房地产经纪人房地产经纪职业导论考试预测试题(5)

小张在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由( )承担。

邢某与甲机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。

甲机构应要求邢某提供( )。

甲机构可能是( )。

根据下列材料回答下列各题。

小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人，小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。

小张、小王、小李、小赵4人成立房地产经纪机构可以用( )出资。

预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托聚鑫房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有( )。

绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。

下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有( )。

下列关于聚鑫房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有( )。

在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为( )m2。

根据下列材料回答下列各题。

绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋时，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

一般而言，经纪服务最主要的方式有( )。

张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面答复的视为接受。

在房地产经纪的发展历史中，( )逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪疗式。

关于张某签订商品房预侮合同，下列表述中正确的为( )。

根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2017年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2017年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150 m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2017年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m2，套内阳台建筑面积3 m2，分摊的共有建筑面积为31 m2。

新建商品房销售代理业务的( )阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。

乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。

布置商品房售楼处应根据( )等因素，综合考虑后确定布置方案。

向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是( )。

根据下列材料回答下列各题。

张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。

假设你是该楼的销售人员，请予以回答。

购买其中标价为3 000元/m2、面积为100 m2的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为( )元(假定银行贷款年利率5%)。

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是( )。

房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括( )。

房地产经纪人执业资格考试实行全国( )的考试制度。

按照职责分工，人力资源和社会保障部在房地产经纪人资格考试中主要负责( )。

新建商品房销售代理合同中标明新建商品房的基本情况，包括( )。

房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的( )有密切关系。

房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在( )方面。

目前在我国，采用无店铺经营模式的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构，它们的客户主要是以机构客户——( )为主。

开设房地产经纪门店必须充分考虑房地产经纪机构的( )，以符合房地产经纪机构自身的长远发展为前提，周密筹划，合理设置。

房地产经纪人职业道德的主要内容包括( )。

房地产经纪机构人力资源管理的内容包括( )方面。

在房地产开发建设过程中，企业受开发商委托直接参与房地产的开发建设和维护，其类别主要有( )。

根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为( )。

根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为( )。

关于房地产经纪服务合同成立的要件，下列说法中，错误的是( )。

房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的( )，进行综合考虑。

房地产经纪机构岗位设置的原则包括( )。

房地产经纪执业的诚信原则包括( )方面内容。

房地产经纪门店选址区域调查的内容包括( )。

房地产经纪人的知识结构核心是房地产经纪专业知识，包括( )。

任何一宗商品交易都包禽( )等环节。

房地产经纪门店选址的原则包括( )。

房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括( )。

非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，包括( )。

联合国l971年颁布、l986年修订的《全都经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项。其中，属于不动产业是( )。

房地产经纪人职业道德的情感层面涉及房地产经纪人的( )等。

房地产经纪服务合同的特征包括( )。

房地产经纪服务合同使得房地产经纪机构所提供的各项服务得以( )，从而有利于提高房地产经纪机构的服务针对性。

侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。其免责事由包括( )。

房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。其中，标的物业信息是指标的物业的( )等方面的信息。

房地产经纪门店环境研究中，通常衡量客户的接近度应考虑的因素包括( )。

房地产经纪人执业资格注册有效期届满需要继续执业的，应当于注册有效期届满前( )日内申请延续注册。

房地产经纪机构建立客户数据资料库的工作不包括( )。

房地产( )即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

一些地方房地产行政主管部门要求房地产经纪机构将这种固定格式的经纪合同提交房地产行政管理部门审查。这就是一种对合同的( )。

房地产经纪门店目标客户管理的方式中，经纪人员个人管理模式的优点不包括( )。

下列选项中，( )应通过查册、核对房屋权属证明原件、现场核查等谨慎方式对房屋状况说明书进行核实。

对于( )，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。

新建商品房销售代理合同自( )，合同生效。

王某拥有一宗房地产，下列关于王某办理房地产权属登记的表述中，错误的是( )。

房地产市场具有的作用不包括( )。

从发达国家和地区的情况来看，建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件是( )的圭要手段。

在房地产经纪人注册有效期内，房地产经纪人若想到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。

关于直营连锁的表述，错误的是( )。

由于委托人的原因给房地产经纪人造成损失的，应由( )向委托人提出赔偿请求。

房地产经纪执业规范一般由( )制定和发布。

下列以占有交易标的为特征的是( )。

目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过( )来开拓客户。

在房地产经纪机构的( )下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

房地产经纪门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意的协商环节不包括( )。

房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的( )办理注销登记。

把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人( )的要点之一。

房地产经纪人的佣金是根据( )来确定的。

房地产经纪机构是服务性企业，( )是其最重要的资源。

下列选项中，( )作为房地产经纪机构的主要客户资源，是开展经纪工作的基础，必须对其进行实时备份以保证数据的完整性和安全性。

在存量住宅买卖经纪业务中，( )后，房地产经纪人员还应督促买方要求交易资金监管方或其购房贷款银行及时向卖方放款(被监管的房款或购房贷款)。

履行房地产经纪社会责任与义务的保障是( )。

我国房地产经纪行业监管方式中，( )是对房地产经纪机构的经营场所和日常经营活动进行的日常监督检查。

房地产经纪人的执业证及注册证书在( )范围内有效。

房地产经纪机构的( )的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担～部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

下列选项中，( )有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的( )。

房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，它的基本作用就是( )。

相对于传统制造业而言;房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产不包括( )。

新建商品房销售代理中的( )一般为代理销售价格的一定比率，并随销售进度分批支付。

房地产经纪机构的( )是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。

债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示是指( )。

在我国，政府垄断了园有建设用地使用权出让的( )，房地产开发用地需要通过建设用地使用权出让获得，或者通过出让后的建设用地使用权转让获得。

房地产经纪机构的市场调研岗位的主要工作不包括( )。

根据交易类型，房屋交易的一般程序不包括( )等。

房地产经纪机构的书面告知义务中，是否与委托房屋有利害关系告知体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的( )原则。

房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于( )。

关于房地产经纪机构设立的分支机构。下列说法中，错误的是( )。

房地产经纪机构的组织结构形式中，( )的双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象，所以在实际运用中高层管理者要注意协调职能部门与横向机构间出现的矛盾和问题。

房地产经纪机构薪酬的支付方式中，( )最大的缺点是不具有激励性。

下列选项中，( )主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

房地产经纪机构应当办理备案变更手续的情况不包括( )。

关于房地产经纪服务费用收取规范，下列说法中，错误的是( )。

房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的( )的内容。

《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务实行( )。