房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷三

关于张某赚取差价的说法，正确的为(　　)。

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为(　　)。

如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为(　　)。

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为(　　)。

根据下列内容，回答16~20题：

张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。

次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。

随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

张某与甲机构的关系有(　　)。

贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有(　　)。

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有(　　)。

对于吕某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有(　　)。

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有(　　)。

根据下列内容，回答11~15题：

吕某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，吕某代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m²·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。吕某寻找到了有意向承租的公司，经谈判，吕某代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。

该合同约定：租金为60元/(m²·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m²·月)。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。

甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同，属于房地产经纪中的(　　)。

关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是(　　)。

当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为(　)。

按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是(　　)。

根据下列内容，回答6~10题：

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2009年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2010年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m²，单价8000元/m²。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2011年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m²。丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为(　　)。

甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为(　　)。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交(　　)。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于(　　)。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的(　　)。

张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为(　　)。

根据下列材料回答1~5题。

张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为(　　)。

根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为(　　)。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是()。

房地产经纪信息的特征包括(　　)。

新建商品房销售委托书的主要内容有()。

房地产卖方代理的委托人通常包括(　　)。

房地产经纪执业规范的具体作用主要表现在()方面。

房地产经纪活动自愿原则的内涵有(　　)。

存量住房买卖、租赁经纪业务流程中，为尽可能快速促成交易，具体可采用的方法包括()。

可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括(　　)部分。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有(　　)。

房地产经纪门店环境研究中，通常衡量客户的接近度应考虑的因素包括()。

房地产经纪信息MLS系统的作用包括(　　)。

房地产经纪机构薪酬制度制定要遵循的原则包括()。

房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在()方面。

房地产权益以房地产权利为基础，包括()。

关于房地产买卖经纪服务合同的表述，正确的是(　　)。

房地产经纪的主要方式是(　　)。

根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为(　　)。

房地产经纪人员职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过(　　)来约束房地产经纪人员。

下列关于房地产经纪人协理资格考试的说法，正确的是()。

新建商品房销售代理业务基本流程中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括(　　)等。

房地产估价行业是指分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为()、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。

目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过()等手段来规避房地产经纪纠纷。

房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括(　　)。

房地产经纪执业的诚信原则包括()方面内容。

关于房地产经纪行业组织的管理职责的表述，正确的是(　　)。

房地产经纪的作用包括(　　)。

房地产经纪机构的直线一参谋制组织结梅形式的缺点是()。

关于房地产经纪人的权利，下列表述中，正确的是()。

关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是(　　)。

根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括(　　)。

现代企业战略管理的任务就是通过(　　)，在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

房地产经纪业发展的历史进程中，在(　　)阶段，我国政府对房地产经纪业的全面管理职能逐步向监管职能转变，房地产经纪行业组织开始走向一线管理。

履行房地产经纪社会责任与义务的保障是()。

在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分(　　)。

对房地产经纪服务费的管理主要是从(　　)两个方面进行管理。

房地产经纪()就是要求房地产经纪活动机构及人员应以正义的观念指导自己的职业行为及处理相互间的关系。

在实际工作中，()较高的房地产经纪人，工作效率高，成交量大。

减少合同纠纷的措施不包括(　　)。

在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括(　　)。

在房地产经纪服务合同上签章的()是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体。

债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示是指()。

房地产经纪机构未与委托人签订(　　)的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程一一房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。

房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型中，(　　)通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。

按照()，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。

房地产的开发建设和购置都需要大量资金，没有()的参与，房地产市场就难以正常运转。

房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括(　　)。

确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的(　　)予以确定。

房屋租赁行为一般不包括(　　)。

个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是(　　)。

房地产经纪机构的业务领域不包括(　　)。

我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，(　　)最大的缺点是不具有奖励性。

房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的()办理注销登记。

把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人()的要点之一。

代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要费用的解决方式为(　　)和预付费用。

关于房地产经纪机构设立的分支机构，下列说法中不正确的是(　　)。

房地产经纪机构的()主要工作是针对房地产市场情况，包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究，并撰写研究报告。

房地产开发建设、交易和使用过程中均需要()的参与，为有关委托人提供法律咨询服务。

目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“(　　)”意识淡薄，对此必须加以纠正。

房地产市场运行的润滑剂是()。

房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的(　　)。

房地产经纪企业的资金来源包括(　　)等筹资渠道。

关于房地产经纪行业组织的表述，不正确的是(　　)。

房地产经纪机构薪酬的支付方式中，()最大的缺点是不具有激励性。

商品房售楼处的基本功能是()。

房地产买方代理的义务是(　　)。

房地产经纪人员的知识结构核心的外层是(　　)。

下列选项中，()原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而内在化，成了房地产的重要组成部分。

下列部门中，()承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的重要职能。

房地产经纪人资格考试原则上每年举行()次，考试时间为第三季度(一般在每年的l0月中旬)。

房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于()。

下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是(　　)。

衡量待选房地产经纪门店客户是否容易接近房地产经纪门店的准则是()。

取得(　　)，是从事房地产经纪活动的基本条件。

经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括(　　)。

房地产经纪机构的(　　)可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。

房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括(　　)。

按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为(　　)。

必须(　　)，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。