房地产经纪职业导论试题(5)
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下列关于田某执业行为的表述中，正确的为()。
- A.田某缺乏房地产经纪专业知识
- B.田某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧
- C.田某在执业过程中没有做到尽职尽责
- D.田某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质
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下列关于田某收取佣金的表述中，正确的为()。
- A.田某这样收取佣金是合理的
- B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金。
- C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金
- D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金
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田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差胡某询问田某可否代理自己同赵谈判，但田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，是后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。三个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金，又按成交价的1%向赵某收取了租金。
根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为()。
- A.业务洽谈
- B.房地产查验
- C.信息的搜集与传播
- D.房地产交易谈判
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下列关于承租人的表述中，正确的为()。
- A.若该房出售，租赁合同即告终止
- B.若该房出售，应提前2个月通知承租人
- C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权
- D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人
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缔约过失造成纠纷的原因为()。
- A.房地产交易行为与经纪行为混淆
- B.经纪合同的权利义务不等
- C.经纪合同的主要条款欠缺
- D.房地产经纪机构的失信、失职
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下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为()。
- A.乙机构违背了“以诚为本”的职业道德
- B.乙机构违背了房地经纪执业规范
- C.乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德
- D.乙机构表现了“恪守信用”的职业道德
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在乙机构以孙某的名义同购房人签订了房屋买卖合同后，下列表述正确的为()。
- A.孙某应付给乙机构佣金9000元
- B.孙某应付给乙机构佣金10500元
- C.孙某可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任
- D.乙机构应承担违约责任
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下列甲机构及王某的表述中，正确的为()。
- A.甲机构有权向陈某索要违约金
- B.甲机构应按合同约定向陈某索要报酬或必要费用
- C.陈某退还张某1万元后，甲机构应再支付张某1万元
- D.王某缺乏一名经纪人应当具备的礼仪
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孙某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房，代理合同约定：代理佣金是售房款的3%，在签订合同时，先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元，且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后，乙机构在孙某不知情的情况下才找到合适的购房人，并以孙某的名义与该购房人签署了房屋买卖合同，售价为35万元，并收取了定金2万元。
下列关于本案代理合同的表述中，正确的为()。
- A.佣金的约定是合理的
- B.最低售价的约定是不合理的
- C.合同期限的约定是合理的
- D.先行支付佣金的约定是不合理的
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下列关于陈某行为的表述中，正确的为()。
- A.陈某提出不再出售该房是合理的
- B.陈某提出不再出售该房时，无须退还定金
- C.陈某应双倍返还定金
- D.陈某的行为属于履行不能
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下列关于甲机构行为的表述中，正确的为()。
- A.在陈某提出要求的情况下，甲机构应该代其收取首付款
- B.即便陈某不提出要求，甲机构也应该代其收取首付款
- C.甲机构可以根据具体情况，酌情处理
- D.即便陈某提出要求，甲机构也不应该代其收取首付款
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针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是( )。
- A．身份证明
- B．土地使用权出让合同
- C．土地勘测报告
- D．建设用地批准文件
- E．已付清土地出让金的证明
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张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲机构代收首付款，甲机构的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。 陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
甲机构可能签订的经纪合同有()。
- A.与张某的房地产居间合同
- B.与张某的房地产代理合同
- C.与陈某的房地产居间合同
- D.与陈某的房地产代理合同
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房地产经纪机构在与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同前，应当认真查看委托交易房屋的( )等权属证书。
- A.土地使用权证
- B.土地所有权证
- C.房屋所有权证
- D.房屋共有权证
- E.房屋他项权证
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房地产经纪行业管理的基本原则包括( )。
- A.营造良好环境，鼓励行业发展
- B.遵循行业规律，实施专业管理
- C.严格依法办事，强化行业自律
- D.建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力
- E.顺应市场机制，维护有序竞争
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信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。收集信息的技能包括( )。
- A．对信息鉴别、分类和整理能力
- B．对信息储存和快速检索能力
- C．准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力
- D．灵活运用各种信息收集方法能力
- E．数学处理分析能力
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第 75 题 关于房地产经纪机构的经营模式，下列说法正确的是（ ）。
- A．根据房地产经纪机构下属分支机构的数量可以将其经营模式分为单店模式和多店模式
- B．单店模式和多店模式中的“店”是指门店
- C．目前我国采用无店铺经营模式的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构
- D．目前我国有三分之一的房地产经纪机构采取单店经营模式
- E．混合经营模式首先是指直营连锁和特许加盟连锁经营的混合
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房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（）原则。
- A.合法
- B.合理
- C.平等
- D.自愿
- E.诚信
