房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷四

在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为()m²。

张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。

在房地产经纪的发展历史中，()逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪疗式。

关于张某签订商品房预侮合同，下列表述中正确的为()。

乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示(　　)。

根据下列材料回答15~20题。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2010年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m²。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m²，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m²，套内阳台建筑面积3m²分摊的共有建筑面积为31m²。

新建商品房销售代理业务的()阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招来客户。

下列关于该租房事宜的表述中，正确的有(　　)。

赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有(　　)。

李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有(　　)。

根据材料回答12～14题：

李某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由李某、张某共同负担。2010年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是李某一人住在这套公寓内。同年4月，李某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间

李某出租房间的行为属于(　　)。

对于李某名画污损，下列说法中正确的有(　　)。

关于墙体裂缝，下列说法中正确的有(　　)。

下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是(　　)。

根据下列内容，回答8~11题：

袁某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的×花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是袁某的朋友，委托袁某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m²左右的住房。于是袁某向李某推荐了×花园公寓住房。李某经考虑后，委托袁某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但李某在迁入×花园公寓住房仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15%左右。

袁某向李某推荐购买×花园公寓住房，(　　)。

根据下列内容，回答5~7题：

李某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，李某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，李某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

甲公司的该宗房地产经纪业务属于(　　)。

房地产拍卖的特征为(　　)。

叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为(　　)。

甲公司规避合同风险要(　　)。

根据下列内容，回答1~4题：

叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。

商品房预售的一般流程内容包括(　　)。

如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是(　　)。

关于房地产经纪服务合同成立的要件，下列说法中，错误的是()。

与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供(　　)等中介服务的机构。

对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是(　　)。

经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将(　　)等明确写入经纪合同中。

对房地产经纪服务费的管理主要是从(　　)等方面进行管理。

按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，房地产中介服务是指(　　)等活动。

房地产经纪机构内部选拔的缺点是(　　)。

房地产经纪门店的布局设计包含了(　　)等。

房地产的权利包括(　　)。

按照达成交易与人住时间的异同，房地产市场可分为()。

以房地产设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请人申请房地产抵押登记一般应当向登记机构提交的文件包括(　　)。

在连锁经营模式中，房地产经纪机梅与直接从事经营活动的组织之间的关系有()。

根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务可分为(　　)。

房地产经纪机构财务管理的内容主要包括(　　)。

为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有(　　)。

根据合同条款的内容，合同条款可以分为(　　)。

影响房地产使用价值和价值的法律因素包括(　　)。

目前，我国房地产经纪业内已出现了()的房地产电子商务平台。

房地产估价的基本原则包括(　　)。

由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如(　　)。

我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有(　　)。

可以将房地产转让方式归纳为(　　)等方式。

1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括(　　)。

房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循(　　)、诚信、保密、回避等原则。

售楼处设置的程序包括(　　)。

独家代理或者转任委托具有摊他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守的规范包括()。

销售代理新建商品房时，房地产经纪机构的权利义务包括()。

在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在(　　)。

联合国l971年颁布、1986年修订的《全都经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项。其中，属于不动产业是()。

房地产代理合同的特征包括(　　)。

我国房地产经纪行业监管方式中，()是对房地产经纪机构的经营场所和日常经营活动进行的日常监督检查。

MLS系统运行的基础是(　　)。

在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要()。

房地产经纪机构(包括分支机构)，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府()备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构。

对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“(　　)”是开展行业协作管理的典范。

房地产的()特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的，是波浪式上升的。

房屋出售经纪服务合同中标明出售房地产的基本情况，不包括房屋()等。

目前我国内地和香港地区主要采敢()，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

我国台湾地区房地产经纪业的“(　　)”受政府行政主管部门委托，直接从事房地产经纪业的各项具体管理事务，而主管部门只是对其实行指导和间接管理。

对房地产经纪信息筛选的目的是(　　)。

房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的(　　)。

下列选项中，()是评判房地产经纪机构和人员执业行为是否符合要求的标准，也可作为对违规房地产经纪人员、房地产经纪机构进行处分的依据。

下列房地产经纪机构的组织结构形式中，()适用于特大型组织，在采用时也应注意扬长避短。

目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是(　　)

对于临近退休年龄的借款人而言，购房时的收入水平可能已是一生收入水平的高峰阶段，今后会趋向减少，对他们而言，(　　)更为适宜。

现代企业战略管理的(　　)是由企业所处的大环境所决定的。

在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供(　　)的项目之一。

房地产经纪信息管理系统设计的原则中，(　　)要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

企业风险管理最主要的目标是(　　)，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。

房地产经纪门店目标客户管理的方式中，房地产经纪门店店内集中管理的优点不包括()。

下列选项中，(　　)需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。

下列房地产转让方式中，发生频率最高、交易量最大的一种转让方式是(　　)。

房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的(　　)办理注销登记。

房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动必须遵循的是()。

对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的(　　)的引导而形成的。

房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法不包括(　　)。

目前，在(　　)中，房地产经纪机构大多采用居问方式，一般是在为客户找到交易对象，且交易双方已就交易基本达成一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。

在(　　)中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。

房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房业务属于()。

20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于(　　)阶段，房地产经纪活动随之重新出现。

由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程——房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的(　　)。

房地产经纪机构的(　　)是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成。

下列行业中。()主要是知识密集的行业，同时也需要掌握大量的房地产成交价格等信息。

房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括(　　)。

房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是(　　)。

与房地产经纪机构流程管理相适应的文化基础是(　　)。

重视(　　)，就是要通过房地产经纪信息管理，保证房地产经纪信息的完整性，尽可能全面准确地反映房源、客源、市场和行业的实际状况。

下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是(　　)。

房地产经纪机构转让经纪业务需要经过(　　)。

企业财务管理目标具有的特征不包括(　　)。

房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于(　　)。

一些地方房地产行政主管部门要求房地产经纪机构将这种固定格式的经纪合同提交房地产行政管理部门审查。这就是一种对合同的()。

下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是(　　)。

坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的(　　)的要点之一。

房地产经纪信息MLS系统是(　　)20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

房地产经纪企业通过经纪门店，将各个业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升为客户服务的水准被称为()。

不论是设立房地产经纪机构还是设立分支机构，都应当在规定期限内办理()手续，否则，将无法获取网上签约资格。

在批量的商品房销售代理中，待销的房地产不一定能做到百分之百销完，因此必须事先约定衡量房地产经纪机构完成任务的考核指标是(　　)。

兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是(　　)。

房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的(　　)相适应。