房地产经纪概论考试模拟题练习(3)

在房地产经纪的发展历史中，( )逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪疗式。

张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起( )日内未作出书面答复的视为接受。

在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为( )m2。

关于张某签订商品房预侮合同，下列表述中正确的为( )。

乙公司代理预售商品房须向购房人出示( )。

房地产经纪人时刻面对的问题是( )。

根据下列材料回答下列各题。

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2010年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2010年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定：“房屋建筑面积为150 m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2010年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，使张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155 m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后，房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123 m2，套内阳台建筑面积3 m2，分摊的共有建筑面积为31 m2。

新建商品房销售代理业务的( )阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。

房地产经纪机构可以采用( )等方式向客户提供房地产咨询服务。

特许经营模式的特点有( )。

根据房地产经纪服务对象的不同，可以将采用代理方式的房地产经纪业务分为( )。

吕某享有的权利为（）

发生了以下行为，房地产管理部门给予警告、责令改正，可以并处3万元以下罚款的情形有(    )。

下列关于承租人的表述中，正确的为（　　）。

在房地产抵押登记时，分别对所承担的抵押价值向保险公司投保，签订了保险合同，则以下属于从合同的有(    )。

衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是距离，距离可分为(  )。

房地产经纪机构的案场销售经理岗位的主要工作包括（　　）。

违约责任的免责事由包括：不可抗力、自己有过失和(    )。

《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括(  )。

房地产经纪机构客户关系管理系统中的( )由房地产经纪信息及销售管理信息组成。

房地产经纪机构建立有效的组织保障不包括（　　）。

经纪公司的自营买卖(    )经纪行为。

目前我国内地和香港地区主要采取（　　），但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。

房地产经纪机构在进行门店选址时，首先要对对手进行详尽的调查，一般可以采取的方法不包括(  )。

房地产查验的基本途径有:文字资料了解、现场实地察看和(  )。

古今中外，( )都是人们极其重视、十分珍惜、最为具体的财产形式。

房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于(  )，协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系，维护当事人合法权益。

将房地产分为办公房地产和工业房地产是按照( )分类。

在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括（　　）。

改变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以(  )万元罚款。

房地产经济合同条款,当事人在合同中没有明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径,则应通过(  )解决合同纠纷。

美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是(  )。

在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分保护客户的利益。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关(    )的相关内容。

改变房屋内部结构分割出租及为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以(  )万元罚款。

房地产经纪门店的开设程序中，第二个步骤是( )。