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申请与香港地产代理（个人）资格互认的条件有（）。
- A.申请人为中华人民共和国公民（内地）
- B.申请人取得房地产经纪人职业资格并经登记
- C.申请人取得房地产经纪人协理资格并经登记
- D.申请人为房地产经纪机构负责人
- E.申请人具有本科以上学历
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在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括（）。
- A.现场看房
- B.收集价格信息
- C.协调交易价格
- D.促成交易
- E.协助或代理客户签订交易合同
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下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（）。
- A.提供个性化服务
- B.正确处理投诉
- C.建立长久的合作关系
- D.与客户积极沟通
- E.鼓励客户推荐
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房地产经纪人员职业道德的内涵从内容上讲包括（）这几个方面。
- A.职业良心
- B.职业责任感
- C.行业认知度
- D.职业认可度
- E.执业理念
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新建商品房销售代理与租赁代理这类业务的特点是（）。
- A.以单宗房地产为主
- B.客户相对强势
- C.房源批量化
- D.业务运作成本高
- E.销售期较短
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房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有（）。
- A.底薪与奖金分离
- B.简明扼要，易于执行
- C.公平合理兼顾激励
- D.适时动态调整
- E.按需分配
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关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（）。
- A.分支机构可以独立进行经济核算
- B.房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
- C.分支机构可以独立开展房地产经纪业务
- D.房地产经纪机构在境外设立的分支机构不具有法人资格
- E.分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同
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房地产经纪机构承担侵权责任的方式包括（L
- A.停止侵害
- B.排除妨碍
- C.违约金
- D.赔偿损失
- E.赔礼道歉
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房地产经纪行业管理的基本原则主要有（）。
- A.鼓励自由竞争，促进市场活跃
- B.遵循行业规律，实施专业管理
- C.营造良好环境，鼓励行业发展
- D.严格依法办事，强化行业自律
- E.顺应市场机制，维护有序竞争
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下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有（）。
- A.通过赠送免费服务争取业务
- B.故意诋毁、诽谤同行
- C.为获取业务恶意降低收费
- D.用支付好处费手段挖抢同行的客户
- E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易
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房地产经纪服务合同上应当有（）。
- A.委托人的签名或者盖章
- B.受托房地产经纪机构的盖章
- C.房地产经纪门店经理的签名
- D.承办该业务的两名房地产经纪人签名
- E.承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
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房地产经纪机构选择业务领域时，要对（）做出选择。
- A.组织结构
- B.目标客户
- C.市场范围
- D.业务类型
- E.规模化经营方式
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房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。
- A.可以接受交易一方委托的居间业务
- B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
- C.只能接受交易一方委托的代理业务
- D.同时接受交易双方委托的代理业务
- E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务
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房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点有（）。
- A.活动后果的社会性
- B.活动地位的中介性
- C.活动内容的服务性
- D.活动收入的后验性
- E.活动范围的地域性
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房地产经纪机构发布的广告不得含有（）。
- A.能为人住者办理孩子升学的承诺
- B.房地产升值或投资回报的承诺
- C.风水、占卜等内容
- D.商品房项目位置示意图
- E.商品房项目距离市中心的距离
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房地产法律咨询服务的方式主要有（）。
- A.个案解答
- B.房地产经营咨询
- C.商业文书审查
- D.土地开发投资咨询
- E.房地产全程法律服务
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房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。
- A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
- B.规范房地产经纪收费
- C.对房地产经纪人员的职业风险进行管理
- D.重视房地产经纪管理的地域性E制定房地产经纪职业道德
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房地产经纪服务合同和房地产交易合同（）。
- A.都是双务合同
- B.都是有偿合同
- C.都是书面合同
- D.都要有房地产经纪人员的签名
- E.都要加盖房地产经纪机构印章
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中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有（）。
- A.房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务
- B.房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符
- C.房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
- D.在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号
- E.房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
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关于房地产业与建筑业关系的说法，正确的有（）
- A.房地产业是建筑业的延伸
- B.房地产业是建筑业的一部分
- C.房地产业和建筑业都属于第二产业
- D.房地产业和建筑业的业务对象都是房地产
- E.房地产业的景气状况对建筑业有很大影响
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按照房地产流转次数，房地产市场可分为()。
- A.房地产买卖市场
- B.房地产一级市场
- C.房地产租赁市场
- D.房地产二级市场
- E.房地产三级市场
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经纪活动的特点包括( )。
- A．活动责任的确定性
- B．活动地位的居间性
- C．活动内容的自营性
- D．活动范围的广泛性
- E．活动的非连续性
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房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（ ）要素组成。
- A．贷款担保方式
- B．贷款金额
- C．偿还比率
- D．贷款成数
- E．贷款偿还方式
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房地产市场调查依据房地产营销阶段分为( )。
