房地产经纪职业导论试题(1)

甲公司发起建立房源、客源信息共享系统。甲公司在设计信息管理系统时应遵循的原则有( )。

甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与( )因素的匹配程度。

甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是( )。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

下列关于甲公司的表述中，正确的为( )。

适宜甲公司选择的经营模式为( )。

如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为( )。

陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当( )。

陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的( )。

下列关于10000元定金的表述中，正确的为( )。

甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则>，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

陈某作为该经纪业务的承办人，应当( )。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交( )。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的( )。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于( )。

张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为( )。

张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )，

赵某同甲机构所签订的合同属于( )。

关于甲机构和田某关系的说法，正确的为( )。

关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有( )。

房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括( )。

关于田某这一经纪行为的说法，正确的有( )。

房地产经纪行业的公平性管理，主要包含( )。

房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括( )。

房地产经纪活动公平原则的内涵有( )。

房地产经纪行业管理的模式主要有( )。

房地产经纪机构向委托人书面告知义务包括( )。

房地产经纪服务合同的特征包括( )。

在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的义务有( )。

房地产经纪人受理委托业务，应收集的信息有( )。

根据委托交易的目的，可将房地产经纪服务合同分为( )。

房地产经纪服务合同的作用体现在( )。

房地产经纪机构风险防范措施有( )。

房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

门店目标设定的原则有( )。

房地产经纪门店的目标客户管理采用门店店内集中管理的形式，其优点有( )。

房地产抵押贷款方案主要组成要素有( )。

房地产经纪人的道德风险有( )。

选择新建商品房售楼处时，应注意的事项有( )。

为了留住客户，房地产经纪机构采取的措施有( )。

房地产经纪信息管理的原则有( )。

在房地产经纪机构的连锁经营模式中，直营连锁和特许经营连锁的主要区别有( )。

房地产经纪机构的义务包括( )。

下列关于房地产经纪机构及房地产经纪机构设立的分支机杓的表述中，不正确的是( )。

房地产经纪人的义务有( )。

申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有( )。

下列属于房地产经纪机构民事责任免责事由的有( )。

经纪的特性主要表现在( )。

依据《国民经济行业分类》的规定，房地产业被分为( )。

下列关于经纪、行纪、经销、包销之间的区别说法正确的是( )。

房地产经纪机构具有的特点有( )。

在房地产经纪行业管理中采取行业自律模式的是( )。

下列属于房地产经纪人继续教育方式的有( )。

房地产经纪人员必须取得房地产经纪人执业资格或房地产经纪人协理从业资格，并经注册方可从业，体现了( )。

存量住房买卖、租赁经纪业务流程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是( )。

房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的( )。

房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

( )应遵循房地产经纪执业规范。

房屋卖方代理，委托人需要协助的事宜不包括( )。

目前唯一全国性的房地产执业规范，是( )发布的《房地产经纪执业规则》。

房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

房地产经纪服务合同的作用不包括( )。

下列事项不属于房地产经纪服务合同基本内容的是( )。

下列不属于房地产经纪服务合同中一般约定的房地产经纪机构的义务的是( )

最合理的房屋出售委托方式是( )。

房地产经纪服务合同至少要保存( )年。

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

房地严经纪机构存量房买卖经纪业务最后了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，这属于售后服务中的( )。

目前，我国房地产经纪业务的主要类型是( )。

从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是( )。

在新建商品房销售代理业务流程中，通常持续时间较长的是( )。

关于房地产登记手续代办的说法，错误的是( )。

房地产经纪人与客户进行业务洽谈时的首要环节是( )。

售楼处管理制度最为核心的是( )。

《房地产经纪管理办法>明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制( )。

存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以( )为主。

为委托出租方提供承租方物业使用与履约能力监控、预謦分析等属于房地产经纪机构售后服务中的( )。

门店选址时，半径在( )以内为核心区域。

根据存量房交易方式将存量房经纪业务分为存量房买卖经纪业务和( )。

房地产经纪门店成功的关键因素是( )。

客户关系管理的核心是( )。

房地产经纪人员的“危机意识”最高的薪酬支付方式是( )。

房地产经纪机构建立品牌的首要任务是( )。

房地产经纪机构通常用( )来展现本机构加工整理后的业务类信息。

房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业的战略属于( )。

房地产经纪机构在选择企业模式时，不需要考虑( )。

肉地房地产经纪人申请香港地产代理资格，要求申请人从事房地产经纪业务不少于( )年。

为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权的房地产经纪机构组织结构形式是( )。

房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是( )。

房地产经纪人知识结构的核心是( )。

房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照后( )日内，到房地产管理部门办理备案手续。

下列不属于房地产经纪人员的权利的是( )。

房地产经纪人参加继续教育的时间每年累计不少于( )学时。

MLS系统大大提高了房地产经纪服务的绩效，是以( )合同为基础。

关于“房地产经纪”的含义埋解错误的是( )。

以下不属于房地产服务业的是( )。

经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为是( )。

按照我国的产业划分，房地产业属于( )。

房地产经纪必不可少的原因不包括( )。

根据代理产生的根据，房地产代理属于( )。

房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的经营模式是( )。

房地产经纪服务收入的基本形式是( )。