房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题(8)

《商品房预售合同》应由(　　)向政府管理部门登记备案。

李×在与×房地产开发公司进行业务洽谈时为确保刘×了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的(　　)证件。

对于张某的损失，他应首先找(　　)承担责任。

根据材料回答下列题：

刘×委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，刘×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2010年4月12日签订《A市内销商品房预售合同》。刘×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2010年10月18日将刘×所购商品住房交付其使用。

刘×与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于(　　)。

孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为(　　)。

刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时宋某正确的做法为(　　)。

在小张所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由(　　)承担相应的保修责任。

宋某在接待刘某时，正确的做法为(　　)。

根据材料回答下列题：

小张所购买的商品房的保修期从(　　)开始。

C地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括(　　)。

根据材料回答下列题：

小张到C房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为3000元/㎡。

小张购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130㎡，如果小张不要求退房，则C房地产公司应向小张退还部分房价款，退款金额为(　　)元。

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为(　　)。

关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为(　　)。

根据材料回答下列题：

丁房地产开发公司(以下简称丁公司)建设一住宅小区。2010年6月，丁公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，丁公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。

丁公司预售商品房时，应当具备(　　)等条件。

下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有(　　)。

该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有(　　)。

若王某在承租期内，因刘某不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有(　　)。

根据材料回答下列题：

刘某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：刘某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。刘某委托丁房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了丁房地产经纪机构印章的空白合同与刘某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与刘某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有刘某的签名，李某向刘某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。

关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有(　　)。

关于佣金和“好处费”，下列表述中有误的有(　　)。

商品房买卖合同示范文本的主要条款包括(  )。

房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的内容包括（　　）。

房地产经纪机构的业务领域选择包括( )等。

下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。

房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。有关委托合同正确的说法有(  )。

在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得的行为有(    )。

按照职业分类，职业资格可分为( )。

由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括（　　）。

企业财务管理的基本内容主要包括（　　）。

房地产经纪机构的业务领域选择包括(  )等。

房地产居间合同的主要条款有(    )等。

房地产法律咨询服务的方式主要有（　　）。

房地产经纪机构应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的()告知委托人。

房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括( )。

经纪活动的特点包括(  )。

下列甲公司及王某的表述中，正确的为（　　）。

房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系为（　　）。

房地产经纪信息的利用，主要包括以下几个方面：(  )。

房地产经纪人员的客户意识包括（　　）方面。

房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。

目前个人住房贷款的形式主要有(  )。

下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有（　　）。

房地产经纪信息的主要类型有( )。

房地产经纪人员应树立良好的客户意识，具体表现为经纪人员应（）。

下列关于经纪活动的特性有（）。

在二手房代理业务的“业务洽谈”阶段，房地产经纪机构需要做的工作包括（）。

房地产经纪行业公平性管理的内容包括（）。

下列关于房地产居问与房地产代理的表述中，错误的是（）。

关于房地产经纪人职业资格考试说法，正确的是：（）

（　　）是指经纪机构与委托人协商确定的佣金,（　　）一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力,违约者必须承担违约责任。

为保持经纪活动的( )，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。

台湾经纪业包括(  )。

他项权利人应当自事实发生之日起(    )日内申请他项权利登记。

香港于1997年颁布了(  ),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。

我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到（　　）时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。

下列合同中，（　　）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。

房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的( )办理注销登记。

受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满(  )的，不予注册。

依据我国产业结构的总体分类，房地产经纪机构属于(    )。

房地产信息传播的主要环节是（　　）。

采用( )的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。

存量住房买卖、租赁经纪业务中，在(  )时，房地产经纪人员应通过核实身份与产权状况把握来访者中的卖主与房主，通过交谈来了解其是否真心打算出售或出租房产，并通过请其填写委托书来检验。

抵押变更合同自(    )之日起生效。

房地产经纪行业协会是房地产经纪人员的自律性组织，是(    )法人。

美国目前有超过(    )万的人员从事房地产经纪业务工作。

下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是(  )。

下列选项中，( )是基本的生产要素和生活必需品，任何单位和个人都需要。

房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是（　　）。

房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而（　　）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

从长远来看，由于存量房交易不受土地资源( )的限制，并且随着社会经济发展而更趋活跃，因此，存量房经纪业务的增长空间更大，将成为房地产经纪的主要业务。

房地产经纪机构和人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的，由县级以上地方人民政府( )责令限期改正，记入信用档案。

房地产代理业务的基本业务流程环节不包括()。

买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前(　)通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为（　　）和特许加盟连锁经营模式。

下列说法中，不正确的是( )。

房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（　　）服务，并收取委托人佣金的行为。

下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（　　）。

房地产经纪人协理享有的权利包括(  )。

下列房地产经纪基本业务中，( )的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主。

收受(  )属于违法违规行为。

房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是(  )。

企业的品牌管理一般包含三层含义，即（　　）。

房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有（　　）。

目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。

在处分抵押物时，以下具有优先购买权的有(    )。

房地产经纪机构进入房地产开发领域的经营战略是（）。

房地产交易中最敏感、最关键的因素是（）。

两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。

房地产经纪活动存在的原因不包括（）。

由政府行政主管部门承担房地产经纪行业管理的绝大部分职能，而房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，这种房地产经纪行业的管理模式被称为（）。

兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。