房地产经纪人房地产经纪职业导论考试预测试题(3)

房地产经纪人应当履行的义务包括( )。

缔约过失造成纠纷的原因为( )。

下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为( )。

根据下列材料回答下列各题。

张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2 000元佣金;该套房屋最低售价为30 万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理台同生效4个月后，乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人，并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。

下列关于本案代理合同的表述中，正确的为( )。

在乙机构以张先生的名义同购房入签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为( )。

房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以( )为准。

王明、赵某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。

在王明、赵某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，小李不得( )。

假如王明、赵某达成买卖协议，关于佣金收取，下列做法中正确的为( )。

根据下列材料回答下列各题。

王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买l套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。

下述做法错误的有( )。

下列选项中，( )是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、叶女士的权利义务有( )。

依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将( )的商品房交付买受人叶女士使用。

受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前( )的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

房地产经纪人职业道德对( )将产生重大的积极作用。

根据下列材料回答下列各题。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。

根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》的第一条“项目建设依据”中包括( )。

关于上述经纪活动，下列选项正确的是( )。

针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是( )。

贾先生房屋出租后，应当( )。

根据下列材料回答下列各题。

贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记。”说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。

经纪人周舟在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有( )。

房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的规范性，从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过( )方面内容来实现。

房源信息或者房地产信息必须( )，不得欺骗和误导公众，特别对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。

特许经营模式的特点有( )。

商品房售楼处销售人员对客户接待要求包括( )。

政府对房地产的限制一般是通过( )来实现的。

房地产经纪机构中专案研究岗位的主要工作内容包括( )。

房地产信用档案的内容包括( )等。

下列延伸服务中，属于房屋承购经纪合同延伸服务的是( )。

在房地产经纪活动中，关于平等原则主要体现的表述，正确的是( )。

按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。下列选项中，属于居住房地产市场的是( )。

房地产经纪机构享有的权利包括( )。

对于房地产开发投资，房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括( )等。

房地产经纪机构的业务领域选择包括( )等。

房地产经纪机构的宏观环境分析，包括( )等方面的内容。

商品房售楼处布置包括( )。

房地产经纪信息管理的原则包括( )。

下列关于经销的表述，正确的是( )。

房地产经纪机构申请办理备案应提交的材料通常包括( )。

关予商品房售楼处的物业管理人员岗位职责，下列说法中，正确的是( )。

签订房屋承购经纪服务合同的注意事项包括( )。

目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括( )。

签订房屋出售经纪服务合同的注意事项包括( )。

房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由( )要素组成。

品牌战略的目标包括( )。

下列关于房地产居闻的表述，正确的是( )。

根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括( )。

美国各州政府多数都设有专门机构对房地产经纪行业进行管理，主要职责是( )。

房地产经纪执业的基本原则包括( )。

房地产经纪机构日常经营活动监管具体包括( )等，涵盖房地产经纪机构的管理和经营活动的全部内容。

职业良心涉及对执业活动中( )等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识。

对房地产经纪信息筛选的目的是( )。

房地产经纪机构可以根据基本标准并根据( )等方面的情况，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。

房地产经纪机构完成房地产经纪服务后，委托人就有义务支付佣金，( )的效果不应作为影响委托人佣金支付义务的因素。

少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或者全部的市场是( )。

房地产市场的形成必须具备的基本要素不包括( )。

下列经营模式中，( )最早是在商品零售业出现的。

从( )出发，房地产经纪机构及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易中充当买方或卖方。

委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限是指( )。

房地产经纪人员职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过( )来约束房地产经纪人员。

“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”描述的是房地产市场周期中的( )。

业务流程再造有利于使房地产经纪机构最大限度地实现功能集成和管理职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立过程型组织结构，以实现企业在( )、成本和客户满意度等方面经营性能的巨大提高。

关于房地产经纪门店的门脸与橱窗的设计，下列说法中，错误的是( )。

房地产估价通常要求( )，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，二者存在一定的冲突。

新建商晶房销售委托书和销售代理合同内容可以延伸至开发前期，包括( )等。

在成熟的房地产业中，( )占主体地位。

从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约( )是内资企业，其中绝大部分为民营企业。

下列费用中，房地产经纪机构投入最大的是( )。

房地产市场周期中，衰退期的主要特征不包括( )。

房地产经纪人从事房地产代理必须以房地产经纪机构为( )。

房地产经纪机构信息管理系统中，( )通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理提供基础数据支持。

在代理业务，房地产经纪机构和人员有义务维护委托人的合法权益利益，并争取委托人的最大利益，但也不能因此违背( )。

房地产经纪机构的品牌监理以客户对企业服务的( )为核心。

从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是( )。

个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是( )。

房地产经纪是一种市场化的( )。

保障房地产权利人合法权益的基本手段是( )。

房地产的( )特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而导致不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现完全竞争，房地产价格千差万别并容易受交易者的个别因素的影响。

房地产经纪人职业道德的内涵中，( )主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

某些房地产经纪人为了个人的利益，会置房地产经纪机构的利益于不顾，做出一些损害房地产经纪机构利益与形象的举动，这种风险属于( )。

房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后( )日内，向原备案机构办理备案变更手续。

经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为被称为( )。

判断房地产是否有泡沫的方法，是餐房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标不包括( )。

签订房屋出租经纪服务合同的注意事项不包括( )。

对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，需要采用( )。

由于房地产经纪活动的专业性和( )，房地产经纪人必须拥有完善的知识结构。

甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲即为( )。

房地产经纪机构在进行门店选址时，首先要对对手进行详尽的调查，即以选定门店的地点为中心，对1 000 m半径，尤其是500 m半径范围内的同业门店的( )进行调查。

从长远来看，由于存量房交易不受土地资源( )的限制，并且随着社会经济发展而更趋活跃，因此，存量房经纪业务的增长空间更大，将成为房地产经纪的主要业务。

我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创立了“( )”制度，并在实际业务进行中加以实施。

房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以( )为首要原则。

经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为被称为( )。

在房地产经纪行业起步较早、发展较为成熟的地方，基本都制定了( )。

下列选项中，( )的形成是一个约定俗成的过程。

存量住房买卖、租赁经纪业务中，在( )时，房地产经纪人员应通过核实身份与产权状况把握来访者中的卖主与房主，通过交谈来了解其是否真心打算出售或出租房产，并通过请其填写委托书来检验。

下列业务中，( )是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。

下列关于新建商品房经纪业务的表述，错误的是( )。

关于房地产市场的特点，下列说法中，错误的是( )。

房地产经纪机构的( )的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务j从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。

房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于( )。

由于城市内部不同区域存艟房市场的客源、房源以及市场状况均有差异，房地产经纪机构应根据自身的( )来选择设置存量房业务门店的具体区域。