房地产经纪人考试(职业导论)试题模拟卷一

当前我国房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。

王先生与宏达房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有()。

目前世界上许多发达国家和地区都引入了MLS系统和()。

李小姐参加了王先生与宏达房地产开发公司的洽谈，帮助王先生以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，汇通房地产经济公司的这项业务活动属于（）。

根据下列材料回答16~20题。

王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

李小姐评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。

下列关于房屋出租房源的表述中，正确的是()。

商业房地产租赁代理业务中，房地产经纪人员需要进行()，以吸引潜在的交易对象。

下列关于该租房事宜的表述中，正确的有()。

赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有()。

根据下列材料回答11~15题。

张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2008年2月，公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

张小姐出租房间的行为属于（）。

小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由()承担。

邢某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。

甲机构可能是()。

甲机构应要求邢某提供()。

根据下列材料回答6~10题。

小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人，小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。

小张、小王、小李、小赵4人成立房地产经纪机构可以用（）出资。

新建商品房销售代理业务流程中，最后一个流程是()。

李先生取得所购商品住房所有权的日期为()的日期。

宋先生在与新意房地产开发公司进行业务洽谈时为确保李先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的()证件。

宋先生与李先生在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有()。

根据下列材料回答1~5题。

李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。

李先生与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于()。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括(　　)。

企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括(　　)。

房地产经纪机构人力资源管理中，内部选拔的优点包括()。

在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括(　　)。

关于房地产经纪合同的说法，正确的有(　　)。

一般而言，一个企业的品牌结构通常由()层次构成。

商品房售楼处工作团队的组建应根据项目的()等情况综合考虑而定。

房地产经纪服务合同的作用包括(　　)。

商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括()。

房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与(　　)方面因素的匹配程度。

下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有(　　)。

申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有(　　)。

关于加强房地产经纪行业管理的法制建设内容的表述，正确的是(　　)。

房地产经纪人的职业良心涉及对(　　)等一些重大问题的认识。

房地产经纪机构的违约情形主要包括()。

品牌的风格可以传达(　　)，它影响着消费者对品牌的感知。

存量房市场上的房地产经纪涉及(　　)等多种类型房地产的买卖和租赁。

下列关于包销的表述，正确的是()。

根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为()。

根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为(　　)等。

房地产经纪门店选址的原则包括()。

房地产经纪服务合同的特征包括()。

房地产经纪信息系统(MLS)的特点包括(　　)。

房地产经纪人执业中侵权时，承担侵权责任的主要方式有()。

房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的内容包括(　　)。

房地产经纪人时刻面对的问题是()。

房地产经纪人员在居间合同中的义务包括(　　)。

房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括()。

合同抽查是抽查房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动所签订的各类合同，是对房地产经纪实体行为进行检查最重要的方式。合同检查要与网上机构()进行比对。

按照职业分类，职业资格可分为()。

房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于企业风险类型中的(　　)。

新建商品房销售代理合同自()，合同生效。

在(　　)中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。

对于()，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。

房地产经纪机构的()要求房地产经纪机构必须拥有科学、有效的管理模式和高水平的管理队伍。

房地产经纪门店营业目标的分配方法中，()的缺点在于易产生因分配额过大或过小，导致公平性与可靠性的欠缺。

房屋租赁当事人应在租赁合同签订后(　　)日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括(　　)。

下列不属于房地产卖方代理业务的是()。

房地产市场结构类型中，卖方垄断市场具有的特点不包括()。

对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供(　　)。

目前，(　　)在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

品牌管理工作的根本保证是(　　)。

目前我国内地和香港地区主要采取(　　)，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、企业章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或其委托的机构备案，领取备案证明文件。

房屋所有权的权能中，(　　)是房屋所有权的核心。

下列商品房售楼处管理制度中，()是最为核心的部分。

房地产经纪机构的客户分析系统一般不包括(　　)。

据史书记载，我国(　　)时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。

下列关于房地产经纪业务承接规范的表述，错误的是()。

房地产经纪活动的第一责任主体是()。

房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及(　　)方面。

房地产转让最主要的特征是(　　)。

房地产经纪门店形象设计的基本原则不包括(　　)。

在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产(　　)。

房地产服务报酬由()。

店长根据门店年度营业计划及月度利润目标设定当月营业收入目标，设定时需要参考()等要素。

经纪活动实际上是一种交易的辅助活动，它存在的前提是一项交易中存在着关于交易标的和交易程序的信息不对称以及由此造成的交易决策的不确定性，因而需要他人辅助达成交易。因此，经纪活动的主体必然是()的主体。

房地产买卖行为一般不包括(　　)。

房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行(　　)，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。

《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的()。

房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担(　　)的服务。

房地产交易成交的前提条件是(　　)。

美国房地产经纪业的行业管理是(　　)。

关于房地产登记手续代办的说法，错误的是(　　)。

避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。

存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在协助交易达成环节中的主要工作不包括(　　)。

对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的(　　)认证制度。

房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与(　　)之间的权利义务关系。

作为一种(　　)，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。

房地产信息传播的主要环节是(　　)。

房地产经纪人协理从业资格注册由()负责，注册相关规定可以参照房地产经纪人的注册。

目前，个人住房贷款的主要形式不包括(　　)。

房地产经纪的主要方式是房地产居间和()。

房地产交易双方携(　　)，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

对于大型房地产经纪机构而言，由于不同的服务内容常常是由不同的部门甚至下属企业提供，针对不同服务内容分别签订合同可以减少经纪机构内部核算的麻烦，同时也可避免房地产开发企业利用其相对强势的地位减少对()的费用支付。

下列MLS系统的类型中，(　　)要求参加该系统的成员必须将自己所获得的独家销售委托在规定的时间内输入网络中心。

签订房屋承租经纪服务合同的注意事项包括明确委托人租赁要求及()。

一般情况下，房地产经纪门店出租人会收取相当于()个月月租的资金作为押金(退租后应按双方合同签署条件退还)，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。

下列选项中，()有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。