房地产经纪人房地产经纪职业导论考试预测试题(1)

房地产卖方代理主要包括( )。

我国相关法律法规要求从事拍卖房地产的商品拍卖机构配备若干名具有房地产经纪职业资格的专业人员，以保证这一服务的( )。

下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是( )。

从客户类型来看，( )既有面向分徽的个体客户的，也有面向机构客户的。

万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有( )。

根据下列材料回答下列各题。

刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买l套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

甲公司的该宗房地产经纪业务属于( )。

对于张先生的损失，他应首先找( )承担责任。

拟家公司在该笔经纪业务中存在的违法行为有( )。

该办公用房的所有权人为( )。

根据下列材料回答下列各题。

万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5 000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元中由万小姐收取1.8万元佣金，另外8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。

下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为( )。

由于工作需要，李先生欲将租赁期间的房屋转租他人。李先生必须办理的手续有( )。

证明房地产权属发生转移的文件有( )。

购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

乙公司在承租房屋时必须提供( )。

房地产经纪人与委托人共同遵守的行为规则是( )。

根据下列材料回答下列各题。

李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上二签字。房屋购得后，大德公司因业务需要，将其中1套房屋向甲银行申请了抵押贷款。1年后，大德公司将设定抵押的房屋出租给了乙公司，剩下2套出租给了宋先生。

对于出租给乙公司的这套房屋，应该征得( )同意。

无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行( )。

周先生所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为( )。

可以推算，未来5年内大学城区域内对周先生所持住宅类型的新增需求套数为( )套。

房地产经纪机构信息管理系统的架构包括( )。

根据下列材料回答下列各题。

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人王小姐于2009年8月20日接待了客户周先生。周先生两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单面积为85～95 m2的多层住宅，购置价格为45万～55 71万元/套。由于该区域住宅租赁需求极少，周先生购入这几套住宅后一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万～75万元/套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查，目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全为自住。周先生正在考虑是否应该继续持有这些住宅。周先生的基本想法是：如果未来3～5年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有，否则将尽快卖出。故向王小姐咨询。

王小姐经过调查，发现如下信息：当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%，贷款期限最长为15年，贷款年利率为8%。根据当地政府统计部门公布的资料，未来5年大学城区域新增常住人1：3 5万人，该区域内户均人口为2.5人。大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例见下表：大学墟区域肉中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例一览表

收入        比例  收入       比例   收入      比例

13万～14万元 3% 16万～17万元  5%   19万～20万元  2%

14万～15万元  3% 17万～18万元   5%  20万～21万元 1%

15万～16万元  4% 18万～19万元  2%

此外，大学城区域内80～90 m2的多层住宅现有空置面积120 000 m2，将在未来5年内上市销售的同类商品住宅面积为150 000 m2。

若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭收入的30%，则家庭年收入在( )元的家庭是周先生所持住宅的潜在购买人。

房地产经纪活动的主体包括( )。

当房地产经纪人在执业中违约时，承担违约责任的方式主要有( )。

房地产经纪门店形象设计的基本原则包括( )。

房地产经纪机构客户关系管理的主要内容包括( )。

下列部门中，( )应当建立房地产经纪机构和房地产经纪人员信息共享制度。

商品房售楼处设置的工作程序包括( )。

在房屋承购经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括( )。

房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在( )方面。

一般情况下，公司总部的业务部门可以根据需要进行不同的设置，设置依据包括( )。

房地产经纪人协理从业资格考试实行按照全国统一大纲，由( )命题并组织考试的制度。

对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括( )方面的内容。

房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括( )等方面。

房地产经纪机构的验证义务包括( )。

我国房地产经纪人员职业资格分为( )。

房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括( )。

商品房售楼处的户外功能包括( )等。

房地产经纪机构办事员岗位的主要工作包括( )等。

目前，房地产咨询业务主要由( )承担。

下列行业中，属于房地产中介服务行业的是( )。

行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相对应的行政处罚。行政处罚的种类包括( )。

在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式包括( )。

在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务分为( )。

房地产市场结构类型中，垄断竞争市场具有的特点包括( )。

关于房地产业与建筑业的关系，下列说法中，正确的是( )。

房地产经纪执搬的平等原则包括( )方面内容。

房地产经纪机构业务流程改造的基本原则是( )。

房地产经纪机构的权证部办证部负责( )等工作。

根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为( )。

起源最早的房地产经纪方式是( )。

采用房地产经纪的矩阵制组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属能机构领导，又接受横向机构领导。这就有利于( )。

我国房地产经纪的复苏主要表现为( )。

我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责( )的工作。

品牌传播以( )为基础。

目前在我国大陆的房地产经纪业内，已出现超大型房地产经纪机构与超大型房地产开发企业建立战略联盟，从而实施( )的先例。

目前在我国，采用( )的主娶是以新建商懿经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

为保持经纪活动的( )，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。

下列关于目标激励的表述，错误的是( )。

房地产经纪合同是双务合同，双方当事人之间存在着( )的关系。

下列距离类型中，( )是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区(如山地城市)，它往往会失去意义。

从发达国家的情况看，鉴于( )的诸多优势，这种模式在20世纪70年代的美国一经出现，便引起了房地产经纪行业的普遍关注并得到初步发展。

从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是( )。

下列合同中，( )是指房地产经纪机构为促成委托人出租房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

多数小型房地产经纪所采用的经营模式是( )。

房地产经纪机构运营的核心内容就是( )。

由于房地产交易行为与房地产经纪行为混淆，从而会引发( )。

房地产交易是房地产的流通环节，其( )对整个房地产市场有重要的影响。

房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争，这种竞争必须是( )的竞争，而不能采取任何不正当竞争的手段来进行。

由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，( )就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。

在房地产经纪行业的( )下，房地产经纪行业组织管理职能一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

房地产经纪的根本功能就是( )，房地产经纪人员的天职就是加速房地产流转，提高房地产资源配置效率。

房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供( )经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

在房地产市场周期中的( )时期，需求不断增加，房屋(房地产)供不应求。

在房地产市场周期中的( )，需求继续减少，新的供给不再产生或很少产生。

房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施包括提供附加服务及( )。

房地产经纪( )是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，以及进行广告宣传的行为。

房地产经纪门店店长的岗位职责不包括( )。

由于房地产具有( )的特性。产生了“相邻关系”，并且法律规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”。

向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的( )。

在房地产经纪人员技能的构成中，属于供求搭配的技能是( )。

下列选项中，( )是根据房地产经纪机构与委托人双方的具体情况协商而定的。

衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是( )。

目前国内( )远远大于以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构。

下列选项中，( )目的不仅是为了回收原垫付的所投资金，而且要获取盈利。

房地产开发企业的收入具有( )。

《合同法》规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为( )。

美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是( )。

通过( )既能真实、全面地了解房地产经纪机构和房地产经纪人员的日常经营活动又能了解一定区域内房地产经纪市场情况。

美国把房地产经纪人员分为( )。

房地产经纪服务合同是( )，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。

下列经纪服务方式中，( )的适用范围较小，一般仅用于动产的代销等贸易活动。

在人与人的交往中，( )的人使人容易接近，因而更受人欢迎。房地产经纪人如果本身不具备这种性格，就应主动培养自己这种气质。

在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权( )的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

在房地产市场周期中的( )，由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。

房地产市场通常属于( )。

2011年4月1日，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部共同发布的( )正式实施。

房地产经纪活动最重要的( )是房地产经纪服务合同。

下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是( )。

关于商品房售楼处的人员配置，下列说法中，错误的是( )。