房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题(3)

在房地产经纪服务合同上签章的( )是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体。

李某委托甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，李某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了1500元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，李某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

甲公司的该宗房地产经纪业务属于( )。

下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是( )。

孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面答复的视为接受。

在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为( )㎡。

关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为( )。

乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。

关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为( )。

在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为( )。

甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)建设一住宅小区。2017年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称“乙公司”)独家代理出售。2017年7月，孙某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150㎡。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2017年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155㎡，并书面通知孙某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123㎡，套内阳台建筑面积3㎡，分摊的共有建筑面积为31㎡。

甲公司预售商品房时，应当具备( )等条件。

关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为( )。

针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为( )。

关于甲公司与赵某协商价格与告知叶某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为( )。

吕某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有( )。

叶某购买了一套二手房，面积为80㎡。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2800元/㎡，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元/㎡。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/㎡，而甲公司告知叶某成交价格为2500元/㎡。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的( )。

吕某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了吕某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合吕某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中正确的有( )。

李某参加了吕某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助吕某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于( )。

如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由( )负责。

以( )方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。

有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。

如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由( )负责。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是( )。

全国房地产信用档案系统建设按照“( )”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管。

房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的规范性，从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过( )方面内容的管理来实现。

房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项包括( )。

房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用( )的不正当手段与同行进行业务竞争。

在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括( )。

房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金的约定，纠纷解决方式可以采取相关部门( )等。

新建商品房销售代理时，房地产经纪机构的权利义务包括( )。

存量住房买卖、租赁经纪业务流程中，为尽可能快速促成交易，具体可采用的方法包括( )。

房地产投资具有( )的特点。

商品房售楼处的保洁员岗位职责包括( )。

根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为( )。

房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括( )。

房地产经纪门店目标客户集中管理的效能包括( )。

房地产经纪机构业务流程改造的基本原则是( )。

房地产经纪机构通过激励机制包括( )。

房地产经纪机构的办事员岗位主要工作包括( )等。

房地产经纪机构的组织结构形式包括( )。

房地产经纪机构的组织结构形式中，分部制组织结构形式的缺点是( )。

违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约行为包括( )等情况。

我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为( )。

有( )情形的，由省级注册部门撤销房地产经纪人注册。

房地产经纪人的职业技能包括( )。

《全部经济活动的国际标准产业分类索引》将全部经济活动分为10个大项，其中属于不动产项的内容是( )。

关于房地产居间的表述，正确的是( )。

房地产市场结构类型中，垄断竞争市场主要具有的特点包括( )。

我国第三产业是指除第一、二产业以外的其他行业，包括( )。

房地产市场的形成必须具备的基本要素包括( )。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是( )和行业组织章程。

在( )的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以诚信建设为基础，以规则制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理框架体系。

不论是设立房地产经纪机构还是设立分支机构，都应当在规定期限内办理( )手续，否则将无法获取网上签约资格。

房地产信用档案的建立范围是( )等专业人员。

我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责( )的工作。

在房地产经纪活动中，关于平等原则的主要体现的表述，错误的是( )。

在当事人对交易房屋满意的情况下，( )的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

从( )出发，房地产经纪机构及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易中充当买方或卖方。

改变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以( )万元罚款。

新建商品房销售代理的服务费用一般包括( )。

房屋出租经纪服务合同中标明出租房地产的基本情况，不包括( )。

下列违约情形中，属于委托人的违约情形主要包括( )。

下列选项中，( )中委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限。

下列选项中，( )目的不仅是为了回收原垫付的所投资金，而且要获取盈利。

房地产经纪服务的项目不包括( )。

目前，房地产经纪机构从事的房地产投资咨询业务主要有( )和房地产置业投资咨询。

目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过( )来开拓客户。

商业房地产租赁代理业务中，房地产经纪人员需要进行( )，以吸引潜在的交易对象。

商业房地产是一个内涵非常丰富的概念，不包括( )。

目前我国( )主要被境外一些发展历史悠久、具有良好品牌的房地产经纪机构所占据。

下列商品房售楼处管理制度中，( )是最为核心的部分。

关于商品房售楼处的人员配置，下列说法中，错误的是( )。

签署合同应遵照国家城市房屋租赁管理办法的规定，签署由政府主管机关统一印制的房屋租赁合同书，并在当地( )进行备案。

房地产经纪机构对竞争对手经营效益分析的主要内容不包括( )。

房地产经纪门店的营业目标不包括( )。

提高房地产经纪信息的( )，一方面要对信息库进行及时的更新和维护;另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

房地产经纪机构的风险管理主要通过( )等一系列活动来规避和防范风险。

房地产经纪机构人力资源管理必须采取( )取向，强调管理应致力于获取组织的绩效和员工的满意感与成长的双重结果。

房地产经纪机构薪酬的支付方式中，( )有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态。

房地产经纪机构的经营战略中，( )是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。

房地产经纪机构品牌战略的目标包括( )。

房地产经纪机构的市场调研岗位的主要工作不包括( )。

在( )下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。

企业资源和权力分配的载体是( )，它在人的能动行为下，通过信息传递，承载着企业的业务流动，推动或者阻碍企业使命的进程。

目前在我国，采用( )的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

关于合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是( )。

房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标，说明房地产经纪人应具备( )的职业道德。

房地产经纪人资格考试原则上每年举行( )次，考试时间为第三季度。

房地产经纪人王某根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断，这说明王某具有( )。

房地产经纪人职业道德的内涵中，( )主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是( )。

房地产卖方垄断市场具有的特点不包括( )。

房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为( )年。

下列选项中，( )主体在交易的过程中，在交易条件、程序等方面要受到标的所有者的限制。

房地产市场周期大体有( )四个阶段。

房地产估价通常要求( )，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，两者存在一定的冲突。

按照( )，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。

下列选项中，( )是基本的生产要素和生活必需品，任何单位和个人都需要。

房地产的( )特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。