房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷二

经过小王的努力，贾女士与赵某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是(　　)。

贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法有误的是(　　)。

买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，(　　)。

如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为(　　)。

根据材料回答16~20题：

赵某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

小王接受赵某委托时，应签订委托合同。对于赵某的这处物业，最有可能的合同形式是(　　)。

李宏在职业道德方面特别需要提高的素质是()。

房地产经纪人员的责任，就怒促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标，说明房地产经纪人应具备()的职业道德。

李宏应着重提高()的心理素质。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是()。

根据下列材料回答11~15题。

李宏从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，李宏的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而且与他同时进公司的小马，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后予李宏，但最近却慢慢赶了上来。一天，李宏照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤、打着暗红条纹领带的小马正在翻阅售楼处昨天的电话记录，李宏在心里骂了一句：“假正经。”这时电话铃响了，李宏迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找马先生”的声音时，李宏说了句“他不在”便将电话挂断。

作为一名房地产经纪人员，李宏在()方面存在不足。

根据下列材料回答11~15题。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2010年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150m²。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m²，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m²，套内阳台建筑面积3m²分摊的共有建筑面积为31m²。

新建商品房销售代理业务的()阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。

王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为(　　)。

假如王某、李某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为(　　)。

王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为(　　)。

根据下列内容，回答6~10题：

王某委托A房地产经纪公司(以下简称A公司)为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。A公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

下述做法错误的为(　　)。

在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得(　　)。

贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有()。

贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有()。

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有()。

签订房屋承租经纪服务合同时，房地产经纪机构要明确委托人的租赁的要求，包括对租赁房屋()等情况进行明确，将这些内容具体写在房屋承租经纪服务合同中。

根据下列材料回答1~5题。

小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m²·月)的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/(m²·月)，租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/(m²·月)

甲公司与乙公词订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的()。

房地产居问合同中委托人的义务包括(　　)。

房地产经纪机构经营模式的类型中，关于单店经营模式，下列说法中，正确的是()。

房地产经纪机构人力资源管理的内容包括()方面。

违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约行为包括()等情况。

在房地产代理合同中，委托人的义务包括(　　)。

加强房地产经纪机构财务管理的途径包括(　　)。

非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，包括()。

就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为(　　)。

房地产经纪机构的市场分析内容包括()等。

房地产的特性主要有()。

关于房地产经纪人协理的表述，正确的是(　　)。

房地产经纪企业品牌管理的意义包括(　　)。

从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有(　　)。

房地产经纪机构享有的权利包括(　　)。

房地产经纪执业基本原则中，自愿原则包括()方面内容。

经纪的特性包括()。

房地产经纪信用档案的涵盖范围包括()等。

关于建立科学的房地产经纪行业管理指导思想内容的表述，正确的是(　　)。

房地产经纪机构薪酬制度的制定要遵循的原则包括(　　)。

房屋出租经纪服务合同的特殊内容中，委托出租条件应标明委托人要求的()和其他费用支付。

房地产市场周期阶段中，低谷期的主要特征有()。

在办理房地产抵押贷款时，凡涉及有公积金贷款的，需进行公积金查询，依据所确定的(　　)、余额等要素确定最高贷款额。

房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有(　　)。

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括(　　)。

房地产经纪服务合同的主要条款包括(　　)。

房地产经纪人职业道德的情感层面涉及房地产经纪人的()等。

在房地产开发建设过程中，企业受开发商委托直接参与房地产的开发建设和维护，其类别主要有()。

房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括(　　)等。

我国房地产经纪人员职业资格实行()制度。

在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有(　　)。

房地产是不动产，房地产市场是(　　)市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。

委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人()。

古今中外，()都是人们极其重视、十分珍惜、最为具体的财产形式。

就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为()两大类。

房地产市场具有的作用不包括()。

关于办理房地产经纪业务的行为规范，下列表述中不正确的是(　　)。

房地产经纪机构实行(　　)制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

房地产经纪行业管理模式中，()中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。

根据(　　)，房地产经纪基本业务可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。

房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，(　　)的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

确认()是房屋交易的首要问题。

企业的品牌管理一般包含三层含义，即(　　)。

房地产经纪机构建立品牌的首要工作是(　　)。

登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起(　　)日内完成审核。

下列选项中，(　　)不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的(　　)服务，并收取委托人佣金的行为。

王某拥有一宗房地产，下列关于王某办理房地产权属登记的表述中，错误的是()。

房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是(　　)。

房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是(　)。

房地产经纪服务一般以()为完成标准。

房地产()即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一房地产经纪业务开展合作的，(　　)。

在房地产经纪机构的()下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是(　　)。

房地产的()特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。

房地产经纪机构发布所代理的(　　)广告时，应当提供业主委托证明。

房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法不包括()。

门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的(　　)对门店的客流量有很大影响。

下列违约行为中，(　　)是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。

下列选项中，(　　)原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。

房地产经纪人执业资格证书自签发之日起(　　)年内未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训，达到继续教育标准，取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的房地产经纪人继续教育合格证书，方可申请初始注册。

房地产经纪门店可辐射的区域中，半径在()m期间的为中间区域，房地产经纪门店可从中获取客户总数的15%～25%。

房地产经纪机构的组织结构形式中，()的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。

下列选项中，(　　)具有强制力，当事人各方都应遵守。

战略管理的任务就是通过()，在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

建立房地产经纪机构的(　　)包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。

商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主(开发企业或其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业，()主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。

将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是(　　)。

售楼处设置的工作程序中，售楼处布置不包括售楼处(　　)。

房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的()特征。

目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过()来开拓客户。

《物权法》规定，预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起(　　)个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

房地产经纪机构的(　　)决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。

参与房产交易行为的基本原则是(　　)。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是(　　)。

房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及(　　)等。

房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由(　　)承担。

遵守()，要求房地产经纪机构和人员一视同仁地提供房地产经纪服务，不得因种族、肤色、宗教、性别、残障、家庭状况、国籍或其他原因歧视任何人。

财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制定经济指标并进行分解，实现职工的自我控制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必须具有(　)。

在我国，政府垄断了国有建设用地使用权出让的()，房地产开发用地需要通过建设用地使用权出让获得，或者通过出让后的建设用地使用权转让获得。