房地产经纪职业导论试题(2)

该套住宅售价超出的10万元应当()。

关于李某住房贷款方案的说法，正确的为()。

甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形象上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需要又可体现行业的特点，业务量因些有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地宁壁纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格鬯亨给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某制定了偿还比率为30％的住房贷款方案。

根据甲门店装修后的效果，可以推断甲门店装修设计遵循了()的原则。

高某发布房源信息，应当()。

王某在该宗合作业务中享有()。

甲机构在门店选址时，突出保证了门店的()。

张某、李某是注册房地产经纪人，田某是注册房地产经纪人协理，三人同在某房地产经纪机构。2009年，三人共同发起设立甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，并按规定办理了相关手续。甲机构将开设门店的目标区域定位于人口密集的住宅区。创业之初，甲机构实行佣金制薪酬制度，规定佣金的60％归房地产经纪人。甲机构又与乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)开展业务合作，两机构约定佣金的60％归提供房源的一方，40％归提供客源的一方。在一宗合作进行的房屋买卖经纪业务中，甲机构的张某为卖房人的代理人，乙机构的房地产经纪人王某为购房人的代理人，二人共同完成了该业务，房屋成交价为100万元，当地买卖经纪服务收费标准为成交价的2％。

甲机构实行佣金制薪酬制度，薪酬制度的制定应遵循的原则有()。

在该宗合作业务中，张某应当获得()元佣金报酬。

下列广告内容，不符合相关规范的是()。

此案例中应当受到处罚的主体为()。

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)代理销售乙房地产开发企业(以下简称乙企业)正在建设的商品住宅项目。甲机构为加大项目推广力度，除了精心设置售楼处和搭建样板间外，还进行广告宣传。广告宣称：该项目地理位置优越，距市中心商业街20分钟车程；购房者的子女可以升入某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计；开始销售一个月内购房的客户，可以享受9.5折优惠等。后来，乙企业为进一步加快销售速度，授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息。最后，该行为受到了政府有关部门的处罚。

甲机构在布置售楼处时，应当主要考虑的因素有()。

甲机构进行广告宣传()。

就签订“阴阳合同”的行为，建设(房地产)主管部门应当对()做出处罚。

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于()。

2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订“阴阳合同”无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构提供服务的性质为()。

关于甲机构收费的说法，正确的是()。

甲机构房地产经纪基本业务网络化运作的内容包括()。

针对虚假房源、随意承诺问题，甲机构应当()。

针对乱收费问题，甲机构应当()。

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)主营存量房经纪业务，与各门店之间具有资产隶属关系，并且实行收入、支出的统一核算。2010年以来，甲机构的门店数量快速增加，规模扩张也带来了机构中个别房地产经纪人乱收费、发布虚假房源、随意承诺等问题，甲机构针对不同问题分别采取了一系列强化机构内部控制、加强风险管理的对策和措施。同时，为了进一步拓展业务，从2012年7月起，甲机构实行房地产经纪基本业务的网络化运作，网络逐渐成为房地产经纪人展示专业能力、搜集和推广房源、吸引客户和匹配信息的重要渠道。

甲机构的经营模式为()。

房地产经纪机构的书面告知义务包括（）。

根据经纪机构的经营特点，风险识别的两个切人点是（）。

房地产经纪机构及其分支机构备案应当符合的条件包括（）。

房地产经纪机构应负有的义务包括（）

在房地产经纪机构品牌维护过程中，能提高客户价值感知的因素有（）。

根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为（）。

在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有（）。

房地产经纪机构信息管理系统设计的原则是（）。

政府或行业组织制定和推行房地产经纪服务合同示范文本，可以（）。

对于有一定规模的房地产经纪机构，其战略目标中的远期目标应当包括（）。

房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）要素组成。

房地产经纪人员职业道德主要通过（）起作用。

我国的房地产经纪专业人员职业资格的级别分为（）。

房地产经纪行业组织的职责有（）。

针对某区域而言，直接影响存量房经纪服务市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量和（）。

房地产经纪人员薪酬制度有（）。

房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有（）。

房地产经纪机构享有（）的权利。

下列属于房地产卖方代理业务的有（）。

目前我国房地产卖方代理包括（）。

房地产经纪服务合同的作用有（）。

行纪活动与经纪活动的不同之处表现在（）。

应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括（）。

商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的（）等条件制约。

下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（）。

房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有（）。

房地产经纪人员职业道德的主要内容包括（）。

下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是（）。

房地产经纪执业的公平原则主要体现在（）。

房地产经纪执业的平等原则主要体现在（）。

房地产经纪门店的营业目标包括（）。

在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。

目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是（）。

房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（）。

房地产经纪人应具有丰富的专业知识、技能和从业经验，才能顺利完成经纪活动，促成交易活动，这体现了房地产经纪活动的（）。

房地产经纪人李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的（）技能。

下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。

房地产经纪活动的目的主要是（）。

下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。

某房地产经纪机构的房地产经纪人缺乏对法律法规了解，未达到上市条件的房屋挂牌销售，进而导致的风险属于（）。

下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。

房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。

房地产经纪执业规范的适用对象是（）。

房地产经纪人通过夸大承诺取得委托人信任，并诱骗当事人交易的，将会受到（）的处罚。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

关于房地产经纪信用档案的说法，错误的是（）。

房地产经纪人恶意降低佣金以争取客户，违背了职业道德中（）的基本要求。

无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。

由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。

房地产经纪机构通过让房地产经纪人适当地参与管理，形成对机构的归属感和认同感，以满足房地产经纪人自尊和自我实现需要的激励机制是（）。

房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（）两种形式。

购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。

房地产经纪行业的社会影响较大，这表现在规范的房地产经纪活动有助于（）。

房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。

房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要（）。

“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。

房地产经纪行业组织的职责不包括（）。

向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。

房地产经纪机构事业部制组织结构形式的优点是（）。

目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自律模式的国家或地区是（）。

我国房地产经纪行业自律管理框架体系的核心是（）。

房地产经纪纠纷管理属于房地产经纪行业的（）。

房地产经纪机构信息管理的原则不包括（）。

房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（）组成。

我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（）。

关于房地产经纪机构提供房地产经纪延伸服务的说法，错误的是（）。

房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案对，不应（）。

房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。

在房地产经纪机构门店营业目标的分配方法中，长期不求变通的话，易流于形式化、表面化，并且无法做到按劳分配的分配方式是（）。

房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。

林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。

下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。

在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

房地产经纪人员发布和传播房源信息的主要目的是（）。