房地产经纪职业导论试题(3)

甲公司采用的客户管理方式，其优点为( )。

甲公司采用的员工激励方式为( )。

甲公司确定的发展战略类型为( )。

甲公司的经营模式为( )。

2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下。确定了以下发展战略：(1)业务聚焦于高端住宅租赁市场；(2)业务向附近的另外两个城市拓展；(3)客户分级，实行客户集中管理；(4)每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。  

关于原房地产经纪事务所注销的说法，正确的为( )。

关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为( )。

吕某享有的权利为( )。

关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的为( )。

关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的为(  )。

侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。  

2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务。侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20％的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80％的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。  

在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为(  )。

关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是()。

当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为()。

甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为()。

按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订商品房买卖合同以后，接下来的一个步骤是()。

甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)从事新建商品房代理销售业务，2015年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称“乙公司”)的一个楼盘的预售业务。2016年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150㎡，单价8000元/㎡。但在按照《商品房买卖合同示范文本》签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。

2017年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145㎡。丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为()。

在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（）。

房地产经纪行业的规范性管理体现在（）。

影响房地产经纪机构经营模式选择的因素包括（）。

在签订房屋出租经纪服务合同前，房地产经纪人应当（）。

关于房地产登记信息查询的说法，正确的有（）。

房地产经纪机构业务流程管理的主要方法有（）。

以下属于房地产经纪延伸服务的是（）。

下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（）。

房地产经纪机构承担违约责任的方式包括（）。

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（）。

房地产经纪人以房地产经纪机构的名义承接房地产经纪业务：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同，并指定具体的房地产经纪人承办业务。这体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的（）。

下列属于房地产经纪服务中实地看房服务的有（）。

房地产经纪的作用主要有（）。

与其他组织结构形式相比，“直线—职能制”组织结构的主要缺点有（）。

门店选址的原则有（）。

关于房地产经纪佣金的说法，正确的有（）。

下列属于房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有（）。

侵权行为免责事由包括(  )。

下列属于房地产经纪机构特点的是（）。

新建商品房销售委托书的主要内容有（）。

房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括(  )之间的关系。

经纪活动涉及( )等各个环节，它是商品流通的润滑剂。

房地产经纪人享有（）的权利。

房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要有（）。

在不同类型的资产中，实物和权益对价值的影响是不同的。一般的有形资产主要是实物的价值，即主要是实物状况的好坏决定着其价值高低，包括(   )。

房地产经纪机构中专案研究岗位的主要工作内容包括( )。

房地产买卖可分为(  )买卖。

新建商品房销售代理的服务费用一般包括( )。

房地产经纪执业的基本原则包括( )。

二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（　　）。

下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。

在存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。

房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫作（）。

未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。

房地产经纪人员的权利不包括（）。

房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

在房地产经纪机构指派房地产经纪人办理受托房屋出售代理事宜的活动中，对房屋出售行为承担民事责任的主体是（）。

我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。

房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。

一个房地产经纪人员从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象、交易难度乃至交易价格的范围，这说明该房地产经纪人具有（）技能。

房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。

房地产经纪服务的服务报酬由（）。

下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。

房地产经纪机构运营的核心内容是（）。

房地产经纪机构的名称应当以“（）”字样作为其行业特征。

在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

下列机构中，可以取得网上签约资格的是（）。

下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

在房地产经纪行业行政监管模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。

下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是（）。

房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

房地产经纪机构在经纪活动中如果出现违约，可以免责的事由是（）。

下列关于目标激励的说法错误的是（）。

售楼处管理制度的核心部分是（）。

根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

房地产经纪人参加继续教育的时间每年累计不少于（）学时。

对房地产经纪门店的目标客户进行等级划分的依据是（）。

由。于房地产经纪方过失给当事人造成损失的，由（）向当事人进行赔偿。

申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须（）。

负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是（）。

下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。

下列业务中，( )是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。

我国第一部房地产经纪行业专门法规是（）。

房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。

房屋买卖合同一般指(  )买卖合同。

门店形象设计的基本原则不包括（）。

为了维护合同当事人的合法权利，减少合同纠纷，除了督促房地产经纪人员在职业活动中加强自律、遵守合同规则外，多数地方的政府或者行业组织还制定了符合合同规则的示范合同文本，并加以推广。示范合同文本可以发挥的作用不包括( )。

下列房地产经纪服务中，属于房屋租赁经纪基本服务的是（）。

人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是(  )。

房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（　　）等因素的匹配程度。

贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在（　　）内向借款人正式答复。

根据(   )，可以将采用代理方式的房地产经纪业务分为卖方代理业务和买方代理业务。

房地产代理属于(  )。

在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立以前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括（　　）。