- A．社会经济状况调查
- B．房地产定位市场调查
- C．房地产销售准备阶段市场调查
- D．房地产销售过程市场调查
- E．房地产再转让市场调查
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下列选项中，( )主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
- A.房地产经纪行业规则
- B.房地产中介服务行为规范
- C.房地产经纪执业规范
- D.房地产中介行业自律规则
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在房地产居间业务中，房地产经纪人( )代理委托人进行房地产权属登记备案。
- A．可以
- B．不能
- C．由委托人定
- D．由经纪人定
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房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。
- A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
- B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
- C．抵押房地产被司法机关依法查封的
- D．登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
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目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是（ ）。
- A．代理
- B．居间
- C．行纪
- D．拍卖
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房地产转让中最基本的方式是( )。
- A．房地产买卖
- B．房地产赠与
- C．房地产交换
- D．房地产抵债
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房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的（ ）来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
- A．信念、行为及行业自律
- B．信念、习惯及行为
- C．信念、习惯及行业自律
- D．行为、习惯及行业自律
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下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（ ）。
- A．两者都是经纪收入的基本来源
- B．两者收费标准相同
- C．两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
- D．两者都在交易达成后收取
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售楼处设置的工作程序中，售楼处布置不包括售楼处（ ）。
- A．户外功能布置
- B．内部功能区域布置
- C．施工进度布置
- D．人流动线设计
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两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（ ）。
- A.两宗业务分别收取
- B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
- C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
- D.一宗业务收取
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相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。
- A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系
- B.有利于人员精简
- C.有利于高层管理者摆脱日常事务
- D.有利于统一领导
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下列不属于取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是（）。
- A.了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定
- B.独立完成较复杂的房地产经纪业务
- C.基本掌握房地产交易流程
- D.具有一定的房地产交易运作能力
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提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。
- A.报酬
- B.中介费
- C.佣金
- D.劳务收入
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房地产经纪机构的品牌管理是以客户对企业服务的（）为核心。
- A.感知价值
- B.忠诚度
- C.满意度
- D.信任度
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提高房地产经纪人风险识别能力的基本前提是（）。
- A.树立风险防范意识
- B.对可能发生的各类风险有所认识
- C.尽量规范业务操作流程
- D.加强各项业务能力
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房地产经纪合同的签订方是（）。
- A.房地产经纪机构和房地产经纪人员
- B.房地产经纪人员和第三方
- C.第三方和委托人
- D.房地产经纪机构和委托人
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某房地产经纪机构安排一个刚刚人职，还未登记在该房地产经纪机构的人员作为业务的办理人，该房地产经纪机构不符合（）。
- A.业务招揽规范
- B.业务承接规范
- C.业务办理规范
- D.服务费用收取规范
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房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（）。
- A.房地产经纪人
- B.房地产经纪人协理
- C.私下成交的房地产交易双方
- D.房地产经纪机构
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房地产经纪服务合同的当事人取得权利的同时，必须支付相应的代价，这说明房地产经纪服务合同是（）合同。
- A.双务
- B.有偿
- C.书面
- D.单务
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房地产经纪行业自律组织可以（）。
- A.履行行政管理的职责
- B.经政府授权行使行业行政管理的职责
- C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程
- D.在行业内立法
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如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（）。
- A.房地产经纪机构规定为准
- B.房地产经纪执业规范为准
- C.视实际情况而定
- D.房地产经纪人员的意愿为准
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在存量房经纪业务的洽谈阶段，为了充分了解委托人的意图和要求，把握客户的心理状况并衡量其购房能力，房地产经纪人首先应当（）。
- A.引导客户需求
- B.倾听客户陈述
- C.介绍佣金标准
- D.全面介绍自己所在机构情况
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房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（）。
- A.房地产估价知识
- B.经济知识
- C.法律知识
- D.文化修养
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房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则（）。
- A.可以全额收取报酬
- B.可以部分收取报酬
- C.不得收取报酬
- D.可以与委托人协商报酬
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在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。
- A.房地产所处地块的具体位置和形状
- B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
- C.房屋产权人的身世
- D.房地产周边的交通、自然景观
