房地产经纪人房地产经纪职业导论模拟试题(2)

对于吕某的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的(’)来逐渐解决和规避。

吕某是甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。吕某利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后，吕某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中，吕某和甘某串通，由甘某假扮买主，以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋，又出售给他人，吕某和甘某共同获得收益。

在吕某和甘某的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是()。

在房地产经纪人员技能的构成中，供求搭配的技能是()。

王某在职业道德方面特别需要提高的素质是()。

王某接起电话时，应当说()。

王某应着重提高()的心理素质。

王某从某大学房地产专业毕业后进入A房地产经纪公司从事房屋销售。凭借大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而与他同时进公司的张某，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后于王某，但后来却慢慢赶了上来。一天，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤，打着暗红条纹领带的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心里骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

作为一名房地产经纪人员，王某在()方面存在不足。

由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有()。

房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括()。

赵先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称“甲公司”)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。

房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。1年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得()同意。

房地产经纪机构日常经营活动监管具体包括()等规定的禁止行为等，涵盖房地产经纪机构的管理和经营活动的全部内容。

房地产经纪行业管理模式主要有()。

关于房地产经纪服务费用收取规范，下列说法中，正确的是()。

房地产经纪执业的基本原则包括()。

房地产说明书的内容包括()等。

根据委托交易目的的不同，可将存量房经纪服务合同分为()。

新建商品房销售代理合同的主要内容包括()。

关于商业房地产经纪业务，下列说法中，正确的是()。

各房地产经纪门店应建立各自的商圈信息档案，内容包括()。

商品房售楼处的户外功能包括()等。

房地产经纪门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意()环节的协商。

为了留住客户，房地产经纪机构可以从()方面人手。

房地产经纪信息管理的原则包括()。

房地产经纪机构的权证部办证部负责()等。

房地产经纪机构人力资源管理具有的特征包括()。

房地产经纪机构的宏观环境分析，包括()等方面的内容。

根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为()。

一般情况下，房地产经纪机构总部的业务部门可以根据需要进行不同的设置，设置依据包括()。

房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于()等“软”实力。

房地产经纪人的知识结构核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识，包括()。

关于房地产经纪人协理资格考试，下列说法中，正确的是()。

房地产经纪人执业中违约时，承担违约责任的方式主要有()。

下列关于经销的表述，正确的是()。

我国内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序环节包括()。

现实中的具体房地产咨询业务主要有()等。

房地产的特性包括()。

2006年10月份发布的()，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据，是指导房地产经纪行为的基本准则。

对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用的方式是()。

对房地产经纪服务收费的管理主要包括收费标准要符合有关规定和()。

房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是()极强的经纪活动。

目前我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式()。

关于房地产经纪业务承接规范的表述，错误的是()。

房地产经纪()就是要求房地产经纪活动机构及人员应以正义的观念指导自己的职业行为及处理相互间的关系。

房地产经纪的根本功能就是()，房地产经纪人员的天职就是加速房地产流转，提高房地产资源配置效率。

对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循()确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

在房屋出租经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的服务不包括()。

新建商品房销售代理合同中标明新建商品房的基本情况，不包括()。

房地产经纪机构完成房地产经纪服务后委托人就有义务支付佣金，()的效果不应作为影响委托人佣金支付义务的因素。

房地产经纪服务合同使得房地产经纪机构所提供的各项服务得以“显化”或“()”，从而有利于提高房地产经纪机构的服务针对性。

是否与委托房屋有利害关系告知体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的()原则。

在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构仅为客户在申办贷款过程中提供()等服务，在采用代理方式的经纪业务中，经纪机构可代办这一环节中的大部分事务。

下列制度中，()原是国际建筑业市场上的一种惯例，目前也被引入到我国建筑业市场。

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料不包括()。

在()中，委托方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入。

从长远来看，由于存量房交易不受土地资源()的限制，并且随着社会经济发展而更趋活跃，因此，存量房经纪业务的增长空间更大，将成为房地产经纪的主要业务。

关于商品房售楼处物业管理人员的岗位职责，下列说法中，错误的是()。

对于发达城市，由于房地产经纪门店租金较高，为了充分提高房地产经纪门店资源的利用率，降低单位佣金收入的房地产经纪门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以()人。

商品房售楼处的工作团队应根据项目的()等情况综合考虑而定。

房地产买卖双方客户“飞单”，个别客户接受服务后，拒付佣金，客户利用伪造证件诈骗，甚至对房地产经纪人的人身安全造成威胁等都属于()。

房地产经纪机构客流类型中，()是指专门为购房或租房而寻求中介的客流。

以活动为基本单位来分析活动之间的内在逻辑关系()，再根据逻辑关系重新设计各项活动的关联秩序及相应的分工模式和信息传递规则，就是房地产经纪机构的业务流程再造。

房地产经纪机构客户关系管理中，建立()包括信息的输入与存储，整理分析，数据输出等工作。

在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式不包括()。

房地产经纪机构的()，即对品牌所涉及的产业(或行业)以及细分市场类型、品牌承诺和品牌个性的确定。

房地产经纪机构制定的近期目标不包括()。

下列业务支持部门中，()主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

下列房地产经纪机构的组织结构形式中，()的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力，每个分部近似于一个小组织，可按直线一参谋制形式建立结构。

目前我国房地产经纪机构大多是由民间资本、海外资本投资设立的()。

关于特许经营的特点，下列表述中，错误的是()。

关于房地产经纪机构设立分支机构的表述，错误的是()。

由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其参考，这说明该房地产经纪人具有()。

关于房地产经纪人职业道德的作用，下列说法中，错误的是()。

房地产经纪人的佣金是根据()来确定的。

目前，房地产经纪人继续教育的方式不包括()。

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备取得大专学历，工作满()年，其中从事房地产经纪业务工作满3年者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

造成房地产卖方垄断的原因不包括()。

购买房地产的需求类型中，()也称为“自用需求”，是购买房地产后自己使用的需求。

房地产市场周期阶段中，高峰期的主要特征不包括()。

房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于()。

房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖，以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为()等的再次交易市场。

房地产开发经营行业具有的特点不包括()。

下列房地产中，属于零售商业房地产的是()。