房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题(9)

下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为(　　)。

甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为(　　)。

根据下列材料，请回答下列题：

1999年张某在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2002年门店数量已经到15家。2004年张某决定：(1)把门店的名称和标识统一，管理统一，名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2005年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，张某准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中，正确的为(　　)。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交(　　)。

甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于(　　)。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的(　　)。

张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为(　　)。

根据下列材料，请回答下列题：

张某为甲房地产经纪机构(简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某的沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为(　　)。

向银行申请抵押贷款、银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是(　　)。

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是(　　)。

根据材料回答下列题：

小明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。购买其中标价3000元/㎡、面积为100㎡的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。

按月等额偿还，月还款额为(　　)元(假定银行贷款年利率5%)。

购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是(　　)(假定年折现率为5%)。

下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为(　　)。

下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有(　　)。

如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由(　　)承担。

下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为(　　)。

下列关于该租房事宜的表述中，正确的有(　　)。

根据下列材料，请回答下列题：

孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。

下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为(　　)。

在房地产卖方代理业务中，委托人可以是（　　）。

赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有(　　)。

根据材料回答下列题：

李某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由李某、张某共同负担。2010年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是李某一人住在这套公寓内。同年4月，李某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。

赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。李某出租房间的行为属于(　　)。

房地产经纪机构办公系统组织需从（　　）方面着手。

房地产经纪是以信息为主要资源的服务业，这也给行业管理带来了一定的特点，主要表现在(    )等几方面。

服务所具有的本质的特点包括(    )。

房地产抵押分为(  )。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。陈某有哪几种住房抵押贷款方式可以选择(    )。

房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点包括（　　）。

房地产经纪机构对员工的评估，主要从以下几方面来制定评估标准(  )。

经纪是一种社会经济活动，其涵义为(    )。

为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有(  )。

对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的(    )等进行分析。

在房地产经纪合同有效的前提下，当事人的违约行为包括（　　）。

下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有（）。

门店可行性研究中关键的指标包括（）。

房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因有（）。

房地产经纪人继续教育的方式有（）。

售楼处工作团队的组建应考虑的项目因素有（）。

在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等。

房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。

在二手房代理业务的“业务洽谈”阶段，房地产经纪机构需要做的工作包括( )。

房地产经纪服务合同的特征包括( )。

下列属于房地产经纪机构可能面临的民事赔偿风险的有( )。

房地产经纪机构门店的目标客户管理的门店店内集中管理方式的优点包括( )。

房地产经纪人的义务有( )。

房地产经纪机构应负有的义务包括( )。

房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构仅为客户在申办贷款过程中提供(  )等服务，在采用代理方式的经纪业务中，经纪机构可代办这一环节中的大部分事务。

下列关于经纪、行纪、经销、包销之间的区别说法正确的是( )。

抵押合同自(    )之日起生效。

在房地产项目推广过程中，不属于推广活动的是(  )。

申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（　　）。

委托人为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主的代理行为称为(    )。

通过( )既能真实、全面地了解房地产经纪机构和房地产经纪人员的日常经营活动又能了解一定区域内房地产经纪市场情况。

在房地产转移登记时，当事人在提交证明房地产权属发生转移的文件中，对于继承、赠与、遗赠等行为，当事人还必须出具(    )。

对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）

品牌定位的原则包括( )。

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院(    )行政主管部门或者其委托的机构或部门。

 应当办理备案变更手续的情况不包括（　　）。

房地产经纪机构风险规避的第三个步骤是（　　）。

销售员岗位的直接上级是(  )。

房地产经纪门店租金的缴付方式有多种，最常见的有( )两种。

对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的（　　）认证制度。

房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源是( )。

下列选项中，( )主要依靠房地产经纪从业人员的信念、习惯及行业自律来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

关于房地产经纪机构的特点，下列表述中不正确的是（　　）。

房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）

我国台湾地区把房地产经纪人员分为（　　）。

经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为(    )。

下列属于房地产经纪信息内容要素的是（　　）。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（　　），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效。

下列项目中，不属于房地产经纪门店经营成本的是()。

房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠（　　）。

美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )。

房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施包括提供附加服务及( )。

下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（　　）。

房地产市场中的购买人可分为自用型购买人和投资型购买人。对于自用型购买人而言，( )是其购买的主要约束条件。

房地产经纪机构品牌战略的目标包括(  )。

在房地产交易中，对客户提出的不合理要求，房地产经纪人员说明道理后，态度和蔼但立场坚决地拒绝，这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关(  )的相关内容。

售楼处设置工作的第一个步骤是（）

所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在（　　）基础上形成的～种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

目前在我国，房地产经纪机构的组织形式主要不包括(  )。

房地产经纪机构应当办理备案变更手续的情况不包括（）。

从业务类型看，在传统房地产经纪业务基础之上，开展顾问咨询、贷款服务、物业服务等衍生业务的房地产经纪机构，属于以（）为主的房地产经纪机构。

某房地产经纪机构推出1年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。

房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。

下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。

“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。

房地产法律咨询服务的内容不包括（）。

下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是（）。