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房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（）。
- A.职业道德
- B.执业技术标准
- C.执业纪律
- D.行业组织章程
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房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。
- A.业务部门
- B.业务支持部门
- C.权证代办部门
- D.客户服务部门
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下列不属于房地产经纪服务合同中一般约定的房地产经纪机构的义务的是（）。
- A.及时如实报告
- B.尽职尽责
- C.提供材料
- D.风险提示
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因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。
- A.均由房地产经纪人员承担
- B.可由房地产经纪人员承担
- C.可由房地产经纪机构承担
- D.均由房地产经纪机构承担
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在房地产经纪信息加工整理过程中，对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。
- A.整序
- B.筛选
- C.鉴别
- D.编辑
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目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（）。
- A.行政监管模式
- B.行业自治模式
- C.行政监管与行业自律结合模式
- D.市场调节模式
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目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（）。
- A.《房地产经纪执业规则》
- B.《地产代理操守守则》
- C.《不动产中介经纪业伦理规范》
- D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》
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房地产经纪专业人员资格证书实行（）制度。
- A.注册服务
- B.登记服务
- C.注册执业
- D.登记执业
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房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（）。
- A.房地产买卖
- B.房地产租赁
- C.房地产代理
- D.房地产居间
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下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是（）。
- A.房地产经纪人员要持证E岗
- B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业
- C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务
- D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情
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房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。
- A.价格管理部门
- B.房地产经纪机构
- C.委托人
- D.房地产经纪机构和委托人协商
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下列经纪活动中，属于房地产经纪的是（）。
- A.房地产开发
- B.房地产测绘
- C.房地产代理
- D.物业管理
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下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（）。
- A.《不动产经纪业管理条例》
- B.《地产代理条例》
- C.《房地产经纪管理办法》
- D.《经纪人管理办法》
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房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。
- A.遵纪守法
- B.诚实守信
- C.尽职尽责
- D.公平竞争
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房地产经纪人员知识结构核心的外层是（）。
- A.房地产经纪相关专业基础知识
- B.文化修养方面的知识
- C.外语知识
- D.房地产经纪专业知识
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房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖，以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为( )等的再次交易市场。
- A．建设用地使用权的出让、经济适用住房、已购公有住房
- B．商品房、建设用地使用权的出让、已购公有住房
- C．商品房、经济适用住房、建设用地使用权的出让
- D．商品房、经济适用住房、已购公有住房
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房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
- A．15
- B．30
- C．45
- D．60
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房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
- A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平
- B.店铺的分布、管理水平、人力资源
- C.店铺的分布、管理水平、信息资源
- D.管理水平、信息资源、人力资源
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下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（ ）。
- A．企监选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
- B．企业管理水平决定了企业扩张规模
- C．随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
- D．高速扩张的特许经营模式对信患控制要求更高
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房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。
- A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
- B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
- C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
- D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
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二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（ ）m半径距离内的同业门店进行调查。
- A．500
- B．1000
- C．1500
- D．2000
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房地产( )是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。
- A.代理
- B.指示居间
- C.行纪
- D.媒介居间
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房地产经纪协会的性质是( )。
- A．社团法人
- B．行政机构
- C．经济组织
- D．质检部门
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下列选项中，( )主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
- A.房地产经纪行业规则
- B.房地产中介服务行为规范
- C.房地产经纪执业规范
- D.房地产中介行业自律规则