环节。

商业房地产租赁代理业务流程包括()。

售楼处的户外功能包括(　　)。

房地产经纪机构的激励机制包括()。

房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括()，乃至死刑。

关于完善、优化房地产经纪行业管理体制内容的表述，正确的是(　　)。

关于房地产租赁经纪服务合同的表述，不正确的是(　　)。

房地产经纪人员负有的义务不包括(　　)。

一个好的战略目标通常具有的特征包括()。

房地产经纪信息的重要性包括(　　)。

根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为(　　)。

新建商品房销售代理业务基本流程中，项目结算最后由房地产经纪机构的(　　)和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。

房地产经纪信息加工整理的程痔通常包括()和研究等环节。

关于佣金的说法，正确的有(　　)。

新建商品房销售代理业务基本流程中，(　　)阶段通常很长，在后期还要完成商品房交验的工作。

房地产经纪人的(　　)工作能够缩短进程，让客户成为真正的买主或租客。

房地产经纪服务市场存在严重的信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，()是市场发展的基础。

如果某种活动的报酬形式是佣金，那么这种活动就是(　　)活动。

房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担(　　)责任。

房地产经纪机构战略管理的意义不包括(　　)。

房地产交易中最敏感、最关键的因素就是()。

不同业务类型的房地产经纪机构中，(　　)大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是()。

下列选项中，()将定期开展房地产经纪资信评价活动，向社会公布评价结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。

在()活动中，经纪人不作为任何一方的代理人，而仅仅向交易一方或双方提供交易信息并撮合双方成交。

为了吸引消费者的注意力，房地产开发商一般用整版的篇幅做广告。首先要有精美的图片与文字，这里的图片、文字就是一种(　　)。

下列选项中，(　　)是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

下列费用中，()是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

存量房经纪业务基本流程中，(　　)是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的(　　)。

房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是(　　)。

下列权利中，属于房地产经纪人享有的是(　　)。

房地产经纪合同中应当有(　　)签名。

房地产经纪机构最新的内部组织结构形式是()。

下列经济活动中，属于房地产经纪的是(　　)。

目前，二手住房和()是房地产经纪活动的主要客体。

与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在()上都有所提高，更能满足中、高端客户的需求。

下列选项中，(　　)，即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。

“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是()。

房地产信息传播的主要环节是(　　)。

房地产开发项目的(　　)是在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统的调查研究和分析。

泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的，由县级以上地方人民政府()责令限期改正，记人其信用档案。

房地产经纪人的人际沟通技能的内容不包括()。

房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑(　　)。

在()中，委托方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的(　　)，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

房地产经纪机构应当办理备案变更手续的情况不包括()。

一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括(　　)。

房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，不包括(　　)。

影响房地产使用价值和价值的物质因素不包括(　　)。

房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。对于自用型购买人而言，()是其购买的主要约束条件。

下列违约情形中，属于委托人的违约情形主要包括()。

非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，不包括()。

现代企业品牌的市场作用不包括(　　)。

房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是(　　)，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

房地产经纪机构的书面告知义务中，是否与委托房屋有利害关系告知体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的()原则。

企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是(　　)。

房地产经纪机构人力资源管理的特征不包括(　　)。

各省的(　　)注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会备案，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

从国外的经验来看，大多数国家倾向于(　　)系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格，并按照有关规定注册，取得中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书，在房地产经纪人的()下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。

如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至(　　)。

房地产经纪行业管理的基本模式中，(　　)模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

下列以占有交易标的为特征的是()。