房地产经纪人房地产经纪职业导论考试预测试题(4)

甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为( )。

下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正硇的是( )。

2015年小宋为机构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是( )。

下列关于小宋开设经纪机构的表述中，正确的是( )。

对房地产经纪人员的职业风险进行管理属于房地产经纪行业的( )的内容。

根据下列材料回答下列各题。

2011年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2014年门店数量已经到15家。2016年小宋决定：(1)把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2017年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备以建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

房地产经纪机构外郝招聘的程序分为( )等。

对于宋小姐的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的( )来逐渐解决和规避。

根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成( )。

甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括( )。

根据下列材料回答下列各题。

宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

在宋小姐和田先生的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是( )。

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有( )。

下列关于小张的上述经纪业务活动的表述中，正确的有( )。

若王某在承租期内，因小赵不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有( )。

下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。

关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有( )。

下列关于杜某执业行为的表述中，正确的为( )。

根据下列材料回答下列各题。

小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同，下列表述中，正确的有( )。

下列关于杜某收取佣金的表述中，正确的为( )。

下列关于承租人的表述中，正确的为( )。

根据下列材料回答下列各题。

杜某是A房地产经纪机构(以下简称A机构)的注册房地产经纪人。杜某接待了欲出售房产的石某。经过详细的洽谈，杜某代表A机构同石某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，杜某通知石某，赵某欲购买该房。正在外地出差的石某询问杜某可否代理自己同赵某谈判，但杜某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。石某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知杜某和石某不能进行交易。杜某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。石某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。杜某按成交价的2%向石某收取了佣金，又按成交价的l%向赵某收取了佣金。

根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人杜某没有完成或者没有做好的流程环节为( )。

按照职业分类，职业资格可分为( )。

商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，包括( )。

房地产经纪人时刻面对的问题是( )。

在连锁经营模式中，房地产经纪机梅与直接从事经营活动的组织之间的关系有( )。

合伙制房地产经纪机构是指依照《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人( )，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

下列关于房地产经纪人协理资格考试的说法，正确的是( )。

目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过( )等手段来规避房地产经纪纠纷。

房地产经纪信息管理系统设计的原则包括( )。

房地产经纪服务合同的作用包括( )。

下列关于房地产经纪桃构的网络翩组织结构形式的表述，正确的是( )。

房地产经纪行业管理也具有很强的专业性，这主要体现在( )方面。

房地产经纪机构的经营战略包括( )。

依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员可以就某 一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的( )等，提供专业意见，供委托方参考。

经纪的特性包括( )。

一般而言，一个企业的品牌结构通常由( )层次构成。

下列关于包销的表述，正确的是( )。

房地产经纪执业基本原则中，自愿原则包括( )方面内容。

新建商品房经纪业务的特点包括( )。

房屋出租经纪服务合同的特殊内容中，委托出租条件应标明委托人要求的( )和其他费用支付。

房地产经纪服务含同的基本内容包括( )。

商品房售楼处工作团队的组建应根据项目的( )等情况综合考虑而定。

房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括( )。

房地产经纪信用档案的涵盖范围包括( )等。

房地产经纪机构业务支持部门主要{是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括( )等。

房地产经纪机构办理备案应符合的条件包括( )。

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查验( )，委托人的身份证明等有关资料。

按照达成交易与人住时间的异同，房地产市场可分为( )。

房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有( )。

目前我国房地产经纪行业管理的法律依据包括( )。

房地产经纪人职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中( )等方面的修养。

下列房地产经纪机构类型中，( )目前大多采用开设经纪门店的方式，承接个人或机构委托的二手住宅买卖、租赁经纪业务。

以( )方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。

房地产经纪服务的项目不包括( )。

商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主(开发企业或其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业，( )主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。

房地产代理依据于委托方的授权，因此，( )是正式开展一项商业房地产租赁代理业务的起点。

在房地产市场的( )，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。

避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。

房地产经纪机构最新的内部组织结构形式是( )。

商品房售楼处管理制度不包括( )。

美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

下列选项中，( )的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。

一般情况下，房地产经纪门店出租人会收取相当于( )个月月租的资金作为押金(退租后应按双方合同签署条件退还)，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。

目前，二手住房和( )是房地产经纪活动的主要客体。

房地产开发建设、交易和使用过程中均需要( )的参与，为有关委托人提供法律咨询服务。

提高房地产经纪信息的( )，一方面要对信息库进行及时的更新和维护;另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时问内发挥作用。

房地产经纪机构( )在我国已施行多年。

房地产经纪是双方当事人充分表达各自意愿，并在互利互惠基础上就各自权利义务达成一致的结果，体现了房地产经纪执业的( )。

房地产经纪机构客户关系管理系统中的( )由房地产经纪信息及销售管理信息组成。

下列关于特许经营的表述，错误的是( )。

房地产服务报酬由( )。

无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式不包括( )。

在( )中，委托疗的基本诉求是在一定的预算范围内，承购(或承租)到最满意的房地产。

由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程一一房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的( )。

房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源是( )。

西方国家经纪活动的主要方式是( )。

“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是( )。

房地产的( )特性，使得房地产具有独占性。

房地产经纪服务一般以( )为完成标准。

在( )下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。

下列关于商品房售楼处销售人员岗位客户登记要求的表述，错误的是( )。

采用( )模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及( )。

购买房地产的需求类型中，( )也称为自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。

由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪的( )。

签订房屋承租经纪服务合同的注意事项包括明确委托人租赁要求及( )。

有店铺的房地产经纪机构规模化运作的主要方式是( )。

房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

房地产经纪机构的( )是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。

下列关于房地产经纪服务合同的服务费用的表述，错误的是( )。

房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为( )年。

房地产经纪机构的横向多样化战略的类型不包括( )。

房地产经纪活动的第一责任主体是( )。

下列商品房售楼处管理制度中，( )是最为核心的部分。

房地产经纪人协理从业资格注册由( )负责，注册相关规定可以参照房地产经纪人的注册。

房地产经纪信息加工整理的程序中，( )整个加工整理过程中最关键的工作。

新建商品房销售代理合同发生争议，双方应( )解决。

不论是设立房地产经纪机构还是设立分支机构，都应当在规定期限内办理( )手续，否则，将无法获取网上签约资格。

对于房地产经纪机构而言，( )的选择是否准确，将直接关系着经营的好坏。

品牌的产品(或服务)在同行业、同类产品(或服务)中的独特性被称为( )。