房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题(5)

在房地产( )活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当写第三人订立合同的当事人。

关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为( )。

张某委托A房地产经纪公司(以下简称“A公司”)的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是( )。

张某在为邢某提供服务的过程中，给邢某造成了损失，应由( )承担责任。

A机构应要求邢某提供( )。

邢某与A机构在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。

负责拟定房地产经纪人协理从业资格考试大纲的部门是( )。

张某、王某、李某、赵某4人共同开办A房地产经纪机构(以下简称“A机构”)，张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托A机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与A机构签订了房地产经纪合同。

张某、王某、李某、赵某4人成立房地产经纪机构可以用( )出资。

孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的‘内容为( )。

刘某在看过孙某房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时吴某正确的做法为( )。

吴某在接待刘某时，正确的做法为( )。

A房地产经纪公司(以下简称“A公司”)是一家知名的房地产经纪机构，吴某是A公司的房地产经纪人。业主孙某委托A公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终A公司同意为孙某销售其房产。随后，A公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了A公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在3天后签订了房屋买卖合同。

下列关于A公司销售孙某房产业务的表述中，正确的为( )。

下列关于该租房事宜的表述中，正确的有( )。

陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金;水电等费用由陈某、张某共同负担。2017年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某一人住在这套公寓内。同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。

赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。陈某出租房间的行为属于( )。

赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有( )。

甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。

预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有( )。

下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有( )。

下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有( )。

甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务的行为属于房地产( )。

房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括( )方面。

房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有( )。

房地产经纪行业的专业性管理的内容包括( )。

有( )行为的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款。

根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范包括( )。

新建商品房销售委托书的主要内容有( )。

签订房屋出售经纪服务合同的注意事项包括( )。

房地产经纪服务合同的基本内容包括( )。

要通过客户接待来成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，其内容包括( )。

房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和( )等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。

房地产经纪门店的店长岗位职责包括( )。

商品房售楼处(包括样板间)日常物业管理工作主要包括的内容有( )。

关于房地产买方代理业务的说法，正确的是( )。

房地产经纪信息管理系统设计的原则包括( )。

房地产经纪机构客户关系管理系统中的客户分析子系统可以提供和输出( )等的分析结果。

房地产经纪机构人力资源管理的内容包括( )方面。

一个好的战略目标通常具有的特征包括( )。

近10年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象存在的变化趋势包括( )。

房地产经纪机构的岗位设置的原则包括( )。

房地产经纪机构经营模式的类型中，关于单店经营模式，下列说法中，正确的是( )。

房地产经纪机构办理备案应符合的条件包括( )。

房地产经纪人注册包括( )。

房地产经纪人员的心理素质包括( )。

房地产经纪人执业中侵权时，承担侵权责任的主要方式有( )。.

随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国的合同类型包括( )。

可以申请房地产经纪人注册的人员条件包括( )。

经纪的特性包括( )。

按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。其中，属于居住房地产市场的是( )。

下列选项中，( )有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

按照房地产的开发程度，可以把房地产分为( )。

目前，房地产咨询业务主要由( )承担。

1995年，国家计委、建设部下发《关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]971号)，规定房地产买卖代理服务收费为成交总价的( )，房地产租赁代理收费为半个月到1个月的房租。

我国房地产经纪行业监管方式中的( )是主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径，也是房地产交易当事人解决房地产经纪活动引发纠纷的常见方式。

在( )指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

美国房地产经纪业的行业管理采取的管理模式是( )。

房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记人信用档案;对房地产经纪人员处以( )万元罚款。

在房地产经纪活动中，诚信原则主要体现在( )。

房屋出租经纪服务合同的特殊内容中，委托出租条件应标明委托人要求的( )和其他费用支付。

在美国和我国台湾等地，房地产经纪行业实行“( )”制度，房地产经纪执业规范是房地产经纪行业组织对执业会员进行管理的重要依据。

在房地产经纪活动中，如果房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系，房地产经纪人员应当回避，但( )不回避的除外。

下列选项中，( )是否收费应由经纪机构和委托人协商确定，但其本身并不作为影响委托方佣金支付义务的因素。

房地产经纪机构的验证义务不包括( )。

下列选项中，( )应通过查册、核对房屋权属证明原件、现场核查等谨慎方式对房屋状况说明书进行核实。

关于房地产经纪服务合同成立的要件，下列说法中错误的是( )。

无论委托方是出租方还是承租方，房地产经纪人员都应引领承租方( )经选择的待租商业房地产。

房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的( )，进行综合考虑。

新建商品房销售代理在( )阶段时，首先要调动房地产经纪机构的全体人员进行项目信息的开发，即发动每个员工通过各种途径尽力寻找新建商品房项目的信息，然后由研究拓展部门负责收集、汇总并初步筛选所得到的信息，上报总经理或专门的信息统筹部门。

根据( )，可以将采用代理方式的房地产经纪业务分为卖方代理业务和买方代理业务。

房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及( )。

房地产经纪机构投入最大的是( )，房地产经纪机构可根据自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。

关于商品房售楼处保安员的岗位职责，下列说法中，错误的是( )。

房地产经纪人在开展经纪业务时，如虚报成交价、乱收费、伪造客户签名等属于房地产经纪机构风险中的( )。

房地产经纪信息加工整理的程序通常包括( )这五个环节。

房地产经纪机构客户关系管理系统组成部分不包括( )。

房地产经纪机构薪酬的支付方式中，( )激励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。

房地产经纪机构的( )是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

目前在我国房地产经纪业内，已出现超大型房地产经纪机构与超大型房地产开发企业建立战略联盟，从而实施( )的先例。

在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别不包括( )。

下列业务支持部门中，( )的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。

采用( )时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属能机构领导，又接受横向机构领导。

目前在我国，房地产经纪机构的组织形式主要不包括( )。

房地产经纪机构在领取工商营业执照后的( )日内，应当持营业执照、企业章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或其委托的机构备案，领取备案证明文件。

甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲即为( )。

下列选项中，( )是每个公民的基本道德修养，作为房地产经纪人，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。

在实践中，房地产经纪工作中会经常遭到挫折，房地产经纪人不仅要以乐观的心态来面对挫折，还需要以坚韧不拔的精神来化解挫折，说明房地产经纪人应当具备( )的心理素质。

把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人( )的要点之一。

《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的( )。

房地产经纪人执业资格考试成绩实行( )年为一个周期的滚动管理。

建立( )将成为房地产经纪业内龙头企业的发展之本。

西方国家经纪活动的主要方式是( )。

下列选项中，( )是各种社会经济活动的基础载体，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。

会计师事务所从事房地产企业的经济核算等多方面工作，不包括( )。

按照房地产交易方式，房地产市场可分为( )。

目前，由于住房建设历史欠账及快速城镇化产生的大量住房需求，使得我国房地产业中( )占主体地位。

按照房地产实物形态的分类，房地产的类型不包括( )。

下列距离类型中，( )是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。