房地产经纪职业导论试题(4)

按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有()。

下列关于房地产经纪机构公司的表述，正确的有()。

按照《商品房买卖合同示范文本》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如所购商品房为住宅，开发商还需提供()。

房地产经纪人小杨从事房地产代理业务必须以A公司为()。

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

A房地产经纪公司(以下简称“A公司”)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受A公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意，一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。

根据《合同法》《城市房地产管理法》及其他有关法律法规，在双方一致同意订立的商品房买卖合同中第一条“项目建设依据”中包括()。

张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。

关于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。  

王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为(  )。

甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于( )。

关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法上，正确的为( )。

甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。

张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。  

甲机构和张某的关系是( )。

佣金是对经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的总回报。

房地产经纪人员的义务有（）。

房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（）。

下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有（）。

布置售楼处应考虑的户外功能有（）。

在房地产经纪机构开设门店的经营成本中，投入最大的两个费用是（）。

房地产经纪活动自愿原则的内涵有（）。

房地产中介服务包括（）。

房地产经纪执业的合法原则要求房地产经纪活动主体合法，这主要表现在（）。

在房地产卖方代理业务中，委托人可以是（）。

在我国，根据标的房地产所处市场类型的不同，可以将房地产经纪业务分为（）。

特许经营模式的特点有（）。

房地产经纪服务合同的基本内容包括（）。

房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（）。

房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（）。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（）。

房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明（）。

房地产经纪行业管理的基本模式主要有（）。

房地产经纪人接受存量房出售委托后，针对该委托应当收集受托房屋的（）等信息。

房地产经纪机构通过激励机制包括(   )。

房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时都要遵守的合法原则包括（）。

对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重(  )。

房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括（　　）。 

关于合同的概念可以包含如下的涵义(  )。

房地产经纪机构人员管理的基本原则包括(  )。

商圈经营的工作内容包括（　　）。

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系具体体现为(  )。

关于房地产经纪人引领客户看房的做法，正确的有（）

信息可以分为(    )。

房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。

现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是（）

下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。

房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。

在房地产经纪人员技能的构成中，供求搭配的技能是（）。

房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是（）。

下列选项中以占有交易标的为特征的是（）。

售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。

关于房地产经纪执业规范，下列说法正确的是（）。

主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。

房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）。

房地产经纪机构之间，有时共同承接某些业务、发生业务上的合作关系是不可避免的。经(   )，房地产经纪机构之间可以合作完成一项房地产经纪业务。

新建商品房售楼处的基本功能包括展示商品房项目信息和（）。

委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人(  )。

房地产经纪人在开展经纪业务时，如虚报成交价、乱收费、伪造客户签名等属于房地产经纪机构风险中的(   )。

房地产经营投资的目的不仅是为了(    )原垫付的投资，而且要盈利。

新建商品房销售代理在(   )阶段时，首先要调动房地产经纪机构的全体人员进行项目信息的开发，即发动每个员工通过各种途径尽力寻找新建商品房项目的信息，然后由研究拓展部门负责收集、汇总并初步筛选所得到的信息，上报总经理或专门的信息统筹部门。

联合国l971年颁布、l986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项。其中，房地产经纪业属于（　　）。

在房屋出租经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的服务不包括(   )。

由出资者共同出资、共享收益、共担风险，并对机构债务承担无限连带责任的房地产经纪机构是（）。

房地产经纪机构的人力资源管理应当兼顾组织绩效和员工满意度，强调组织和员工的共同利益，这体现了人力资源管理的（）特征。

在思想观念层面，房地产职业道德的内容主要包括职业良心、执业理念和（）。

房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。

目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在（）年首次发布的《房地产经纪执业规则》。

房地产经纪人员应当履行的义务不包括（）。

房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（）。

存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。

与房地产居间相比，房地产代理的显著特征是（）。

在房地产经纪业务中，交易双方都要向房地产经纪机构提供的资料是（）。

房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。

目前房地产经纪服务收费实行（）。

由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（）。

售楼处设置工作的第一个步骤是（）。

下列属于房地产经纪行业行政监管中的事中监管内容的是（）。

房地产经纪机构转让经纪业务需要经过（）。

房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

下列房地产经纪活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。

在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实意愿的依据是（　　）。

房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在（）内，与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。

房地产经纪机构应当根据( )，将有关交易程序告知委托人。

新建商品房销售代理合同自( )，合同生效。

房地产经纪是一种市场化的( )。

下列说法中，不正确的是()。

对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用( )可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

房地产经纪行业是以(    )为主要资源的服务业。

当房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况时，体现了企业风险中的（　　）风险。 

下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（　　）。

下列关于房地产居间和房地产代理的说法中，不正确的是( )。